合肥商业体22年销售额多少

2022年合肥房地产企业销售业绩TOP10

中指研究院 2023-01-04 15:42

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2022年四季度，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期。针对频繁的利好政策，市场销售情况到底如何，下面看看2022年1-12月合肥房地产企业销售情况。

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特别声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间全市（合肥市九区三县及庐江县、巢湖市）销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在合肥的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍业绩榜单解读

从1-12月份合肥全市房地产企业销售业绩TOP10榜单分析发现，TOP10企业销售金额合计947.1亿元，销售面积合计458.6万㎡。其中，销售金额TOP10上榜门槛值45.9亿元，销售面积上榜门槛值17.3万㎡。

从销售金额来看：1-12月，销售额突破百亿企业有5家，TOP5门槛达105亿元。TOP5累计销售金额649.4亿元，占TOP10销售额68.6%。其中保利发展，以159.3亿的销售额排名第一。通过中指数据监测，保利发展2022年布局合肥15个项目，以滨湖新区及肥西县为重点布局区域，其中：和光逸境、拾光年、天珺三个项目，单项目销售额均突破20亿元。

从销售面积来看：1-12月，销售面积TOP5企业与销售额TOP5企业相同。保利发展以82.1万㎡位列第一，第二名为龙湖集团74.1万㎡。TOP5房企销售面积合计为330.7万㎡，占TOP10销售面积72.1%，该比例略高于TOP5销售额占比3.5个百分点。

▍房地产市场解读

1、市场供应

2022年11月，合肥市商品住宅新增供应44.83万㎡，环比下降20%，同比下降55%。

图：合肥市商品住宅供应走势

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2、成交量价

2022年12月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为20419元/㎡，环比下降5%，同比上升11%；成交面积为38.18万㎡，环比下降15%，同比下降18%。

图：合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势

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3、成交结构

2022年，从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达16078套，占比为38%，较上年增长3.2个百分点。从总价段来看，合肥120(含)-200万元总价段成交套数最多，达14764套，占比为34.9%，较上年增长0.9个百分点。

图：2022年12月合肥市新房面积、总价成交结构

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▍土地市场解读

1、推出结构

2022年1-12月，合肥市住宅用地与商办用地共推出133宗，共计1601.13万㎡。其中住宅用地推出113宗，同比增长73.9%，规划建筑面积1427.09万㎡，同比增长47.4%；商办用地推出20宗，与去年同期持平，规划建筑面积推出174.04万㎡，同比增长69.4%。

图：2022年1-12月合肥市土地市场推出情况

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2、成交结构

2022年1-12月，合肥市住宅用地与商办用地共计成交102宗，规划建筑面积共1206.33万㎡，土地出让金共计742.2亿元。其中：住宅用地成交88宗，同比增长60%，规划建筑面积1054.03万㎡，同比增长29.3%，土地出让金715.06亿元，同比增长12.9%；商办用地成交14宗，同比降低17.7%，规划建筑面积152.3万㎡，同比增长95.2%，土地出让金27.14亿元，同比增长120.8%。

图：2022年1-12月合肥市土地市场成交情况

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3、合肥市区各区域住宅用地供求情况

2022年1-12月，从推出结构来看，包河区住宅用地推出宗数最多，累计达28宗，规划建筑面积273万㎡；高新区住宅用地推出总数最少，累计达4宗，规划建筑面积50万㎡。

从成交结构来看，包河区住宅用地成交宗数最多，累计达25宗，规划建筑面积230万㎡；号新区住宅用地成交宗数最少，仅3宗，规划建筑面积24万㎡。

图：2022年1-12月合肥市区各区域住宅用地供求情况

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4、合肥市住宅用地成交表现

2022年1-12月，单宗地块成交总价最高的为滨科城BK202206地块，成交总价为34.49亿元，规划建筑面积247999㎡。

图：2022年1-12月合肥市住宅用地成交排行（按成交总价）

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▍市场简评

十二月以来，合肥市场供应节奏放缓，市场量价均小幅下降。刚需和首改需求为合肥市场年末成交主旋律。回顾全年合肥市供地，2022年供地规模大幅提高，全市成交规划建面从2021年的1185.36万㎡，上升至1568.3万㎡，同比上浮32.3%。从重点区域来看，包河区成交25宗地块，不仅补充了市场供给，新的一年伴随入市项目增多，销售端既享受板块热度提升的红利，又面临竞争的加剧，或将迎来更多挑战。

年度盘点：

2022年中国房地产销售百亿企业排行榜

https://u.fang.com/ystajn/

2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yst9pb/

https://u.fang.com/ystm6f/

中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望

https://u.fang.com/yszmgt/

中国物业管理行业2022年度总结与2023年度展望

https://u.fang.com/ystmfg/

政策解读：

2022中央经济工作会议：要确保房地产市场平稳发展

https://u.fang.com/ysufyj/

https://u.fang.com/ysufps/

保利和光尘樾位于滨湖区省府中轴，是央企保利开发的60万方公园生态住区，五号线地铁沿线楼盘，省府新项目中规模最大的一个盘，项目打造的是保利“和光”系高端改善人居产品。

和光尘樾由央企保利开发，企业资质非常强大，在合肥业界口碑一直很不错，物业服务满意度也非常高，像保利西山林语、保利海上五月花、保利香槟国际等都是保利地产在合肥非常有代表性的小区，所以对于关注和光尘樾的购房者来说，开发商和物业服务是基本没有后顾之忧的。

地段交通来看，保利和光尘樾位于上海路以东、紫云路以北，是滨湖省府核心位置，距省行政办公区仅500米左右，周围省级行政机构汇集。项目依傍十五里河河带，周边公园环绕。交通也十分便利，地铁5号线与7号线交叉纵横，旁边包河大道、方兴大道等城市主干道畅达全城。另外项目附近配有社区配套幼儿园、规划中小学、合肥四中等。医疗也完全不用担心，安徽省立医院、合肥市市滨湖医院等都很近。

保利于2019年6月27日以成交价1530万元/亩竞得滨湖区BH2019-01号地块，总价467277.3万元，住宅楼面价10431.77元/平米，随后，滨湖省府保利地块案名定为：保利和光尘樾,项目位于:合肥滨湖区上海路与紫云路交口。从体量来看，保利和光尘樾是省府5个新项目中体量最大的，项目总面积约305亩，分为A、B、C、D、E、F共六个地块，主要建住宅、租赁用房、各类配套以及两个21班幼儿园。项目规划有55栋住宅，由22栋高层、9栋小高层和24栋洋房构成，容积率2.08。预计首开可能会推出95-115平米高层。

目前项目临时展厅已正式对外开放，展厅位置：庐州大道与嘉陵江路交口西北角保利茂街D6栋。项目已于2月10日启动了小高层和洋房支付宝线上定存，定存金额5万，具体价格和开盘时间还未确定

保利和光尘樾定位是滨湖省府高端改善盘。大家都知道，目前滨湖新区绝对是合肥发展的一大核心区，而省府板块又是滨湖的重中之重，所以保利和光尘樾的区域价值和地段价值是不用多说的。另外其各项配套绝对是滨湖全方位顶级生活配套。再者相对于滨湖省府其他楼盘的开发商，保利的品牌和物业也是非常具有竞争力的，项目优势明显，不怕抢占不到市场。

和光尘樾也有过不少传闻，比如早在之前传出的可能引进南门小学+42中，还有就是说项目首开是定向省府团购房，不公开出售，还有网友透露单价是1.5万/平米左右。当然后来也证实了消息不可靠，但这侧面也说明了项目关注度和讨论度是非常高的。就价格来看，地块楼面价10431.77元/平米，加上项目需代建2个21班幼儿园、约3万平防空地下室，还有不低于6万平的租赁住房。预测后期入市房价不会低的。综合而言，如果考虑省府板块的住宅，预算充足，保利和光尘樾绝对值得您关注和期待。保利和光尘樾更多项目信息

合肥保利和悦云庭是一期项目，由融创地产总部资金全程包资，于2016年7月3日举行的开工仪式，启动融创合肥保利和悦云庭的建设。该项目总投资约17.8亿元，占地约108.9亩，整体楼面面积超过45万平方米，规划住宅总套数超过7000套，将成为合肥乃至“芜湖-合肥-淮南”片区中最大的城市综合体。

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