营销如何与小区物业洽谈

一、看看你谈的是什么，如果该小区现在已经有了，就在价格上超过人家；

二、最好不要直接找经理谈，先和秩序主管或客服主管谈谈，联络联络感情；

三、谈谈你们的产品如何的好，最好先让他们试用试用；

四、前面几点做到，再找经理谈应该就没啥问题咯

每个小区都有自己的物业，特别是高档小区，物业服务是一流的好，那么如何来做好其增值的服务呢？

第一，给业主做好养车服务，比如车辆专业停靠，清洗车辆服务，或者汽车保养及美容服务，这项增值服务是每个业主必不可少的，所以一定要做到让客户满意。

第二，订餐服务，很多业主由于抽不出时间查看晚餐吃些什么，那么物业可以提供这项服务，根据业主的口味喜好，选取相应的菜品。

第三，周边绿化服务，特别是一些别墅小区，绿化显得尤为重要，别墅如果没人搭理就会杂草丛生，物业可以利用这项服务，给业主们定期清扫。

第四，另外还少不了的就是保洁服务，这个也是刚需的，特别是每到年底，物业一定要提前联系业主，对其进行保洁工作，做到位业主分担。

第五，进行衣物的清洗或者回收等等，衣物清洗对于西装类产品尤为重要，一定要找专业的干洗进行打理，物业可以为此效劳。另外对于一些旧衣物也应当作为回收资源，杜绝浪费。

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每个小区都有物业公司，业主今后的生活品质好不好，就看物业管理怎么样了，那么做好小区物业管理有哪些要求呢?下面小编就为大家介绍下如何做好小区物业管理。

如何做好小区物业管理?

1、物业要以“以人为本”的服务理念，为业主解忧，做好物业服务。大多社区的服务都只是一种基本服务，如只负责社区的安全、卫生工作，没有针对业主的实际需求和特别需求做出服务。现如今业主对物业服务的需求已经扩大，一些基本的服务已经不能满足业主们的需求了，所以物业公司必须进行自我增值，为业主们做出多样化的服务形式。

2、购房者很看重物业管理的质量和服务，小区物业管理好不好，将会影响到业主今后生活的舒适度因此物业公司除了要保持原有的物业服务水平，还要增加服务的种类。

3、业主投诉物业是一件让人头疼的事情，但物业不管业主投诉是否合理，也需做到及时处理、有效处理，并且耐心的倾听和询问，在受理业主的投诉之后，受理人员应及时将投诉信息进行归类，并将信息反馈给部门负责人，以及时处理。

4、做好小区的安全工作，并规范管理，减少小区安全隐患。

5、小区绿化保护是物业管理的首要任务，包括宣传、报道等方式提高居民对小区绿化的意识。绿化保护工作既要做到勤，又要注重科学，这样才能长效的打下坚实的基础。

6、早期的物业管理比较简单，只需看家护院或者代收水电费用以及收发文件等，而现在大多的高科技、智能化的设施设备等都进入了居民住宅，所以使物业管理的范围也扩大了，那么物业管理如果没有高素质的专业人才，就很难实现现代化的物业管理。

小编总结：以上就是关于如何做好物业管理的相关内容，希望对大家有所帮助。

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