今年上海首幢百亿楼诞生了！流量密码究竟是什么?

上海临港CBD高品质购物中心，依托临港地区独特的区位优势以及优质的区域配套资源，将商业打造成引领区域消费升级的城市级标杆项目。

上海房地产市场开局低迷，新开工面积降幅超20%。开发商为了活下去不得不依靠打新潮，吸引更多的优质客户，而一些热门板块也逐渐出现了爆仓情况，如临港地区核心地段的板块。在这样背景下，高品质购物中心成为市场焦点。

高品质购物中心概念被提出

在去年7月，国务院办公厅印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》提出了一系列措施提振消费信心、培育消费新增长点、拓展消费新渠道、提升消费引领力等内容；随后4月10日的国务院常务会议中指出将更多高品质零售、餐饮、娱乐、健身等生活方式空间纳入规划建设管理，加快建设高品质购物中心，满足居民多元消费需求。可以看出，随着国内消费需求多元化、高品质化发展态势逐渐显现、消费升级对购物中心提出新要求以及高品质、高档次商业购物中心已被纳入规划建设管理范畴。

临港CBD新地标

作为临港地区的核心地段，临港国际金融中心将以创新、科技、人文、活力四大核心竞争力，打造成为城市与未来的地标综合体。临港国际金融中心是一座集写字楼、高端住宅、五星级酒店等多种功能于一体的综合性多功能综合体。整个项目由中国建筑、英国 KCF、摩根士丹利、荷兰罗森等国际知名公司联合打造。

购物中心成了最受欢迎的热门词汇

去年，购物中心成为热门词汇中仅排在第十位，今年的热度更是直逼前十。就整个购物中心行业而言，如何在困境中突围而出成为业界讨论的话题。如何让购物中心项目摆脱同质化问题，形成自身独特竞争力并实现差异化突围，从行业分析上看，购物中心也面临着不小的挑战：同质化问题凸显、业态同质化问题突出、营销推广同质化问题突出等问题已开始显现并影响着购物中心经营者们未来项目运营的核心竞争力。

1、卓展购物中心。

卓展中心位于青年大街附近建筑面积约110,000平方米。商场的服务设施和购物环境已达到国际先进百货公司的标准，也是卓展集团首次实现跨省运作、连锁经营的成功尝试。 目前卓展购物中心与新兴高端百货——万象城、市府恒隆广场，呈三足鼎立之势，但实则三家却各有难处。

2、万象城

万象城坐落于沈阳金廊广场核心区域，倡导国际化消费理念。25万平方米的商业空间，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳超过200家各类店铺，集合品牌零售，特色餐饮，娱乐休闲等功能于一体。

3、恒隆广场

恒隆广场位于青年大街，并坐落在沈阳市国家级金融商贸开发区。集优质餐饮、购物、休闲和娱乐于一体，购物中心内有多间餐饮，当中包括中餐、西餐、等多国不同特色美食，绝对能满足不同口味的人群。

项目集世界级购物中心、酒店及服务式寓所于一身，其中楼高超过350米的双塔式办公楼势成东北最高办公楼群。

4、沈北华强广场

沈北华强广场l位于沈阳市沈北新区道义南大街1号，地上四层地下一层，商业面积规划7万m²。项目位于北沈阳核心生活圈，为周边社区居民，潮流达人，家庭消费人群全力打造除工作，居家生活以外的第三生活空间，填补了沈北高端商业的空白。

5、盛京化智慧城

作为东北地区最大的文化综合体，项目地处太原北街95号核心位置，分为地下1层和地上6层，建筑面积达7万平方米。在设计上，项目突破传统商业壁垒，首次实现以图书为核心的文化元素。

依托文化内涵与科技手段，在项目设计和空间规划上，项目一楼是24小时书店，与主题相匹配的亲子娱乐、教育培训、展示交流、传统文化、视听体验等功能场，地下一层则是满足基本生活消费的超市、杂货以及文化创意街。

顺城和同德 其它都不行 万达下架很厉害 大悦城成了烂悦城 世纪金源不如几年前了 南亚不温不火 爱琴海也不像几年前那么热闹 1903外围看着有点人气 其余都不行 欣都龙城里面很冷清 只有一楼负一楼有点人气 西边吾悦看着要倒闭的样子 西城时代里面很冷清 一楼负一楼比较旺一些 金地兰亭就是晚上有几个人。恒隆太高档了 人气谈不上 金鹰B座马马虎虎 瑞鼎城和新迎新城吃不饱 体量大

大概把昆明分几个片区说吧。

[中心区]顺城——南屏街片区老牌购物中心，不用多介绍

[北市区]同德昆明广场——坐拥北市最高楼，地铁白云路站加持，后起之秀

[南市区]南亚风情第一城——南亚特色街区，位于滇池度假区范围内，有点小资情调

[东南市区]世纪金源购物中心——集商场、超市、 汽车 卖场为一体，周边住宅多，人口密集

[呈贡区]七彩云南第一城——打破呈贡“鬼城”的购物中心，运营得力，客流堪比主城

提起昆明的购物中心，同德昆明广场是被提到最多的，因为它已经成为一个标杆，很多本地人还有来昆的外省人都要来逛逛，见识一下昆明的商业地标！同德昆明广场人流和品牌互相支撑，良性发展，人流越多，品牌越优质，品牌越优质，吸引的人流越多，那么，究竟是什么原因，让一个北市区的购物中心，超越市中心，甚至还有很多全国知名品牌购物中心呢？

首先，同德昆明广场进入昆明的时机非常好，正处在昆明的的商业空档期，当时昆明的购物中心比较少，而且品牌有些老化， 娱乐 性， 时尚 性不足，人们迫切需要一个这样的购物中心以满足需要。然而，近些年各大地产品牌进入昆明，很多知名购物中心拔地而起，却不尽如人意，时机错过了，就很难扭转。

其次，同德的动线比较好，比较集中聚人气，不像昆明一些其他的购物中心，都容易在里面迷路，想找某个品牌，废九牛二虎之力！

第三，运营能力比较出众，初期的品牌挑选，让很多人眼前一亮，包括云南的海底捞，南翔馒头首店，一时间形成排队效应，不仅让商家火爆，自己也打响了名声，接下来，同德的营销，品牌更迭也都显示了专业的一面，也比较强势。

第四，交通的便捷，距离市中心不远，地铁口直达，可以说是四通八达的地方，加之北市区的人流密集，有天然的优势于此。

总之，说一千道一万，购物中心和做餐饮等行业一样，内容是关键，里面提供的质量才是留住人的，如今，这里的租金昂贵，据说有超过200多个品牌在排队，风险和收益成正比！

在昆明，还有一些购物中心人气还不错，包括公园1903，欣都龙城，南亚等等，或老派或新贵，都有其优势和特色，反而昆明市中心分流比较严重，大悦城，恒隆，顺城，金鹰等等，没有达到理想的人流，skp进来之后会不会有所改善？那么，你觉得还有哪个购物中心非常不错呢？

应该是同德昆明中心和万达广场。

同德吧应该

顺城，南亚风情园，同德

世纪金源购物中心，同德广场，大悦城

恒隆广场和万达广场

同德，爱琴海

1903

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