专享1月特价好房
下载APP
房天下
Fang.com
绿地集团董事长:未来十年房产企业仍大有作为
中国证券报2013/01/04 08:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
绿地集团董事长张玉良日前接受本报记者专访时说，下一个十年，城镇化是经济发展的引擎和红利；明年楼市调控政策可能会进一步完善，关键是要看房产税如何扩大试点，建议对持有房产过多的人征税以抑制投机。
城镇化是重要载体
中国证券报：绿地如何看待城镇化带来发展机遇？
合肥微信交流群
在“微信”中打开加入群聊
加入群聊
张玉良：积极、稳妥、有序，这三个词非常重要，表明现在的城镇化跟过去很不一样。现在大城市有很多“城市病”，比如拥堵、房价上涨过快、资源有限等。
北京、上海的人口仍处在快速的扩张阶段，超过千万人口的城市越来越多，当资源不能承受人口集聚的状况时，问题就变得较为严重。相比特大城市而言，人口一二百万的城市发展的一般比较有序，但有些城市出现了人口萎缩现象，在某些地级市表现尤为明显。
目前部分三四线的城市的房地产项目空置率较高，三四线城市房地产市场的发展情况令人担忧，市场和人口都集中在一二线城市去了。这些问题，跟我们过去城市发展导向有关系。
中国证券报：城镇化对绿地集团以及整个房地产行业而言意味着什么呢？城镇化的内涵是什么？
张玉良：下一个十年，城镇化是经济发展引擎和红利，对房地产行业而言，会有更直接的。农村人口转移到城市，住房、商业、美丽中国的环境建设等都与房地产有关。
房地产开发企业仍是城市建设开发主体成员之一，是城镇化的重要力量。大企业应该发挥标杆作用。在城镇化过程中，企业应发挥参与、建议的作用。我认为，未来十年，房地产企业，尤其是龙头企业仍大有作为。
现在城市已经没有边际。以长三角、珠三角为例，城市都连起来成片了。城市的边际如何界定，也是我们研究的新课题。比如上海与江苏的苏州，地域都已经相连。城市群应该是形成“一核多中心”的概念。国外的洛杉矶等大城市，周边有一连串的卫星城，东京也有卫星城，但我们的城市是城市与城市连接。
城镇化是未来经济的增长载体，城镇化也是内需的重要载体。未来几年，无论是投资还是内需，城镇化都是一个重要载体，离不开它。特别在当前外需增长困难的情况下，城镇化的意义更为重大。
建议征收“持有税”
中国证券报：如何看待2012年楼市调控？
张玉良：目前来看，政府对楼市的调控是有力的，成果明显。虽然各界认为调控的手段应更市场化、法制化，有些手段不一定是的办法，但可能是目前最有效的办法之一。
有的事应该怎么做，不代表现在就能够去做，因为条件不够具备。在限购背景下，今年楼市有一定的成交量和市场繁荣度，但房价并没有上去；此外，保障房建设速度在加快。这种结果，符合中央调控意图，但以目前的方式进行调控难以持久，因此有关部门也在寻找更好的方法代替行政手段。
2012年是大型房企成长的一年，行业龙头的增长比较快。绿地也是如此，绿地销售面积和成交金额，今年增长率均在35%-40%。
中国证券报：限购政策将何去何从，房产税等长效的措施如何推进，社会各界对明年房地产调控各种猜测颇多。绿地如何看待明年的房地产市场？
张玉良：个人认为，明年房地产的调控措施可能进一步完善，关键是房产税怎么出。
如果仅仅是征收房产税，只能抑制投机，但对房产持有过多的人，应该对其在持有的环节征税。
房地产领域的相关税费较多，应该对原有的税收进行清理，否则大量新增税种不够合理。如果向多数普通老百姓征税，不太合适。有的税收虽然看上去是由企业承担，但实际上更多的是转嫁给了消费者。所以要解决抑制投机问题，应该对持有房产过多的人征收“持有税”。当然，好的税收政策，不应该是对大多数的普通购房者、刚需人群征税。我们期盼有市场化、法制化，通过经济、法制、税收的办法，取代行政限购。社会上笼统认为，房产税会解决高房价，但如果每年让多数普通购房者都纳税，其实会加重老百姓的负担。
突破瓶颈推进转型
中国证券报：绿地近期的发展目标是五年之内进入世界的200强，这意味着绿地营业收入要在5年内翻番，绿地如何实现这一目标？
张玉良：早在2005年，绿地在年营业收入还不到100亿的情况下，就明确制定了6年之后冲刺世界企业500强的目标。这个梦想，奇迹般地如期实现。
跻身于世界企业500强后，我们提出以“20年后再出发”的归零心态，对企业的先进管理模式，寻找差距、改进提升，推动外延式增长和内生式提升齐头并进，提升自身在国际市场竞争能力。
绿地未来的目标是进入世界企业的200强。我们有信心在2015年实现业务经营收入超过5000亿元。今年已经超额完成2400亿元的目标，如果保持每年30%的增长率，这个目标可以实现。公司内部做了分解，到2015年，主业房地产经营收入达到2000亿元，能源达到2000亿元，其他产业1000亿元。
中国证券报：绿地集团很早实行“走出去”、“调结构”战略，绿地“转型观”是什么？
张玉良：绿地集团2000万起家，20年进入世界500强，得益于“走出去”。绿地有80%的业务不在上海，同时绿地也适度发展其他产业，因为房地产行业稳定性太差。在走出去过程中，依托信息化，实行三级管理，集团战略管控与财务管控相结合，这已经形成制度。
绿地近年来致力转型升级，坚持三个适应：适应政策、适应环境、适应市场；坚持三个调整：调整产业结构、产品结构、区域结构；坚持在发展中解决问题、突破瓶颈是绿地的“转型观”。自行车在行进中转弯较容易，但停下来转弯却可能会摔跤。
推荐阅读：
2013十大楼盘打死不能买 谨防"倾家荡产"
年末潍坊楼市刚需主场 开发商加大优惠冲成绩
调控向左市场向右 2013年潍坊楼市乱花渐欲迷人眼
80后夫妻3室2厅2卫婚房 装修效果震撼人心(图)
潍坊购房者大会报名如火如荼 上演幸福style
今日话题讨论
#多城涌现“特价房”，馅饼还是陷阱？#
相关搜索推荐
房产企业绿地集团
期待你的神评论！
精彩视频
装修在海南买的小别墅,水管太重要了,直接选了联塑家装
27.9米楼间距,前面6+1洋房,这种小区的日照,真令人意想不到呀
花园200平带泳池的三亚别墅,爸妈看到直接买下,全家都来过年了
回放
聚变·赋能 爱康企业集团迎春答谢会
回放
新希望锦官府实播购房,主播,胡程林
回放
正定新区销冠楼盘华润万橡府项目实播间
回放
从格局到细节设计,这个家你可以借鉴的太多
回放
锦绣首玺,一梯一户,高品质住宅热销中…
回放
疫情宅家不无聊,足不出户在线看房
回放
迈向品类之王,2019久盛地板新闻发布会
回放
中洲华昕府27号晚上7点邀您共赏璀璨星空
回放
普吉海边私人豪宅公寓baan maikh
回放
看新站女神实播,抢央企地铁洋房
回放
10w就装修出一幢别墅,好看到不敢住
回放
房姐说第145期 小心无法使用公积金贷款
投诉房产企业绿地集团
最新楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈房产百科
中铁·璟和院
龙湖·翠湖壹号
翡翠时光
丰璟别院
琥珀·尚阳里
置地中心
琥珀·春树里
高速如院
红莓谷 | 壹号院
万瑞拾光林语
伟星印湖湾
龙湖·御湖境
名邦枫林里
臻悦
万科·朗拾
远大九璟湾
龙湖亚伦·学樘府
高速尚阖院
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
首页>头条>正文
登录
电脑版
意见反馈
© m.fang.com
四川中格源地商贸有限公司，是一个专注于品牌葡萄酒营销和格鲁吉亚葡萄酒文化推广的商贸公司。中格源地立足国内市场，通过与世界葡萄酒发源地——格鲁吉亚各酒庄的市场合作，引进当地优质葡萄酒臻品，传承五千年葡萄酒酒文化精髓，致力于为国内消费者提供最具性价比的世界级葡萄酒。格鲁吉亚是全世界唯一一个家家自酿葡萄酒的国家，历经七八千年的历史变迁，红酒文化源远流长。500多个不同的葡萄品种，传承五千年的古法酿制，使得格鲁吉亚葡萄酒被原苏联公认为最纯、最好的酒。当地众多品牌都荣获世界著名奖项，备受知名酒评家的赞誉和青睐。
中格源地坚守“原装进口、韵味悠长”的品牌营销理念，与当地酒庄建立长期稳定的战略合作协议，从原产地进口正统、醇香的格鲁吉亚葡萄酒。同时，陶罐装是格鲁吉亚独具特色的葡萄酒包装方式，中格与当地酒庄达成协议，可纯手工定制特色化陶罐产品，让每一款葡萄酒更具人文底蕴和文化内涵。
中格源地专注人才建设，汇聚行业经验丰富的采购、营销和管理团队，通过多渠道相融合的模式进行品牌的管控与营销。为了确保葡萄酒的最优品质，中格源地以行业高标准建立恒温、保湿的酒窖仓库。同时，公司坚守线上+线下的运营思路，线上以淘宝C店和天猫店为运营渠道，线下开设多家格鲁吉亚葡萄酒专营体验。
一手货源、陶罐特色、亲民价位。中格源地致力于以葡萄酒为纽带，让同样拥有深厚历史地域的中国与格鲁吉亚在普通酒文化相融中共同发展，共同创造传奇。
欢迎分享，转载请注明来源：内存溢出
微信扫一扫
支付宝扫一扫
评论列表（0条）