以租代售是什么意思？

以租代售是将空置的商品房或是不能出售的房屋进行出租，与租房者签订长期租房合同，等到租期到了以后便把房子算做是租房者的，或是通过直接过户。

或是补齐一定的房款再过户，如果是不能过户的房子则放由租房者居住。一般的空置商品房直接出售比较实际，所以以租代售买房的话尽量避开那些不能出售的房子。

以租代售优点：

1、打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。

而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

2、如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

3、即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

近年来，许多大城市的房价不停的上涨，因此国家针对这种情况外加了限购政策，所以很多人失去了购房资格，而以租代售房解决了人们购房难题。那么以租代售房合法吗?下面就随小编一起来了解下吧!

以租代售房是否合法?

法律没有明确规定以租代售房的不合法行为，但民法通则规定所有的民事活动都必须遵守法律，如法律没有明确规定的，应遵守国家政策，所以以租代售房违反了限购政策也就算是不合法的。

以租代售房的优点和风险有哪些?

一、优点

1、以租代售房打破了陈旧模式，对买卖双方都有好处。由于现在的人很害怕交了钱之后房子会出现问题，也怕开发商翻脸不认账，或是出现了房屋质量问题等没办法解决。而以租代售的形式可先观察房屋的质量，让消费心中有数，质量好则买，质量不好则不买，不会有太大的损失。

2、如果租房者想买下房子，之前付的租金都可以转为购房款，等于是分期付款，不仅少了与银行贷款的利息，还实惠。

3、就算租房者不买房，那么开发商的房子也为闲置，所以以租代售的营销方法给购房者带来的选择余地比较多，同时也为开发商开拓了一种新的销售市场。

二、风险

1、以租代售房的价格涨浮不定，在签订合同时谈好的价格与之后的房屋价格可能有很大的不同，如果房价上涨，那么卖家就会宁愿赔偿违约金也不愿意按之前约定的房价而卖给租房者。这对于买方来说承担的风险就比较大了。

2、如果买卖双方签订的是附期限合同，那么这种合同只有在期限以内才有效，如果租期到了，买方的利益是不受法律保护的。

小编总结：以上就是关于以租代售房是否合法的相关内容，希望对大家有所帮助。

该业务已经被叫停。

实际上，这是打政策的“擦边球”,为规避摇号政策而出现的一种营销手段。因为租车公司的这些车牌，仅限于租车公司在经批准的业务范围内，开展租车等业务，不应该将车与牌分离，用车牌来获利。

北京一品牌轿车推出一项新型的“以租代售”业务，急于购车又苦于没有购车指标的市民，可以先付车款借用汽车租赁公司的车牌，等摇号成功后再办理过户手续。从多家4S店获悉，这项业务已于2011年9月17日下午被紧急叫停。

车主是在没有购车资质时提前购车，只能将车登记在租车公司名下，购买保险等相关费用全部由车主买单。另外4S店还会与“以租代售”的车主签署相关协议，确保出现交通违法、重大交通事故后的责任由购车人自行承担。

扩展资料：

有租车企业解释称，“以租代售”是采取了融资租赁的方式，类似于飞机融资租赁,企业先付租金，到一定期限后或有足够资金时，结清欠款从而完整获得飞机或汽车的所有权。

北京市租赁行业协会副会长范永耀认为，这与融资租赁完全不是一回事。融资租赁是车主预付几万元先把使用权买到，租赁到期后再过户。目前,北京市场出现的“以租代售”，消费者要付全款买车并租用牌照，这不能称为融资租赁。

参考资料来源：泉州网-品牌轿车新招规避摇号4S店“以租代售”被叫停

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