民宿是近几年随着乡村振兴，一起兴起的产物，有人说他四不像，有人说他就 是质量不达标，有人说他就是宾馆。
其实笔者认为，其实是“城乡融合”的良性产物，可以理解成“城乡共享经济”的一个载体。
深入展开来讲，民宿的产生，民宿的发展，可以说是乡村振兴中，一个非常重要的环节。
因为大部分的乡村振兴，走的路线都是 旅游 旅居发展振兴，而民宿在这其中所承担的是，城市人来到乡村 旅游 旅居短暂的住宿。
而这种住宿不单单只是住宿这么简单，乡村的住宿通过民宿让游客亲身体验到农村家庭的日常情况，包括共享田园，共享农庄，共享池塘等等。
可以说民宿拉近了城乡之间的关系，也拉近了城乡人们之间的距离。
民宿的产生标志着乡村 旅游 旅居发展到了一个全新的阶段，这种全新的阶段也标志着乡村振兴战略的初步成功。
而乡村 旅游 旅居以及民宿能如此顺利的发展，还要归功于近些年来人们的思想转变。
近些年来，人们逐渐都走上了小康的道路，生活越来越好，物质不再是人们需要头疼的地方。
一样东西得到了满足，就会追求另一样东西，人们的思想、消费心理也亦是如此，由物质转向了精神，由精神转向了文化。
民宿近些年的发展，其势头可谓是不可阻挡的，毫不夸张地说，民宿在全国各地随处可见，红遍了大江南北，民宿可以说遇见了一个好的时代。
虽然民宿十分火爆，但其快速发展的背后，暗藏着危机。
民宿的快速发展导致其准备十分不足，有些投资商、经营者根本不知道民宿是什么，就觉着民宿赚钱，就愿意投资分上民宿的一杯羹。
但分羹归分羹，其搞出来的民宿“四不像”。
民宿现在的市场，可以说大部分都是笔者上述所说的这样，复制粘贴严重，缺乏民宿特色，经营品质差，安全系数低，缺乏法律监管等问题。
面对这种情况，民宿还需要任重而道远，寻找解决的方法。
作为乡村振兴经济发展的重点之一，民宿有着“住在民宅、玩在乡间、乐在山水”的乡间意境体验。
真正成功的民宿是有温度的、有灵魂的、有自己特点的民宿。
从本质上来说，民宿产生的原因一方面是为了打通城乡之间的经济，另一方面则是向城市人展现乡村的乡愁与新乡村的完美结合。
大多数的城市人来到乡村游玩时，都是冲着乡愁、情怀前来游玩的。其民宿的设施布局，契合了大部分城市人的内心需求。
民宿自出生以来，就一直受到人们的热爱和青睐。民宿从乡村来看，是增加了农民的收入，改变了农民的生活，革新了农民的观念。
而从城市人来看，民宿是让城市人找到了“家”的感觉，回忆起“家”的感受，让自己的身体，自己的灵魂找到了憩息的地方。
民宿的出现，是将乡村的“高资源”转变成了“高经济”，从量到质，一跃而起，成为了乡村经济的新动力。
详细来讲，民宿经济有六大意义：其一，盘活了乡村的闲置资源，由于前几年的“进城潮”，无数的乡村人都奔向了城市。
乡村出现了大量的“空心村”。人去楼空，各种荒废的乡村房屋土地无人利用。
乡村民宿的出现，盘活了这些闲置的资源，其民宿的建造，风险小、成本小、回报高，变废为宝，合理促进乡村经济，增加农民收入；
其二，合理使用乡村闲置乡民。还是因为前几年的“进城潮”，乡村出现了大量了留守乡民，这些乡民其经济收入只有耕种这一项，没有其他的收入可言。
而乡村民宿的出现，让这些留守的乡村村民其劳动价值变得更高，能合理使用自己时间上班挣钱；
其三，盘活宣传了乡村独特的地方 美食 。乡村流传已久的独家 美食 ，鲜为人知的酿酒技巧。
这种 美食 、美酒，都是吸引城市“吃货”的点，城市人来到乡村享受 美食 、佳酿，既展现了乡村独特的 美食 文化，又满足了城市人的味蕾，还能通过城市人为乡村 旅游 旅居进行宣传，一举三得，何乐而不为；
其四，让乡村秀美风光重现世人面前。陶渊明的桃花源记，其实在现实中有很多，优美的环境，新鲜的空气，蓝天白云，不是仙境胜似仙境！
这种美丽的乡村风景之所以没有出现在世人的面前，完全是没有得到良好的宣传！
民宿的出现，让人们重新回到乡村，重新看到乡村的美景，乡村美景重新回到人们的视野中；
其五，揭开了乡村的民风民俗。中国的乡村，每个村都有着自己的 历史 ，每一家都有自己的故事。
村中的大树、古井、老房子，技艺、民俗、文化等都是国家、乡村宝贵的 历史 遗产，而这些 历史 遗产随着乡村振兴，随着民宿经济的崛起，一同被揭开了面纱；
其六，为乡村注入了新的活力。随着乡村的振兴， 随着乡村民宿经济的引入，乡村越来越能留住人、吸引人。
如今的乡村再也不是当时那个“入城潮”的乡村了，现在的乡村都流行“返乡潮”。
大量的青年人，大量的新技术，大量的资金注入到乡村中。如今的乡村不仅聚集了人气，还焕发了生机，可以说乡村振兴以及民宿经济为乡村注入了全新的活力。
因此，可以看出，乡村正以全新的姿态展现在人们的面前，而实现这个全新的姿态，民宿有着很大的功劳。
可以说民宿推动了乡村的经济转型升级，为乡村、为农民开拓了一个广阔无比的空间。
当下的乡村民宿，其势头就如笔者上述所说的一样，蒸蒸日上。
民宿作为近几年新兴的事物，民宿的经济既有传统 旅游 旅居的经济收入，又有现代服务所包含的经济收入，其经济完美契合了当下乡村振兴战略的发展理念，为建设美丽乡村提供了不可多得的契机。但民宿的高速发展，也为其埋下了各种隐患！
民宿发展发现了哪些隐患？一是，创新能力不足，复制粘贴严重！
当下的民宿，有很多民宿都是照搬照抄，没有丝毫自己的特色。有的更为奇葩，搞起了民宿连锁，所有的民宿都有固定的模板，其连锁可谓是千篇一律，半土不洋，毫无新意。
民宿建筑风格差，也就算了，其服务模式还基本一样，游客体验极差，对乡村 旅游 旅居的印象极其不好！
二是，缺乏当地的特色，民风民俗基本为零。民宿最大的特点，最大的价值是什么？就是人性化、乡村味、自然味。
然而，有一些乡村民宿，根本没这些东西，就跟城市的宾馆差不多，而且还没城市宾馆环境好。
你说它叫民宿吧？他不像，你说他是宾馆吧，他不像，你说他是普通的民用房吧？他又不是？招待所？更不是。
“四不像”的民宿，着实令人尴尬。有些游客去乡村 旅游 旅居，就是冲着乡村的民宿去的，结果来到民宿一看，大量的酒店设施，没有丝毫人文、民风民俗的气息，游客十分失望，口碑一落千丈。
三是，民宿火热程度参差不齐，旱的旱死，涝的涝死。民宿在乡村的势头确实很猛，但再猛！民宿也只是一个刚出生的项目，
还处于起步阶段。如果仅仅是因为火，前景好，而过分的哄抬民宿，那出现的情况只能是这样，景区周边民宿一片火热，其他地方民宿零星散落。
没有形成完整的经营模式，没有良好的聚集效应，最终的结局只能是旱的旱死，涝的涝死。
四是，监管力度差，隐患颇多。民宿的发展虽然有各个地方的支持，但什么都是一把双刃剑，快速发展的背后是监管力度差。
监管力度差就会出现各种滥竽充数的情况，比如民宿房屋安全质量不达标，民宿房间卫生环境不达标，餐食不合格等等诸多问题。其问题不能忽视，必须高度重视！加强完善民宿的监管制度。
如今的民宿，其消费群体逐渐在改变，以前的民宿群体全是老年人中年人，而如今的民宿群体越来越年轻化。
老年人中年人也许追求的是乡愁，是回忆。而年轻人追求的是高品质、高质量、好服务。
现在的年轻人有的是独生子女，其压力巨大，他们想通过乡村 旅游 旅居，来安慰自己的精神，释放自己的心灵，让自己的身心得到完全的放松。
因此，如何适应全新的群体，如何紧追时代的步伐？如何让乡村文化完美地与年轻文化融合在一起？是经营民宿的各位需要思考的问题。笔者有以下几个观点，仅供大家参考。
一、实时更新自己的产品，创新紧追热点。现在的 社会 ，现在的年轻人，一天一个热点，一天一个新意。
如何让民宿保持全新的活力，不被 社会 、行业所淘汰？笔者认为，民宿应更新自己产品，不断进行创新。
民宿一定要突出自己的特色，提供本地乡土化的服务内容，充分理解自己乡村与其他乡村的不同，一定要防止同质化的情况出现。
民宿从目前来看，还是属于小众产品，现在的年轻人很喜欢小众的东西，认为小众的东西便是精致的东西，价钱贵不贵没关系，但一定要新颖，独一无二。
所以，民宿想要吸引游客前来游玩，一定要突出自己的特点，打破常规，让自己的民宿变得与众不同。
二、突出民风民俗，打造自己的IP品牌。民宿本就是一个乡村文化的载体，它承载的乡愁、是乡恋、是乡情。区别于宾馆，民宿确实超出了宾馆的属性，而超出的部分便是当地的民风民俗。
因此，乡村的民宿一定要深入研究自己乡村的民风民俗，精准定位自己的民宿特色，用心研究一个IP品牌，让人们住一次就能记住你的民宿。
这种民宿需要用心去打造，让游客住进民宿便能满足内心和心灵的需求。
深入分析下，如何将民风民俗融入到乡村中，首先要将民宿布置的与当地文化相符合，突出乡村的风貌。
将乡村本土的 美食 文化，完美地融入到民宿中，形成食宿游，突出原生态，多些烟火气。
然后，在上述的基础上，再拓展延伸，寻找其他的切入点，将其民宿产业链进行延伸，实现多产业融合，形成规模，实行品牌化经营。
三、要完善管理规章制度，让民宿规范化。民宿毕竟是起源于乡间的产业，其创建初期也只是个空壳子，没有规范的管理方法。
上述中笔者也提到了，小的方面，服务、卫生不到位，大的方面消防、住宿不到位。
其影响往小了说，影响游客的体验，但往大了说，其消防，其住宿不到位，有可能就引起火灾等严重灾害，十分严重，不可小视。
因此，建立一个完善的规章管理制度，加大行业的监督力度，是尤其重要的！
笔者认为，各地应结合当地的实际情况，研究民宿的管理规章制度，健全民宿的奖赏惩罚机制，让民宿经济有序、稳定、可持续的 健康 发展。
以上就是本期的内容
谢谢大家~
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旅居养老投资策略结合旅居养老的特质，提炼旅居养老项目开发路径的五个关键维度：
一是产品发展路径，通过创新、创造和优化旅游养老产品与服务，以更全面、更优质地满足老年人的旅游养老需求。
二是经营发展路径，通过引用新的技术、新的生产方法、新的经营模式，解放旅居养老生产力，创新旅居养老业态，提高旅居养老的经济效益。
三是市场发展路径，通过市场营销策略挖掘尚未满足和开发的潜在市场需求，拓展新的市场。
四是供应链发展路径，通过创新旅居养老供应链的类型、流程、物流技术等，提高旅居养老的市场交易效率。
五是组织发展路径，通过优化、创造旅居养老组织与管理制度，提高产业生产效率和生产力水平。
根据区位交通、发展环境、场地规模、资金实力和资源整合能力选择适合的养老旅游开发模式，同时做好“四个结合”，即：
1.专业化与综合化的结合
专业化是指大到旅居养老综合体的功能规划与项目设置，小到卫生间、马桶、淋浴、呼唤设施、室内颜色等细节的无障碍设计，无不深入考虑老年人的生理特点、生活需求和心理感受，为老年人提供身心照料。
综合化是指旅居养老综合体可以因地制宜的和乡村旅游、健康旅游、温泉旅游、旅游小镇等有机结合，既能够扩大市场目标群体，开展多元化经营，规避市场风险，又能够让旅游度假的老人能够和年轻人保持接触，保持身心健康。
2.公益性与市场化的结合
依托旅居养老综合体较为完善的养老配套，适当开展公益福利性的非营利性养老项目，是企业回报社会、体现企业社会责任的重要方式。而将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等综合养老设施作为非营利性机构独立运营，争取政府更多的政策优惠和支持，采取“公助民办”的方式，降低开发运营成本。
3.地产销售与多元经营的结合
从旅居养老综合体开发实践来看，单一的持有经营模式由于投资大、回收期短、运营成本高，目前基本都处于亏损状态。而养老度假与地产开发联姻，从而快速的回收资金，为项目的正常运转和持续经营缓解资金压力，是经过实践检验较为成熟的模式。同时还要努力提高自身的运营管理能力，开发多元化的养老衍生产品，从资本运作、金融创新、产业链延伸等方面突破，建立综合性的盈利模式。
4.自主经营与合作经营的结合
建议投资者在一些医疗、康复等专业性强的领域，应该引入相关专业结构经营；对养护型的社区服务、老年商业与休闲娱乐服务，则可以根据企业能力和战略灵
旅居养老，主要包含“旅行”和“居住”两部分。说明了消费主体人群和业务开展形式，而真正的承载以上服务的是“机构、基地”，这个机构或基地应该从原有传统酒店业态中细分出一种叫“涉老酒店”。“旅居”是一种养老方式、一种老年朋友退休后的生活方式。其实，旅居养老，并没有大家想象的那么复杂，可以说，它就是一个涉及老年人的“主题酒店”，在酒店文化、功能配套、内部管理、涉老服务特质上与传统酒店有着明显差异。在酒店业态种类中，涉老酒店形成了一个具有独立文化体系、独立服务体系、独立客源供已体系、独立市场营销体系完、独立的商业模式、独特的盈利模式，是在中国迎来银发经济后细分的一个独立而庞大的产业。欢迎分享，转载请注明来源：内存溢出
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