绿城终于亮出了“王牌”

“我们设计的是世界上最好的珠宝，从巧夺天工的切割到制作每一件独特珠宝，每一步都是艺术。”——劳伦斯‧格拉夫

格拉夫珠宝(Graff Diamonds)这个殿堂级的品牌名字，映照着世界上最艳丽珍贵的珠宝奇石。在珠宝界，Graff是稀有和卓越的象征，所出品的珠宝举世无匹，不论品质、风格还是工艺也是世上最顶尖的先驱。

其中世界上最有名的钻石： 德拉里日出之石黄钻 更是名声在外。

德拉里日出之石(The Delalre Sunrise)是世界上最大的正方形切割艳彩黄钻石，重达118.8克拉。

它出自一颗极为罕见的八面体形原石，由世界上最为人敬重的钻石打磨师Nino Bianco以无比的天赋和耐心，为此原石作正方形切割，将原石打磨至惊为天人的艳彩黄钻石，这项任务差不多花了一年的时间方告完成。可以说它的命运早在出生时就已经被注定了！

世界名钻的诞生归功于劳伦斯的超卓才华、与生俱来的鉴珍慧眼以及对完美的不懈追求，加上他对钻石的诚挚热忱与对宝石的深厚认识，鼎足国际，屹立至今。

如果说格拉芙彻底释放了每一颗钻石的璀璨光芒，带动了“高级定制”在全球的流行。那么，在当代，更多向往先进生活方式与新奢美学的理想者，从对经典的致敬到对生活的焕新，缔造了众多独树城市的经典。

中国高端人居样本

一定绕不开“凤起潮鸣”四个字

如果说格拉芙谱写了世界名钻的传奇，在地产行业，绿城中国以绿城·凤起潮鸣为代表的“凤起”系产品有着和格拉芙名钻一样的传奇。

2016年，绿城于杭州老十门内推出一座城市顶尖人居作品，并从地脉出发命名为“凤起潮鸣”。

至今，“凤起潮鸣”依然是绿城集团TOP级的城市华宅，以难以逾越的人居高峰，成为一个时代、一个城市乃至当代中国的高端品质典范。

自诞生以来，因其特殊性并不轻易在其他城市落地。而这个IP自诞生之日起，就是全国新一代豪宅典范的代名词，一路走来尽是高光。

每一座凤起系皆生而不凡

凤起系的打造向来是“厚重地脉”加“美学地标”。

“厚重地脉” 是指对于凤起系产品的地块选择是十分苛刻的，只选择一二线城市的核心地段， 择址皆为城市文脉之源与时代窗口所在。

就拿凤起系开山巨制：绿城·凤起潮鸣而言，项目诞生于杭州老十门内，寸土寸金的中央领地、源远流长的地脉传承，一举奠定了凤起系的作品高度。

当时，杭州已步入国际化加速进程，日新月异的城市新区纷纷崛起；而彼时，绿城仍以高达45368元/ 的楼面单价进入潮鸣板块，看重的正是这块千年文化血脉浸润的稀土。

如果说潮鸣地块开卷了绿城“凤起系”的全新篇章，不如说这座立意深远的高端序列，从此定义了豪宅对城市的择址精神： 非凤起，不繁华 。

悠久灿烂的文脉之上，是绿城对于全新时代的极致描绘： 东方禅意的园景规划、高级灰与当代美学的创新应用， 都将“凤起潮鸣”推向了前所未有的产品高度。

甚至有媒体赞言：这是绿城最懂“新时代杭州”的一件作品。正因如此，凤起潮鸣从面市开始就得到了业界与广大购房者的认可和追捧， 个别房源单价在当时更是突破10万/ 。

回溯与展望

对话与共生的高定“美学地标”

“美学地标” 是指凤起系产品的营造都追求在珍稀地脉上打造出能够致敬城市的作品， 它的营造团队都只与自中外的一流的巨匠合作 。

绿城·凤起潮鸣项目由来自中、英、日、新等四国设计大师及团队共同 *** 刀，包括 gad (绿城设计)、 英国的CDS (Carlisle Design Studio)、 新加坡的BF (Burega Farnell)及 日本的造园大师加藤嘉基 、 苏州园林设计院 在内，巨匠云集。

千年贵胄文脉基因的传承，多位国际巨匠 *** 刀的创新，在中式宅院与西式公寓上共同发力，构建出现代豪宅的别样气质，使凤起潮鸣实现了传承与创新的完美结合。

同时也为世界带来了全新的 “凤起制式” ：中西文明的高度融合、自然造物的灵动通透，以及色调艺术描绘的淡雅风格。

在杭州，这些“极少”的设计元素与美学观念聚合到一起，便成了献予“极少数”的馈赏。

因此，在开盘期间，绿城·凤起潮鸣就 “拿奖拿到手软” ，更是一举拿下有世界房地产界“奥斯卡奖”之称的 国际房地产大奖 （亚太区）（The Asia Pacific Property Awards），这象征着国际房地产界的至高荣誉。

当时整个中国几乎所有省份的同行和地产大咖，大多都去参观过凤起潮鸣。

而随后，越来越多的其它楼盘更是打出了“凤起团队设计”、“潮鸣大师执笔”这类宣传口号，足见“凤起潮鸣”的行业创领性。

在去年底，绿城·凤起潮鸣（高层）迎来交付，实打实的品质和景观再一次惊艳了杭城。不少人喟叹，同样的建材在绿城手里，却能做出独特的美学。

以至于在交付后的大半年时间里， 二手房市场上几乎罕有凤起潮鸣的住宅挂牌， 业主铁了心的“舍不得卖”，绿城的产品附加，在凤起潮鸣中做到了极致。

实打实的做到了 行业、城市的“双重”聚焦。

纵观绿城凤起系的每一作，人们总会发掘其内环环紧扣的“故事线”：

世界大师团队的鼎力加盟、

选材用工的取法极致、

城市中心地段/人文源点的落址…

每一细节，无不奠定了凤起系作为绿城高端序列的地位。

正因为如此，凤起豪宅始终流淌的基因一再传承，为每座城市一群怀拥“高定之心”的人群而来。他们深度认同凤起的当代审美；他们更愿留在城市中心，与繁华的时代共鸣。

对于一座城市的理解深度，在于曾为它做过什么？

7年精研，是绿城写给天津的诗。

这座“中西并蓄”的城市，以其波澜壮阔的发展胸怀，深深吸引着匠造者们的到来。

作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，从2015年参建天津全运村项目，绿城进驻天津已有7年之久，先后开发了天津全运村、绿城·诚园、御江台、绿城·桃李春风、绿城·春熙明月、绿城·春熙云峰等项目......

绿城的每一次登场，总能带来产品革命，引发现象级行情。

而当“凤起潮鸣”的符号由杭州“一脉单传”到天津，产品的高度和维度，从一开始其实就已然定下。

老城厢+凤起系，顶级CP，不是之一，而是唯一。

作为绿城TOP级序列，凤起系从“国际杭”出身，栖于每一座城市的贵脉之上。温润的艺术感与时代性，早已奠定了其择址观的高度。无论是杭州潮鸣亦或是温州横渎，与城市共鸣的“初心”始终存在。

鼓楼老城厢， 老天津人内心亘古不变的“中心”所在。

而这次，面对厚积的城市底蕴与崭新的地缘价值，作为暌违近十年老城厢断货后出让的最后一宗地，绿城则以凤起之名致敬这座城市，这是绿城献给天津这座城市最大的敬意！

东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华；十门之内，护城河畔，千年亘古传承——这是当时凤起系开篇之作“绿城·凤起潮鸣”对择址老十门内的立意态度。

而今天，天津城的“发源地”老城厢，这里有老城里的深宅大院，天津的财富原点，城市的文化起源......亦是“绿城·凤起悦鸣”对择址老城厢的立意态度。

在天津老城厢，这处与绿城凤起系强烈呼应的土地，正如一块精致待琢的璞玉，吸引着绿城将TOP级美学著作，安放于此。而绿城将用超越时代的建筑作品“凤起悦鸣”，改写天津卫六百年的城市走向。

在津门城市源点

蔚领城市当代美学

真正的艺术，在于因地制宜。

作为天津首座凤起系，绿城·凤起悦鸣，要做的不仅传承“杭州凤起潮鸣”等当代豪宅的基因礼序，更是汲取天津城市的当地风貌与时代背景，于新世代的城市更新而生。

面对鼓楼老城厢这块如此稀贵厚载的土地，绿城自然无法辜负。

当“凤起”从杭州来到天津，从烟雨濛濛的江南来到商埠洋场的北方，设计团队 Line+ Studio 抛弃了杭州的极简主义，在天津这座东西方文化融汇贯通的城市气质中找到设计灵感——

摒弃传统住宅立面设计语言，删繁就简， 在原英国驻津总领事、冯国章旧居等八角窗基础上， 以创新、理性、极简的矩阵网格，塑造出建筑的基本形体。

设计团队Line+ Studio在尊重天津在地文脉的基础上，力图在建筑上让这座有六百年厚重 历史 、并被称作“万国建筑博览会”的天津，再次成为建筑艺术风尚的领先者，为这座古老且沉重的城市加上一个伟大且华丽的屋顶。

这一次，Line+ Studio承继了传统石材的敦厚质感， 以装饰线条分隔、金属勾边，以新潮的大面积玻璃填充， 让轻盈与稳重实现了和谐的审美秩序。

特别是在中国，首创了 “水晶切割” 的组合方式， 让每一个方格内都镶嵌着一块晶莹剔透的矩形水晶体。 远观近看，整座建筑物都是如此的现代、华贵且特立独行。

其实，凤起悦鸣的大胆创新，源自Line+ Studio的联合创始人、建筑师 朱培栋博士。

他曾荣获中国建筑学会建筑设计奖一等奖、WA中国建筑奖、意大利A' Design Award金奖、Archdaily年度最佳建筑、中国建筑工程鲁班奖等国内外多项专业奖项。

此次在天津的大胆创新，也正是在绿城对于极致的产品主义追求下对天津城市形象的惊人一跃。

就如朱培栋博士所说：“一个好的设计是 高品质空间生产+商业运营逻辑+地域文化回应 的组合。好的作品都是碰撞的产品，是换位思考后的平衡。住宅的理念一定是价值感、尊贵感、 时尚 感、体验感的统一”。

从杭州到天津，“凤起系”IP表面上看是一次由产品基因驱动的地理迁徙，内里却是一次产品精神与城市文明的宏大共鸣，两者之间其实早已有了千丝万缕的联系。

如果说“凤起潮鸣”始于杭州，是绿城对城市土地 历史 本源的回归，那么“凤起悦鸣”鼎新天津，则是绿城对这座城市自古有之的“弄潮”精神的致敬。

从福脉绵长的人文源址，到蔚然成风的将来都芯，它们更像是一个时代的见证者，在繁华的羁绊中与伟大同行。

而绿城在天津的创新落地，也正在开启......

2012年，养老产业和农业或成绿城未来三年的关注点

绿城的多元化之路 “变身”专业建材服务商 2009年2月12日 “绿城—用友信息化战略合作签约仪式”在杭州玫瑰园度假酒店举行。

2009年2月26日绿城房地产集团通过上海质量体系审核中心的最终评审，获得ISO9000质量管理体系第三次复评认证证书，证书有效期从2009年2月12日至2012年2月11日。

2009年3月9日 绿城房地产集团全面预算管理实施动员大会暨全面预算管理培训在杭州华庭云栖度假酒店举行。

2009年3月15日 “建筑与生活”——绿城房地产集团客户监督员恳谈会在杭州玫瑰园度假酒店召开。

2009年4月21日 集团与杭州市西湖区城中村改造总指挥办公室正式签订了《西湖区城中村改造项目代建服务委托合同》。

2009年5月10日 “稳健积极 高效优绩——绿城2009春季股东、媒体、金融机构恳谈会”在杭州玫瑰园度假酒店举行。

2009年9月10日 绿城与平安信托签署投资战略合作框架协议，未来三年平安信托投资规模有望达到人民币150亿元。

2009年9月19日中国农业银行与绿城签署银企合作协议，未来两年农行将提供人民币100亿元授信额度。 2008年1月23日-24日 绿城房地产集团2008年度工作会议在杭州玫瑰园度假酒店召开。

2008年1月4日 绿城房地产集团三级管理体制研讨会在杭州玫瑰园度假酒店召开。

2008年1月7日 投资者关系联席例会在集团公司1号会议室召开。

2008年1月22日 绿城房地产集团物资采供系统2008年度友好协作单位答谢会在杭州玫瑰园度假酒店举行。

2008年2月4日 绿城房地产集团网站在历经半年多的改版工作后，全新上线试运行。

2008年3月28日 绿城（产品）价值读本新闻发布会暨温州绿城会启动客户联谊酒会在温州万和豪生大酒店举行。活动邀请绿城客户、嘉宾、绿城会会员及媒体记者约400余人参加。

2008年4月21日 绿城中国控股有限公司2008年第一次董事会会议在香港中环新世界大厦和杭州黄龙世纪广场A座10楼公司1号会议室召开。4月22日上午公司发布2007年业绩公告，下午在香港分别召开分析师业绩说明会及新闻发布会。

2008年4月23日-30日 绿城各执总片区、各项目公司2008年度“五·一”员工座谈会分别举行。

2008年5月2日 绿城房地产集团与舟山市融信置业有限公司签订战略合作协议，就绿城·象山项目和绿城·北京南沙滩项目开展合作。

2008年5月22日 浙江省委常委、杭州市委书记王国平率杭州市委市政府一行19人至绿城设计公司调研工作，并参观了建设中的杭州四季酒店项目。

2008年8月20日 浙江省委常委、杭州市委书记王国平带领市建委、市城中村改造办公室等相关部门人员共50余人视察了绿城彭埠安置房代建项目。

2008年9月6日 绿城中国控股有限公司2008年度第三次董事会在杭州、香港两地同时召开。

2008年9月8日 “铁投集团&绿城集团倾情激励浙江08奥运冠军”新闻发布会在浙江省体育局召开。 2007年1月20日-21日 绿城集团2007年度工作会议在杭州千岛湖开元度假酒店召开。

2007年2月2日 绿城集团友好协作单位答谢会暨战略合作单位签约仪式在杭州千岛湖开元度假酒店举行，公司与23家协作单位签署了战略合作协议。

2007年3月7日 绿城·南京玫瑰园开工，标志着绿城向南京市场迈出了实质性的一步。

2007年3月15日 绿城房地产集团2007年度客户服务质量监督小组座谈会在杭州召开。

2007年4月2日 绿城中国上市后首次公布年报。年报显示，绿城中国去年实现营业收入64亿元，增幅达152%；毛利率较2005年的35%来说，增长7%。

2007年4月12日 绿城集团对分布在21个城市的43个项目下达精品工程目标。

2007年4月16日 绿城房地产集团精品战略领导小组和精品战略专项研究小组成立。

2007年4月24日 绿城生活园区服务体系新闻发布会暨蓝庭生活园区服务手册发布仪式在杭州蓝庭会所举行。这标志着以蓝庭为试点的绿城园区生活服务体系正式向社会推出。

2007年5月10日 香港贸发局主席吴光正莅临绿城考察。

2007年5月24日 绿城房地产集团提升成熟产品复制能力专业组成立。

2007年5月11日 绿城中国在香港召开上市以来的第一次年度股东大会。

2007年9月17日 绿城集团2007年房产销售额（合同加协议）突破100亿元。

2007年9月28日 绿城首家国际五星级酒店——舟山喜来登绿城酒店正式开业。

2007年10月17日 绿城中国与香港九龙仓集团下属海港企业有限公司就杭州钱江新城17号地块签订合作开发协议。

2007年10月20日 绿城生活园区服务体系专家研讨会举行。

2007年10月21日 《绿城集团》报荣获“2007中国房地产（企业）最佳品质期刊”。

2007年10月23日 绿城房地产集团与韩国新世界集团签署战略合作协议。

2007年11月2日 绿城房地产集团与青岛海尔房地产开发投资有限公司在青岛海尔中心大楼签署了战略合作协议及济南项目合作开发协议。

2007年11月21日-25日清华大学房地产研究所季如进教授一行3人在绿城蓝庭进行了“绿城生活园区服务体系”课题现场调研。

2007年12月31日 绿城集团借座浙江省人民大会堂，举行了一年一度的绿城集团年会，即2007年度总结表彰大会和2008迎新晚会。 2005年3月 绿城集团组织人力、综管、设计、工程、营销、客户服务、财务、物管等系统全面展开“体检”活动，并将体检成果汇编成册。

2005年4月 集团组建“精装修管理部”，参与精装修项目全过程管理，并着手编制《精装修管理流程》。

2005年5月绿城房地产集团有限公司股东单位发生变更，由国内企业变更为外商独资企业

2005年6月 集团组建“国际合作部”，部门职能为制定集团融资的相关制度和规范，建立和维持与境外金融机构的合作关系等。

2005年8月18日 绿城会正式宣告成立。在“绿城会”成立之际，绿城举行了“优质产品、优质服务、优惠老客户”的“三优”活动。

2005年8月绿城集团网站改版成功，全新上线运行。

2005年8月 与浙报进行战略合作，注册成立浙报绿城公司。

2005年10月 《绿城企业文化读本》正式下发，这是绿城集团十年发展所积累的企业文化结晶，是一套比较完整的绿城企业文化教材。

2005年12月12日 绿城集团通过上海质量体系审核中心的质量管理体系复评审核，并获新版认证证书。

2005年12月 摩根大通（亚太）证券有限公司向绿城集团签发“可转换债券和股本投资”交易确认书，标志着绿城集团与国际资本的合作取得了阶段性成果。

2005年12月31日 一年一度的绿城集团迎新晚会借座浙江人民大会堂隆重举行。

留香园的楼王“藏不住”——抢房潮下的绿城样本

乐创邦

2016-03-21 10:42

关注

春江水暖鸭先知。作为本土房企老大，绿城向来是杭州楼市的“风向标”。杨柳郡二期388套房源半天售罄，被全国各大媒体视为杭州“抢房潮”的开端。

而作为绿城高端精装公寓的代表，留香园的工程进度已然赶不上抢房节奏，目前能够更早拿出预售证的楼王“宸香”想藏也藏不住。这也是抢房潮下的一个绿城样本。

兰园、诚园、宸园说“再见”

绿城留香园挑起大梁

“在楼市下行期，绿城的房子往往更加保值，因为其去化的手段并不是单纯靠降价，而是通过增加种种服务，来提升价值。而在楼市上行期，绿城的房子往往被抢得更快，一方面是绿城的产品更有价值，另一方面，利润增加了，绿城不乏追加投资提升产品的案例，而不会像有的开发商，行情一好，就只顾着卖房子赚钱了。”一位业内人士如此分析。

如果说配给三四线城市的药，最终流入一二线城市之口，那么同样的，在这波抢房潮中，绿城的房子成为了追逐对象。

作为绿城二代高层的典型代表，西溪诚园、兰园、运河宸园在这波抢房潮中高层公寓纷纷宣告售罄。

被宋卫平视为“绿城二代高层升级之作”的留香园挑起了大梁。一位高管在朋友圈中感叹：“致敬经典，感谢绿城！无论是优雅独特的兰园，还是磅礴大气的诚园，还有颇得民心的运河宸园，均堪称区域经典，而今的留香园，将继续努力，砥砺前行，不辱使命！”

工程进度赶不上抢房节奏

留香园藏不住“楼王”

在绿城去年的“四大名著”中，留香园压轴登场，并且取得优异成绩。

相比过去的作品，留香园在外立面、户型、智慧园区、个性精装等各个维度均有明显的突破，并以“香味博物馆”彻底颠覆了绿城的售楼处。

老宋赋予留香园“涵养一座城市的高贵”的追求，在产品上的精耕细作，去年12月开盘，取得了热销8.1亿元的佳绩。

春节后，随着各项新政的出炉，购房者对于房价上涨的预期强烈。留香园案场爆棚，从2月18日到3月6日，仅十多天就新增成交102套，5日、6日更是连续两天日销破亿。“23套，10579万元，连续两天单日破亿元，记入历史里程碑”，“温州客户十分钟之内一次性购买近三千万房产”……一位绿城人在朋友圈里如此记录。

在西溪诚园、兰园、运河宸园全城热卖大受追捧，销售接近尾声之际，它们已然成为一代经典，市中心绿城高端精装公寓的粉丝只有留香园这一个选择。以至于留香园的工程进度赶不上抢房的节奏。

据了解，按照工程进度，目前最有希望拿到预售证的是10号楼，即留香园位置最佳的中央景观楼王。

一般情况下，楼王都是到后期才推出，以获得更高的溢价。去年热销的绿城运河宸园，楼王“宸园壹号”正是最后才隆重登场。

但在抢房潮下，留香园目前的房源已严重不足，客户需求强烈，中央楼王想藏也藏不住。

仅55套房源

绿粉争抢王冠上的钻石

“很多客户过来，就问10号楼什么时候开，指定要买楼王。”留香园的营销经理说。

绿城经典二代高层的楼王，宛如王冠上的钻石，往往集中了当时绿城体系内最佳的资源。西溪诚园以融合西式秩序与东方礼仪的园林著称，建筑遵循严格对称，楼王位于中轴，仿佛执掌了整个王国的“权杖”。运河宸园的楼王，以50万一株的罗汉松迎客入户。绿城兰园的楼王，站在阳台上可以俯瞰无边镜面泳池。

留香园的楼王名叫“宸香”，既有帝王所居之意，又取“沉香”之音，与留香相契合。宸香拥有175方和166方两种户型，均是四房二厅三卫。留香园作为绿城二代高层里以户型空间突破而著称的项目，宸香尺度的宽绰，在以往绿城200多方产品里才能看到，双套间的设计更是诱人。

宸香位于园区中央，每套房源均有三面阳台，可以270度俯瞰园区景观，并兼顾了观赏性和实用性。留香园的景观据说与大师蒙德里安的画作相仿，且以四季花香为主题。楼王面朝的挑檐长廊和镜面泳池，则几乎完全复刻自兰园。其精装，则沿用了绿城最擅长的新古典和法式风格，厨卫等品牌更为豪华。

绿城楼王的稀缺性也赋予其更高的价值。譬如宸园壹号，仅44套，去年10月面世，已然售罄，均价高达36000元/平方米，对比运河宸园首开时的25678元/平方米，溢价高达10000元/平方米。而留香园的宸香也只有55套，与运河宸园不同之处在于，留香园在房价上升初期就推出楼王，其价值潜能更值得期待。

匹配钱江新城聚焦世界的目光

老宋不断做加法追加200万元做大师级雕塑

作为抢房潮中的绿城样本，笔者发现，喜欢留香园的购房者，除了看重绿城品牌以及产品本身的稀缺性，对于地段的潜力也十分认可。

峰会、亚运会的举办，巩固了跨江发展的战略，也让钱江新城“首席豪宅区”的地位更加稳固。同在钱江新城，南星桥地价已飙升到36679元/平方米，在售不少豪宅均价已超过45000元/平方米，这也令正钱江新城发展重心江河汇流区充满了价值想象。

尤其是当楼市预期发生改变之后，钱江新城正在加速建设的配套价值进入了购房者的心理预期。这也助推了留香园的抢房潮。

股神巴菲特说过，只有退潮之后，才知道谁在裸泳。在爆发的行情下，更多的开发商忙着涨价，忙着卖房，这个时候能够做加法的开发商，犹显珍贵。而绿城恰恰有这样的传统。我们经常听说这样的故事，行情好，绿城会用赚到的利润，追加投资，提升品质。

留香园也一样，爆发的行情之下，绿城不忘如何提升工程品质。绿城去年赴日本学习了更先进的工程技术和管理，今年就用在了留香园身上，绿城本就以品质著称

---