过去有多辉煌，现实就有多暗淡。
在中国地产行业，“华南五虎”的沉浮录充满了太多跌宕起伏的剧情，有人上岸领跑，有人已走到了悬崖之边。
碧桂园、恒大二虎越战越猛，成为整个地产行业的状元、榜眼，体量皆奔万亿而去。雅居乐、合生、富力三虎则各陷各的泥潭，绞尽脑汁欲自拔。
掉队三虎之中，雅居乐极具代表性，从企业创始人陈卓林曾遭遇的重大个人危机到企业“豪赌” 旅游 地产的滑铁卢再到如今的巨额负债压顶。
“雅居乐式困境”集齐了中国地产企业惯有常见的危机组合序列。
和很多“泥腿子”出身的地产大佬们不太一样，1962年出生于广大中山的陈卓林明显家境要好出不少，陈卓林毕业于美国哈姆斯顿大学，1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司。
但坊间有传言称，在陈氏兄弟财富积累的过程当中，其父亲起到了重要的作用，甚至有传言陈氏家族最初的资本积累是在其父亲在世时完成的，他们的父亲是雅居乐真正的奠基人。
陈家五兄弟组成的中国房地产界的“兄弟连”独树一帜，在老三陈卓林的带领下，兄弟五人的家具厂越做越大，也积累了第一桶金。
经营家具厂期间，陈氏兄弟转战港澳，敏锐地觉察到港澳人士到内地养老度假成风，置业需求高涨。
1992年，陈氏五兄弟开始涉足地产业，并在三乡开发了第一个项目雅居乐花园，这成为雅居乐地产事业的起点。
此后陈卓林和雅居乐一发不可收拾，屡战屡胜，雅居乐在1993年至1997年连续赞助“香港小姐选美大赛”，彼时雅居乐九成以上的业主来自港澳地区。
随后陈氏五兄弟相继开发中山雍景园等项目，鼎盛时期，雅居乐甚至占据了中山房地产市场70%的份额。
1997年金融风暴后，港澳市场受到的冲击可想而知，陈卓林将雅居乐的战场转向了内销，重点发力珠三角市场。
2002韩日世界杯，国人振奋。也在这一年，雅居乐大本营外的首个项目广州雅居乐花园开盘，据说陈卓林本人亲自开着自己的奔驰车，接待业主看房。
2005年，陈卓林迎来了又一 历史 时刻。雅居乐正式在香港联交所主板挂牌上市。此时，雅居乐已经打开了全国市场，其楼盘遍布中山、广州、佛山、成都、西安、南京、三亚、重庆等18个城市，“华南五虎”之一的雅居乐声名显赫。
此后数年间，在陈卓林、陈卓贤和陆倩芳（陈卓林妻子）“三人决策团体”的合力下，雅居乐的全国化步伐和 旅游 地产开发势如破竹，成为地产行业一支重要的力量。
还是那句话，最光鲜亮丽的时候，就是危机潜伏的时候。
2012年，陈卓林陷入了“涉嫌非礼28岁女下属一案”，犯了很多成功男人都要犯的错，被警方以非礼罪行正式拘捕，后获准以5000元现金担保外出。此事前后折腾了大半年，至次年3月陈卓林才被撤销控罪，条件是向受害人书面道歉、支付医疗费并提供公司推荐信件。
这场风波对陈卓林的个人名誉和颜面带来了不小的影响，同时给雅居乐公司也带来了一定的冲击，公司市值蒸发了28亿。
2014年，雅居乐腾冲项目因违规建设高尔夫球场，被国家发改委和国土资源部叫停；同年卷入“云南官场反腐”更是让雅居乐受到了更大的“重创”。
“权”和“色”依然是功成名就的企业和企业家的“绊脚石”。
02
在地产行业，说到雅居乐，绕不开要说的一定是清水湾。
清水湾的成功不仅将 旅游 地产的开发推向了一个新的高度，也将雅居乐的开发模式找到了方向和标签。
2006年，雅居乐一边庆祝上市一周年，一边将筹码押注在 旅游 地产。
向来低调的陈卓林显示除了难得一见的高调手笔，在海南陵水圈下清水湾1.5万亩土地，总体约900万平方米，支付地价24.18亿元。雅居乐规划投资200亿元，将清水湾打造为复合型海滨度假新区。
特别强调一下，当时拿下这些土地性交比超高，平均楼面价仅242元/平方米。
此后的热销传奇轰动全国，成为媒体的焦点，创造了很多神话：
2009年开篇大卖64亿，连续7年稳居海南楼市销售榜首，多次夺得全国单盘销售冠军。
自2009年开售以来，清水湾即为雅居乐年度销售贡献了极大比例，最高时达到总销售额的三分之一，几乎成为公司销售业绩的晴雨表。
尝到甜头的雅居乐“大兵压境”，进一步“重仓”海南，先后投资了文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等多个项目，使其在海南的土储不断上升，2015-2017年分别占到公司总土储的29.65%、31.97%、35.06%。
与很多头部房企积极全国化深耕核心城市不同，雅居乐的这招“险棋”最终还是带来了可以想象的局面和结果。随着限购政策等出台推进，清水湾的神话戛然而止。
有业内专家分析，雅居乐遭遇发展危机某种程度上就是由于战略定位失误：
过度依赖 旅游 地产、清水湾的成功不可复制、土地结构单一。
外部市场的由盛转衰显而易见，内部的重大贪腐也在滋长蔓延。
陈卓林将企业内部反腐的刀挥向了海南，调查显示海南区域总裁简毓萍有严重的贪腐行为。
通报文件这样描述：2010年至2013年，雅居乐集团海南区域总裁简毓萍担任海南区域营销部负责人期间，多次收受外部人员巨额贿赂，利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利，其行为已严重违反公司制度并损害公司利益，构成重大廉政违纪，并且涉嫌刑事犯罪。
市场遇冷和内部重臣巨额贪腐如两记重拳打在了陈卓林的身上。
在500亿规模徘徊难进多年的雅居乐眼看着被华南其他虎的差距越拉越大。
时间来到2016年，雅居乐终于长出一口气，一改过去5年业绩未达预期的窘境，销售额首次突破500亿大关。
但此时仰望榜首发现，恒大和碧桂园均突破了3000亿大关。
03
有个数据，雅居乐2010年至2018年其年化复合增长率仅15.6%，远低于与之处于同等规模的同行。
看到差距，要追赶的“救命良药”非举债高周转莫属。
从拿地来看，雅居乐的“孤注一掷”非常明显。
数据显示：2017年至2019年，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式大量增添新土地，其新增的土地储备分别为964万m2、1111万m2、1090万m2，较2017年之前的新增规模翻了数倍。
2019年，雅居乐迎来了自己的里程碑时刻，成功迈入了地产千亿俱乐部阵营。
欢欣鼓舞之余，发现雅居乐负债压顶、增收不增利、经营性现金流很差的局面非常突出。
今年4月，评级机构穆迪和标普双双将雅居乐的评级展望从“稳定”调整为“负面”，在评级机构的观点中，都提到了雅居乐的负债问题，2019年，雅居乐的负债已达到2078.95亿元。
标普指出，雅居乐房产开发业务扩张的执行进度比预期的缓慢，导致其在过去2年举债收购后盈利增长依然疲弱。同时，雅居乐的利润率或仍将面临土地成本上升和海南楼市限购政策带来的下行压力。
还一个更让陈卓林神伤的是雅居乐的实际盈利能力。
具体来看，2019年雅居乐实现净利润92.33亿元，该指标于2016年-2019年同比增幅分别为32.49%、122.30%、23.27%和10.47%，增速创新低。
其中，归母净利润为75.12亿元，同比增长为5.43%，增速也为近4年最低。
有业内人士一语中的：大部分的利润都要被欠债的利息吃掉了。
与此同时，2019年，雅居乐收获了上市以来“最差”的经营净现金流。
2019年，雅居乐经营活动产生的现金流量净额为-145.51亿元，同比2018年下降了653.69%。
04
高周转未能给企业带来基本面改观的同时，高周转带来的“并发症”在雅居乐身上不断显现。
多地项目遭业主集中维权，工程事故和各种违规事件多次在雅居乐旗下的项目发生。
2019年6月，住房和城乡建设部网站发布事故快报显示，海南省海口市秀英区雅居乐(03383)金沙湾 健康 教育新城项目A1001地块发生高处坠落事故，死亡1人。
此外，雅居乐在云南的西双林语项目也因违规遭主管部门通报。通报称，雅居乐自2011年起，未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷（610.01亩）土地建设西双林语项目，形成售楼部、人工湖、景观绿化等。被立案查处。
类似这样的违规被主管部门通报不是个案。
比项目违规被通报更为致命的是近日雅居乐因违规被罚三年内禁止在苏州拿地，这个处罚对于目前要拼命拿地冲规模的雅居乐来说无疑“雪上加霜”。
陈卓林有个非常独特的爱好，喜欢粤曲。还发过个人的粤曲专辑《心曲雅韵》。成为了国内第一个发表粤曲专辑的企业家。
把粤剧唱好，讲究的是功底，把地产这台戏唱好，又何尝不是？
1998年 国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目证书
2001年 国家小康住宅小区
2001年 国家小康住宅小区工程质量、科技进步、物业管理、
规划设计、环境质量、室内装修 六项优秀奖
2001年 住宅性能认定等级证书（A）、（AA）、（AAA）
2001年 广东省消防宣传教育示范单位
2001年 中山市物业管理工作先进单位
2001年 中山市情系体育,热心公益单位
2001年 中山市年度贡献奖
2002年 中山市使用清洁能源示范企业
2003年 中山市优秀安全小区
2003年 广东省住宅小区体育示范单位
2005年 中国（中山）文明人居“最佳户型”奖
2005年 中国（中山）文明人居“消费者最喜爱楼盘”奖
2005年 中国建筑工程鲁班奖 2002年 首届“广州楼市八景”评选之空间景观楼盘-城雅居清风
2002年 中国广东地产高档社区成功开发典范
2002年 广州十大明星楼盘
2002年 广州市民十大最喜爱楼盘
2002年 广州新人居最佳园林景观、最佳人居环境奖
2002年 广州新人居最受欢迎别墅金奖
2002年广东文化名盘
2002年广州市番禺区纳税大户
2003年 广州市番禺区南村镇纳税先进企业
2003年 广州新人居“十大最佳品牌社区”
2003年 中国广州最具诚信度企业150强
2003年 广州市番禺区南村镇纳税先进企业
2003年 广州市番禺区文明私营企业
2004年 广州市百强民营企业
2004年 发展经济突出贡献奖
2004年 广州最佳物业管理服务金奖
2004年 广州市金牌户型奖
2004年 广州十大最佳品牌社区（蝉联）
2005年 中国（广州）和谐人居评鉴至尚规划设计奖
2005年 中国（广州）和谐人居评鉴至尚园林奖
2005年 广州市金牌户型奖 2002年 广州十大明星楼盘
2002年 广州市白云区支持社会治安工作”突出单位”
2002年 广州市白云区著名居住小区
2003年 广州优秀户型楼盘
2003年 广州新人居“双十佳”活动最佳人居环境金奖
2003年 广州市十大明星楼盘
2004年 广东省房地产企业诚信售楼认证
2004年 广州最佳新人居环境金奖
2005年 广州优质按揭楼盘
2005年 广州保值增值20名盘
2005年 广州金牌户型
2005年 安全社区奖 2003年 中国（广东）地产品牌营销概念成功开发典范
2003年 广州新人居“双十佳”活动最佳小区规划金奖
2003年 广州市花都区先进民营企业
2003年 广州市花都区纳税先进民营企业
2004年 广东省绿色住区
2004年 广东省绿色社区
2004年 花都区经济发展先进企业一等奖
2004年 广州市民十大最喜爱房地产品牌企业
2004年 广州畅销楼盘
2005年 广东房地产承诺诚信企业
2005年 广州金牌户型奖
2005年 新广州十大经典美景楼盘 2003年 广州新人居“双十佳”活动最佳都市豪宅金奖
2003年大佛山“我最爱的楼盘”──经典豪宅
2003年 佛山市诚信单位
2003年 佛山十大心水楼盘
2003年 广州明星楼盘综合品质特别大奖
2003年 佛山市物业管理示范小区
2003年 广州市民十大最喜爱房地产品牌企业
2004年 AA级质量信用企业
2004年 新浪春季网上房展最受网友欢迎别墅
2004年 AAA级质量信用企业
2004年 绿色居住小区
2004年 佛山物业管理示范小区
2005年 佛山金牌楼盘商用物业评选十大金牌楼盘
2005年 最具投资潜力物业（雍景新都会）
物 业 管 理 荣 誉
1999年 雅居乐物业管理公司获得英国BSI公司 ISO 9001质量体系认证
2001年雍景园小区荣获广东省消防宣传教育示范单位
2001年 雍景园小区荣获度物业管理工作先进单位
2003年 雍景园小区中山市优秀安全小区
2003年 雍景园小区荣获广东省住宅小区体育示范单位
2003年雍景豪园荣获佛山市物业管理示范小区
2001-2003年 凯茵豪园小区连续三年荣获中山市优秀安全小区
项目简介
中山市雅建房地产发展有限公司
2003年 开发中山雅居乐新城
2004年 开发中山都会新天地
2005年 开发中山岚晴湾畔
中山市雅居乐雍景园房地产有限公司
1997年 开发中山雍景园
2001年 开发中山雍逸廷
2003年 开发中山汇星台
2004年 开发中山碧堤湾畔
2004年 开发中山置地广场
中山市凯茵豪园房地产开发有限公司
2002年 开发中山凯茵新城
2005年 开发中山凯茵山顶别墅区
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
2001年 开发广州雅居乐花园
广州白云雅居乐房地产开发有限公司
2000年 开发南湖半岛花园
2005年 开发南湖半山豪廷
佛山市南海区雅居乐房地产开发有限公司
2001年 开发南海雍景豪园
2005年 开发南海雍景商城
广州花都雅居乐房地产开发有限公司
2002年 开发花都雍华廷
2004年 开发花都雍华廷·花样巴黎
2005年 开发花都雍逸豪廷
2005年12月，该公司于香港公开招股，获超额认购逾百倍，该公司将于2005年12月15日于香港交易所上市。 楼盘简介：
成都雅居乐花园总占地面积2008亩，规划总建筑面积约172万平方米，住宅建筑面积150万平方米，配套设施建筑面积97000平方米，绿地率不低于30%，建筑密度不大于33%，容积率为1.2。1期600亩容纳有别墅、电梯高层等多种户型满足客户的不同需求。建筑造型总体呈现后现代简欧风格，景观设计以南加州风情为主题。 雅居乐位于成都城南，项目拥上千亩原生态森林、毗邻60亩天然湖泊；2公里风景主轴线与13000平米中央景观区，30亩内湖；2.1万平方米会所，400米商业长街；1：1车库；社区内设五星级酒店.
周边配套：
规划教育金融医疗用地、原生态森林环境
新益州公园、极地海洋世界
交通状况：
地铁1号线、麓山大道、成仁快速路、新成仁路 小区提供业主大巴。
楼盘简介：
三水雅居乐花园地处佛山市三水区西南涌右岸，濒临三水的主干道--广海路，与南海狮山镇相连，交通区位优势明显。西南涌地段是三水政府致力打造的生态高尚住宅片区，片区内具水景资源。小区出口处接驳广海大道，经西南大桥进入三水区域中心。
三水雅居乐花园总占地面积约400亩，总建筑面积约49万平方米，密度较低，容积率仅1.8，绿地面积超过10万平方米。在整体规划方面，延续雅居乐一贯的典雅大气风格，呈半围合组团式格局，中间为联体、独立别墅，四边小高层、高层错落围绕分布。项目的产品设计多元化，包括有联体别墅（TOWNHOUSE）、独立别墅、小高层洋房和高层洋房。别墅单位共有百多套，面积从139平方米到332平方米，赠送私家花园；电梯洋房有11层和30层两种。楼盘建成后总户数超3000户，居住人口超过10000人；规划及园林设计大量运用水景，是项目的一大特色。
三水雅居乐花园配套服务包括：商业设施、休闲会所、运动场地、小学、幼儿园、购物中心等。三水雅居乐花园中间为独立别墅及小面积别墅、联体别墅，四边小高层、高层错落围绕分布，引入滨江生态景观和自然风光。别墅单位逾170套，面积从139平方米到332平方米，以南北朝向为主，赠送私家花园；电梯洋房有11层、28层、30层三种，面积从48 平方米到257平方米，分别有一房、两房、三房、四房、五房、复式、错层。
楼盘地址：
三水区西南街道碧堤路8号(西南涌右岸)
项目配套：
小区出口处接驳广海大道，经西南大桥进入三水区域中心。小区周边临近商业城肉菜市场、超市、银行、金太阳酒店、西南二中、实验小学、半江幼儿园、私人会所等配套。
交通状况：
三水雅居乐花园位于西南涌右岸，南、北分别与广三高速公路及三水中心城区主干道——广海大道相接，毗邻三水区政府，交通较方便。
小区图片：
一、项目介绍：
雅居乐国际花园占据南城中心，后依南山远眺长江，咫尺城市与江山，同时占据国际大都市的形象之窗—两江四岸中CBD南区的南滨岸线；将别墅建造理念融入洋房设计。一期的山景洋房为15%低密度、18层洋房规划。
雅居乐国际花园将以现房模式销售；这种全新“现房”销售更将颠覆重庆常规的期房销售模式，真正实现“所见即所得”的购买体验，把购房人的风险降到了最低。
不仅紧依南山下，尽享南滨畔的江山景致；更有大面积的景观大道及中庭园景，如此打造出项目所独有的美妙的三维立体景观系统。
一维景观：400米长，16000的平米中央景观大道迎山雕琢；以40余米的开阔尺度，植逾百种珍贵植物错落其间，让人在远处即亲见依山层叠的重重景致；随着季象的变化，中央景观大道将永保鲜花的四季盛开；四季的动人。
二维景观：200亩原生山地成为雅居乐国际花园的恢弘背景；13万平米私家山顶公园，顺着自然的起伏将植被种植其上，生命的吐纳显得更为平和；在寸土寸金的城市中心，将山的广博海纳入怀，散发着花草味道的土地将城市的繁华拉得很远。
三维景观：社区内庭、台、楼、榭自然围合，并恰到好处的结合了水的灵动和优雅，区内园、景和谐共生。
雅居乐国际花园还拥有4000平方米豪华住区会所；运动、休闲设施齐备，更有半山无边界游泳池。
同时，雅居乐国际花园还是重庆最完善教育地产社区之一，社区内涵有45000平方米教育配套，涵盖幼儿园、36班小学与重点中学，构筑孩子全程教育体系，这在重庆的社区配置中非常罕见；同时，还可与江南大学城区域的重庆工商大学、重庆交通大学，重庆教育学院、重庆邮电大学等数所高等学院，书香共染。
雅居乐国际花园一期洋房户型套内面积87㎡-147㎡，延续别墅级的空间布局，方正大气、户户南北通风；户户均有270°观景飘窗；而大多户型具备超大入户花园、全景双阳台的奢侈配置，不仅可尽览青山环绕、中庭流芳，还可享受高达30%的超大赠送空间，使住房的实用面积大大增加。
一期开盘时间：2010-05-29；
二期开盘时间：2010-11-26
二、项目配套：
雅居乐国际花园是重庆比较完善的教育地产社区，配套有45000平方米教育配套，涵盖幼儿园、36班小学与重点中学；同时，毗邻江南大学城区域的重庆工商大学、重庆交通大学，重庆教育学院、重庆邮电大学等数所高等学院，人文氛围浓厚。此外，雅居乐拥有4000平方米豪华住区会所，半山会所配套为：游泳池、棋牌室、茶楼、西餐、阅读室、儿童活动区等休闲娱乐餐饮设施。
三、交通状况：
雅居乐国际花园多路公交直达重庆主城各区域。 322（美堤雅城——牛角沱）、115（南坪五小区——大石坝）等路公交车始发站，839、145等多路公交车经过雅居乐国际花园周边。5分钟车程内即可享受南滨生活圈、南坪步行街商圈、南山旅游风景区及回龙湾的各种配套。
四、其他情况：
占地面积:320000平方米
建筑面积:550000平方米
物业管理附加信息:雅居乐自有物管公司管理
开发商:雅居乐地产控股有限公司
物业管理公司:雅居乐物业管理服务有限公司
产权年限:50年
户 数:总户数3275户
五、小区图片
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