绿地的陈军有多厉害?

绿地的陈军有多厉害?,第1张

之前“绿地高管致已婚女下属怀孕”事件相当火爆,连带的帮绿地集团狠狠的宣传了一把,品牌知名度达到历史最高。

这还要感谢绿地的功臣陈军,他不愧是做营销出身,两个万元的包包就把单纯的女下属忽悠到床上去了,还答应给他生宝宝,顺带不花一分钱将企业宣传做到极致,令人叹为观止。

可见这个陈军非常不简单,别看他头发少,能力那是真的强。

据网上可查资料显示,陈军2012年8月入职绿地集团东北事业部哈尔滨城市公司营销总监,此后一直负责绿地东北地区营销,掌管绿地东三省10城近40个项目。

2012年到2014年这三年间,正是陈军大展宏图、创造业内奇迹的时候,绿地高层将其称为冲刺大东北两百亿的“关键先生”。

陈军还真就做到了。

先来看一组绿地的销售数据:2012年52亿,2013年81亿,2014年200亿,堪称奇迹,如此亮眼的成绩让陈军一度在房地产行业成为神一般的人物,是很多人膜拜的对象。

有陈军出马,2012年,绿地集团成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业。

到2013年,绿地房地产销售额为1625亿元,仅次于万科,2014年,绿地以2408亿元的房地产销售额成绩,超越万科跃居行业第一。

陈军也正式成为绿地集团东三省营销总负责人,这样一位能人,称其为绿地的大将都不为过。

曾有媒体报道称,陈军在绿地集团内部有着“救火队员”称号,意思是只要他到位,低迷的销售业绩就能逆转。

2015年,绿地借壳上市,不料东北市场开始走下坡路,机灵的陈军见大势不好,于是选择了跳槽,先是去了碧桂园,后来又去中梁,以他这样的人才,走到哪都受欢迎。

在陈军离开的这几年,绿地实在是不太景气,看股价就知道了。

从最初开盘的42.98元最高价跌至2020年5月18日的5.6元,完全是从山顶滚到山底的节奏。

2019年,陈军又回到绿地,担任绿地京津冀事业部营销部总经理。

陈军的位置对于绿地整体销售业务增长很重要,自2006年进入北京以来,绿地华北区域在2017年已接近200亿销售规模,按照当年绿地全国销售3000亿元匡算,京津冀地区销售占比约为7%。

在这个艰难时刻,大家都期待陈军这个曾经创造业内神话的人给绿地带来转机。

正当大家摩拳擦掌准备大干一番的时候,陈军以其独特的方式,用“绿海归”的手法让绿地集团再次“闪耀”,令其它房企忘尘莫及。

这转机,实在亮眼。

也难怪单纯的张雨婷在面对陈军这样的行业大神时把持不住,一个月之内,就被陈军忽悠得团团转,国外老公也不要了,婚姻也不要了,礼仪廉耻也不要了,可谓奋不顾身。

俗话说“拔出萝卜带出泥”,陈军事件远不止出轨女秘书这么简单,很有可能牵出绿地内部的腐败问题,这是一个巨大的瓜。

就在昨天中午,当事女主角张雨婷发布的回应长文里,有提到一嘴公司女总监和官员在一起,这是胡编乱造还是不小心说漏嘴?

《新京报》上曾写过这么一段话:

“绿地集团作为上海本地最大的房地产企业,同时也是国企,这次事件如果证实涉及腐败,或将反映出绿地在反腐和监察工作方面的漏洞有很多。

近年来,各大龙头房企都非常重视反腐问题,尤其是刚刚过去的2019年,陆续已有雅居乐、朗诗、融创、万达、复星、美的置业、大悦城、金科、新华联等十余家房企公开内部反腐动作。

但是,相比于万达集团等龙头房企的高调作为,绿地的反腐工作显得格外的低调。

公开资料可查,2015年,绿地集团副总裁石文红被批捕,任职安徽时曾行贿官员121万。”

这次因为史睿生的实名举报,牵出绿地高管陈军涉嫌挪用公款的事情,现在又由于张雨婷的这封回应长文,又曝出绿地可能存在行贿官员的问题。

绿地这回,真的被陈军给“绿”了个透,还真是个“关键先生”。

据张雨婷称,史睿生手里还有多达几十个视频录音,这其中还含有哪些猛料,他是否还会继续抖出来,咱们坐等。

对这件事你有什么样的看法呢?

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绿地集团董事长:未来十年房产企业仍大有作为

中国证券报2013/01/04 08:42

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

买房加群,省钱不踩坑,只买对的不买贵的

绿地集团董事长张玉良日前接受本报记者专访时说,下一个十年,城镇化是经济发展的引擎和红利;明年楼市调控政策可能会进一步完善,关键是要看房产税如何扩大试点,建议对持有房产过多的人征税以抑制投机。

城镇化是重要载体

中国证券报:绿地如何看待城镇化带来发展机遇?

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张玉良:积极、稳妥、有序,这三个词非常重要,表明现在的城镇化跟过去很不一样。现在大城市有很多“城市病”,比如拥堵、房价上涨过快、资源有限等。

北京、上海的人口仍处在快速的扩张阶段,超过千万人口的城市越来越多,当资源不能承受人口集聚的状况时,问题就变得较为严重。相比特大城市而言,人口一二百万的城市发展的一般比较有序,但有些城市出现了人口萎缩现象,在某些地级市表现尤为明显。

目前部分三四线的城市的房地产项目空置率较高,三四线城市房地产市场的发展情况令人担忧,市场和人口都集中在一二线城市去了。这些问题,跟我们过去城市发展导向有关系。

中国证券报:城镇化对绿地集团以及整个房地产行业而言意味着什么呢?城镇化的内涵是什么?

张玉良:下一个十年,城镇化是经济发展引擎和红利,对房地产行业而言,会有更直接的。农村人口转移到城市,住房、商业、美丽中国的环境建设等都与房地产有关。

房地产开发企业仍是城市建设开发主体成员之一,是城镇化的重要力量。大企业应该发挥标杆作用。在城镇化过程中,企业应发挥参与、建议的作用。我认为,未来十年,房地产企业,尤其是龙头企业仍大有作为。

现在城市已经没有边际。以长三角、珠三角为例,城市都连起来成片了。城市的边际如何界定,也是我们研究的新课题。比如上海与江苏的苏州,地域都已经相连。城市群应该是形成“一核多中心”的概念。国外的洛杉矶等大城市,周边有一连串的卫星城,东京也有卫星城,但我们的城市是城市与城市连接。

城镇化是未来经济的增长载体,城镇化也是内需的重要载体。未来几年,无论是投资还是内需,城镇化都是一个重要载体,离不开它。特别在当前外需增长困难的情况下,城镇化的意义更为重大。

建议征收“持有税”

中国证券报:如何看待2012年楼市调控?

张玉良:目前来看,政府对楼市的调控是有力的,成果明显。虽然各界认为调控的手段应更市场化、法制化,有些手段不一定是的办法,但可能是目前最有效的办法之一。

有的事应该怎么做,不代表现在就能够去做,因为条件不够具备。在限购背景下,今年楼市有一定的成交量和市场繁荣度,但房价并没有上去;此外,保障房建设速度在加快。这种结果,符合中央调控意图,但以目前的方式进行调控难以持久,因此有关部门也在寻找更好的方法代替行政手段。

2012年是大型房企成长的一年,行业龙头的增长比较快。绿地也是如此,绿地销售面积和成交金额,今年增长率均在35%-40%。

中国证券报:限购政策将何去何从,房产税等长效的措施如何推进,社会各界对明年房地产调控各种猜测颇多。绿地如何看待明年的房地产市场?

张玉良:个人认为,明年房地产的调控措施可能进一步完善,关键是房产税怎么出。

如果仅仅是征收房产税,只能抑制投机,但对房产持有过多的人,应该对其在持有的环节征税。

房地产领域的相关税费较多,应该对原有的税收进行清理,否则大量新增税种不够合理。如果向多数普通老百姓征税,不太合适。有的税收虽然看上去是由企业承担,但实际上更多的是转嫁给了消费者。所以要解决抑制投机问题,应该对持有房产过多的人征收“持有税”。当然,好的税收政策,不应该是对大多数的普通购房者、刚需人群征税。我们期盼有市场化、法制化,通过经济、法制、税收的办法,取代行政限购。社会上笼统认为,房产税会解决高房价,但如果每年让多数普通购房者都纳税,其实会加重老百姓的负担。

突破瓶颈推进转型

中国证券报:绿地近期的发展目标是五年之内进入世界的200强,这意味着绿地营业收入要在5年内翻番,绿地如何实现这一目标?

张玉良:早在2005年,绿地在年营业收入还不到100亿的情况下,就明确制定了6年之后冲刺世界企业500强的目标。这个梦想,奇迹般地如期实现。

跻身于世界企业500强后,我们提出以“20年后再出发”的归零心态,对企业的先进管理模式,寻找差距、改进提升,推动外延式增长和内生式提升齐头并进,提升自身在国际市场竞争能力。

绿地未来的目标是进入世界企业的200强。我们有信心在2015年实现业务经营收入超过5000亿元。今年已经超额完成2400亿元的目标,如果保持每年30%的增长率,这个目标可以实现。公司内部做了分解,到2015年,主业房地产经营收入达到2000亿元,能源达到2000亿元,其他产业1000亿元。

中国证券报:绿地集团很早实行“走出去”、“调结构”战略,绿地“转型观”是什么?

张玉良:绿地集团2000万起家,20年进入世界500强,得益于“走出去”。绿地有80%的业务不在上海,同时绿地也适度发展其他产业,因为房地产行业稳定性太差。在走出去过程中,依托信息化,实行三级管理,集团战略管控与财务管控相结合,这已经形成制度。

绿地近年来致力转型升级,坚持三个适应:适应政策、适应环境、适应市场;坚持三个调整:调整产业结构、产品结构、区域结构;坚持在发展中解决问题、突破瓶颈是绿地的“转型观”。自行车在行进中转弯较容易,但停下来转弯却可能会摔跤。

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