学校附近的酒店式公寓该怎么针对学生做营销推广

  酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。

 酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％—10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。

酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间和投资回报。面对日趋激烈的竞争，酒店式公寓市场上出现一股新的开发理念：在酒店式公寓的出租投资功能之外加强其自住功能，才能增加其抗跌能力，减少购买者的投资风险。这种发展趋势出现的道理很简单，如果酒店式公寓完全依赖出租，当市场行情看淡的时候，房屋空置，或者租金下降，投资者必然要蒙受损失。而如果自住功能完备，配套齐全，而物业管理费用又不高，投资者完全可以用来自住，等于是用住公寓的代价，天天住酒店。

  二．酒店式公寓类产品的特征。

  酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处

酒店式公寓“是一种前瞻性的物业形态，并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式，可以为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台，在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市透视点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。

学生公寓的市场前景应该还是相当不错的，但是这里面涉及到了政策的原因，要看这个高校支不支持这个计划，当地政府支不支持这个计划没有得到政策上的允许，就算是市场前景再好，也没有任何的用处，赚不到钱。

我们假定在政策允许的情况下。学生公寓会有很大的市场，因为学生尤其是大学生，他对于自己的居住条件是有要求的。因为受到偶像剧的影响，或者说受到一些网络传媒的影响，对大学的住宿条件有一个期待，但是实际上上了大学之后却发现基本上都是6人间或者8人间，没有所谓的上床下桌，也没有所谓的空调地暖，都是老式的住宿环境，只不过是不限制使用手机电脑之类的东西了，不对人们的期望。

学生公寓可以满足人们对于大学甚至是高中的一个居住条件的需求，只不过这还需要一定政策上的对接，在价格方面也需要一定的调整，做的是学生公寓，就不能像面向社会的公寓那样在房间的面积上可以有所缩小，成本上有所控制，一定要把价格控制好，在大学如果学生公寓能够推出来按照一年去收费，一年2000块或者4000块能够达到人们期待的那个住宿标准，会有很多学生愿意去。

因为现在学生的经济条件也都逐渐变好了，要说一年1万块2万块的住宿标准，可能确实很高，但如果说只是几千块的话，还是有相当大的一部分人是愿意去花这个钱的，因为学习好不好与个人的智商有关系，与环境确实也有关系，当自己想学习的时候找不到一张桌子来学习，怎么可能有学习好的这个状态呢？所以学生公寓在政策允许的情况下，前景是不错的。