什么方式采暖最经济？

方式一：小区集中供暖

优点：技术比较成熟，安全、可靠、使用方便、价格便宜，每天24小时供暖。

缺点：供暖的时间和温度不受自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果；供暖期前后无热源；住与不住都得交钱。

适合人群：家中有老人和小孩的家庭，这样使用率高一些。

方式二：燃气采暖供暖

优点：比较方便和自由，消费者可对温度的高低和时间的长短自行设定。对于不经常住的消费者来说可以省掉一部分供暖费用。

缺点：家中一直有人居住的话，供暖费用比集中供暖要高些。

适合人群：适合在家时间有限的年轻上班族。

■算一算 供暖方式哪种更实惠

以一套建筑面积为100平方米的三居室为例，分别计算费用。

方式一：集中供暖

如果某个地区集中供暖的价格为每建筑平方米4.70元左右，供暖期为4个月，则该套房屋一年冬季的供暖费用为4.70×100×4=1880元。

方式二：燃气采暖炉供暖

以达到室内温度16摄氏度为标准。根据测算，采用燃气采暖炉供暖平均每小时消耗0.7立方米的气，目前燃气费为1.75元/立方米（假设当地燃气收费标准），以每天烧15个小时计算，一个采暖季需花费0.7×15×1.75×30×4=2205元。

不难看出，从消费者支出费用上算，集中供暖最省钱。

水地暖和电地暖比较：

在地暖的使用功能上，水地暖既可以达到采暖的最佳效果，还可以同时解决生活用水的使用，这是电地暖所不具备的。因此，水地暖不仅省去了另购热水器的花销，还有效节约了使用成本。

站在健康的角度来讲，电地暖是利用电能来取暖，会产生一定的辐射，而水地暖就不会有辐射隐患，相对电地暖要安全很多，较适合有老人与小孩的家庭。

虽然水地暖相比电地暖前期投资偏高，但水地暖的后期节能效果非常好。以成都为例，电费大约在0.57元/度，天然气大约在1.89元/方，但1度电所能提供的热量为860大卡，而1方天然气所能提供的热量大约在8600大卡左右。综合计算来看，在相同供热量的前提下，电地暖采暖和燃气水地暖的费用比约为3：1，这可是一个不可后想的差距。

空调

优点：升温快，能够在最短的时间内达到用户所需的温度；同时，用户能够自主调节室内的温度以及空调运作的时间

缺点：空调运行时间过长，会引起室内空气干燥，人体感到不适，尤其是老人小孩。虽然空调升温快，但是降温也快，容易导致室内温差太大；因此，空调的舒适度最差。

按每天平均运行6小时计算，3台空调包括挂式1.5匹、1.2匹各一台和2.5匹的柜式空调一台，可以满足取暖需要，同时开启每天耗费30多度电，每天电费约20元，每月取暖费600元，4个月下来取暖费用为2300多元。但是，一般家庭在使用空调取暖时，多是只开一台空调，这样平均算来，每天耗费大约15度电，每天电费约10元，一个采暖季的费用为1200元左右。

这是因为空调受其制热原理的限制，取暖时有诸多不足。当电能转化为热能时，损失较大。冬天室外温度低，空调在冬季制热时效果比较差，在- 15℃以下启动就会非常困难，气温特别低时甚至无法正常使用。这也就是说，空调可能非常耗电而无法达到良好的供热目的，顾客选购空调时，不少营销人员会提前告知：这台空调的制冷效果很好，但制热效果一般，只能达到制冷效果的一半左右。

电暖器

电暖器 每个取暖季费用500元-2000元，但是，它的供热质量难以保证，发热元件如果长期高温工作，会降低使用寿命，还有烫伤婴幼儿的危险，而且会有一定得辐射。

1、环保商品定位热力产品绿色电力

作为一种商品， 在营销过程中将商品的包装设计和绿色价格、绿色渠道、绿色促销相结合以引起消费者广泛的注意， 增加市场认购量。热电联产企业本身就是一种节能型的企业， 这是相对单一生产电能的企业的优势所在， 因此， 在营销过程中可以参考绿色电能的营销策略开展热能产品营销工作。发达国家绿色产品的共同特点是以绿色电价项目的形式启动， 将可再生电力作为一种区别于普通电力的特殊产品， 为其单独进行产品设计和价格制定， 从而避免提高所有用户的电价。

2、 绿色产品价格支持

热力产品的价格策略也可以参考上海绿色电力的价格调整销售价格， 考虑绿色产品这一因素，从而提高热电联产企业的供热价格。另外， 热力产品的特性决定了这一特殊产品的营销策略不同于一般产品。首先， 热力产品购买方几乎只有热力集团这一单一购买方， 需求量的大小几乎和价格（ 非大幅度变化） 没有关系， 特别是民用采暖， 即价格的变化几乎不会对采暖量的供应造成影响。

3、非采暖季节热力产品营销

（1）开拓蒸汽制冷市场促进 DSM热电联产企业的产品市场需求受季节性和天气的影响较大， 在冬季， 取暖需求大， 热电联产企业都在最大负荷下生产。但是在非采暖季节， 一般用户的民用采暖关停， 仅有部分重要用户和部分酒店的热水供应， 使热电联产企业的生产计划大幅减少。另外， 工业用户的减少也使得企业生产计划降低。由于热力产品的生产减少， 热电联产企业的利润受到严重影响。因此在非采暖季节开拓热力市场的热力产品营销工作显得尤为重要。

（2）客户关系管理促进热力销售

根据市场营销学理论， 客户关系管理（CRM） 是指通过培养企业的最终客户、分销商和合作伙伴对本企业及其产品更积极的偏爱或偏好， 留住他们并以此提升企业业绩的一种营销策略。客户关系管理的目的是从客户利益和公司利润两方面实现顾客关系的价值最大化。客户关系管理对企业显然是有利的， 由于夏季热力产品需求量较低， 促销手段显得尤为重要， 因此热电联产企业更有必要开展 CRM工作。但是， 由于客户稳定或几乎不变， 因此热力产品的促销工作不同于其他产品。建立良好的供需关系和提高服务意识对产品的促销是必不可少的。热力产品的主要用户是热力公司， 而热力产品供应者有多个热电联产企业和一些较小规模的锅炉供热厂。在春季供应期结束后， 热力用户大幅萎缩。除了供热管线的约束外， 究竟选择哪个企业的产品是热力公司需要考虑的问题。

热力产品特性不同于一般产品， 因此热力产品营销也与一般产品不同。热力产品的营销不能完全套用一般产品的营销。热力产品的营销应当考虑机组电力需求， 应当考虑电网公司的调度计划， 合理地分配热力与电力的负荷。因此， 电力市场与热力市场营销又是相互约束和影响的。根据实际生产条件合理分配电热比来进行市场营销也是需要进一步研究的工作。

第一节:销售策划概述 销售策划一般指:项目销售阶段划分及促销策略怎样安排,项目的销售价格怎么走,如何宣传造势等 第二节:销售策划与项目策划的区别 简单而言,二者区别在于项目策划是"纲",销售策划则是"目","纲"举才能"目"张。 一:项目策划所包涵内容: (一)市场调查 项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议 (二)目标客户分析 经济背景:经济实力/行业特征/公司、家庭 文化背景:推广方式、媒体选择、创意、表达方式、 (三)价格定位 理论价格/成交价格/租金价格/价格策略 (四)入市时机、入市姿态 (五)广告策略 广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控 (六)媒介策略 媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算 (七)推广费用 现场包装(营销中心、示范单位、围板等)、印刷品(销售文件、售楼书等)、媒介投放 二:销售策划所包涵内容: (一)销售现场准备 (二)销售代表培训 (三)销售现场管理 (四)房号销控管理 (四)销售阶段总结 (五)销售广告评估 (六)客户跟进服务 (七)阶段性营销方案调整 第三节:销售策划的内容及步骤 一:项目研究:即项目销售市场及销售状况的研究,详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。 二:市场调研:对所有竞争对手的详细了解,所谓"知己知彼、百战不殆"。三:项目优劣势分析:针对项目的销售状况做详尽的客观分析,并找出支持理由。 四:项目再定位:根据以上调研分析,重新整合所有卖点,根据市场需求,做项目市场定位的调整。 五:项目销售思路: (一)销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来,避免盲目跟随风。 (二)主题思想的统一性。在广告宣传上,不管是硬性广告还是文字包装,都要有一个明确而统一的主题。 一个大主题可以分解为若干个小主题,小主题内容可以不一样,但都是为说明大主题服务的。 (三) *** 作手法的连贯性。首先是 *** 作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断,两次宣传间隔的时间不能太长。 六:项目销售策略: (一)项目入市时机选择 理想的入市时机:我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机,而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场,是卖楼花还是卖现楼是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖是按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。 根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态,一般应具备: 1、开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求2、你已经知道目标客户是哪些人3、你知道你的价格适合的目标客户4、你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点5、已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题6、已确定目标客户更能接受的合理销售方式7、已制定出具竞争力的入市价格策略8、制定合理的销控表9、精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案10、组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训计划11、尽力完善现场氛围12、你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市13、其他外部条件也很合适。 二)项目广告宣传计划 当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后,制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可 *** 作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排,广告主题的安排,广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。推广计划应根据具体项目的不同特点,采用不同的传播渠道与推广手段,更要综合各种媒体的不同优势,充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源,来实现广告的最终目的:降低客户成本,一切为了销售! (三)销售部署 房地产销售的阶段性非常强,如何把握整体冲击力、d性与节奏、步骤与策略调整,体现了 *** 盘者的控制局面的能力,同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是:保持进度与策略节奏一致--预热期、开盘期、强销期、保温期防范销售阶段性问题--如工期、质量、配套等估算综合成本及销售者影响因素剖析--资金积压、广告推广、税费变化等。 第四节:销售策划的原则 一:创新原则 随着时代的发展,传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求,更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看,包括折让、有奖销售、先租后买、降低利率等各类措施,大多能产生更强烈、更快速的反应,能引起消费者对房产的注意,这为我们探讨买方市场条件下的营销创新理论,提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。 二:资源整合原则 整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上,通过市场渠道,围绕具体项目,有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型、互利型的共同组织,并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行整理、组合,形成合力,高效运作,从而形成从投资决策到物业销售全过程的系统控制,并进而实现预定营销目标的一种新型的、市场化的房地产营销模式,整合营销克服了一般营销模式"中间强、两头弱"的缺陷,同时避免了策划商与销售代理商之间各自为政、互不协调的局面。整合营销围绕具体项目进行资源整合,提高房地产行业内部专业化分工与协作,其优势在于:智能互补、利益共享、风险共担。 三:系统原则 房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程,需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现,实质上是一个从了解时市场、熟知市场到推广市场的过程,其中心是顾客。顾客的需求千差万别,注定房地产营销策划从单一化趋向全面化,营销服务从注重表面趋向追求内涵。它不仅要体现物业特征,还要体现市场特征和消费习惯及发展要求,体现市场的要求。 房地产营销首先应从产品做起,从提高楼盘综合素质做起,从满足消费者的需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入,人本主义思想开始体现。重视绿化、增加智能化设施、集中供热和供饮用水、建设底层架空、错层、大采光凸出窗台、阳光客厅、可移动透光屋顶、自动报警系统、架设空中走廊、提供网络服务、营造知识家园 可谓名目繁多,层出不穷,这种暗合市场需求发展趋势的"卖点"一经发布,就能掀起新一轮的热销。创新大大丰富了营销策划的内涵,也进一步证实:在买方市场下,只有以人的需求为本,深入市场、把握市场,制定切实可行的营销方案,才有在激烈竞争中脱颖而出的希望。 四:可 *** 作性原则 销售策划不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情、民情和民风,充分考虑 *** 作中可能会遇到的种种困难,制定好相应的应对措施。与政府部门或权威部门合作可以大大降低 *** 作难度,提高策划成功率。 第五节:检验销售策划的成果 随着市场竞争态势的不断发展,各种复杂的因素对销售策划的进行都会产生影响,有可能销售策划的初始定位已经不符合当前的现实状况,那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和竞争态势的准确把握,同时对于消费需求以及市场发展的趋势都要有清晰、准确地判断,如此才能保证策划定位的稳定性,否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。因此,销售策划定位或重新定位的原则都在于:保持稳定,动态调整。要做到这点,就要避免销售策划定位发生大的动荡,也就必须依靠专业的销售策划指数评估体系,尽量使项目保持健康的销售状态。

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