「地产新势」长租公寓新思维：轻重资产持续分离

饶贤君/文 对整个长租公寓领域而言，“重资产”的定义并不十分明确。

严格意义上，分散式长租公寓并没有重资产，长租公寓品牌以二房东的身份从房东手中获取房源，经过装修后租赁给消费者，资产的所有权归属于房东，但企业提前按照合同支付了租金，获取了房屋的租赁权。因此，二房东模式介于持有型的重资产与运营型的轻资产模式之间，行业内通常称为“中资产”模式。

而在集中式长租公寓领域，如果品牌同时是资产的持有者和运营者，即属于重资产模式，如果品牌是为资产的持有者进行资产代运营，则属于轻资产模式。此外，同样也有与资产持有者签订长期租赁合同，进行资产运营的二房东中资产模式。

房地产开发企业旗下的长租公寓品牌大多属于重资产模式，非房企旗下长租公寓品牌则大多以轻资产、中资产模式为主，重资产占比较低。

2020年，随着长租公寓行业频繁爆雷， 社会 公信力急速下降，分散式长租公寓的两大头部企业青客（QK.NASDAQ）与蛋壳的（DNK.NASDAQ）的危机更是为二房东模式敲响了警钟，自如、相寓等纷纷收缩房源规模，加强精细化管理。

集中式长租公寓则在行业的低谷期看到了更多机会。

2020年，深圳、武汉、成都、合肥、南京、昆明等众多一二线城市相继出台了增加租赁市场供应的政策，通过允许空置率较高、运作效率较低的部分非住宅不动产进入住房租赁市场，盘活闲置的非住宅资产。

例如，深圳允许不动产权证用途为办公、商业的不动产改建为租赁住房；武汉部分区域允许将商业和办公存量用房改造为租赁住房；南京则批准已建成并具有一定规模的商业、研发、办公、酒店、厂房等存量用房改建为租赁住房。

从政策落地的实际情况看，各地新增的租赁住房供给主要由地方国企、大型央企、大型金融机构旗下相关平台负责开发建设，如平安不动产、建信住房、上海城投、北京城建、深圳人才安居集团等，具备极强的 社会 公益属性。

这些机构、资本方具备类似的特点——保持开发者、持有者的身份，将资产的运营增值服务交给 社会 企业及机构。

举例而言，自如与广州开发区金控集团合作开发了“自如里?广州黄埔凯得家青年社区”；安歆与杭州政府合作打造了蓝领公寓；魔方公寓与温州高新技术开发区建设投资有限公司合作运营了人才公寓；乐乎与建信住房、北京城建等地方政府和国资集团合作运营了多个项目。

由具备资金优势、开发优势的资本方建设并持有，长租公寓品牌则通过合作运营获取资产增值红利以及保底收入，相互在专业领域各取所长的合作模式正在越来越多的地方性长租公寓项目实行。

对着重发展轻资产模式的集中式长租公寓品牌而言，这样的趋势在2021年可能会更加明显，2020年12月，中央经济会议提出，在租赁住房建设上，“国企和民营企业都要发挥功能作用”。

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现在如果想租房的话，大家有很多的一个选择第一个，大家可以选择在网络上寻找一些个人出租的房子，除此之外，你也可以选择寻找房屋中介来去帮助你找到你合适的房源，今天晚上回来了一起来谈谈有关于现在的这个新型的租赁模式。

自己发布房源的话会有哪些优势。

我们都知道，如果是使用中介的话，你是需要给中介一部分钱的，另外呢，在这个合同上面可能也会有一些改变，另外都不可能也不是非常的定时这个费用另外你自己也可以选择你到底要租给谁，除此之外，这个合同是你个人的并不是一个三方协议，所以相对来说更加容易去掌控。

这样的做法对于现在的房地产行业都有哪些刺激？

第一个这种情况之下，可能买房的人会越来越多，另外呢，就是对于很多房子不住，但是又想说出去，不知道该怎么办了一些人类提供了一个很好的帮助。除此之外，这样的心情模式也可以让买卖更加自由市场空间透明，在租房的这件事情上，让很多的消费者可以少走一些弯路。

如何能够租到有合适的房子？

如果大家想租房轮滑的一个一定要选好，你自己要住在哪里是领你的工作比较近，还是离你上学的地方表姐除此之外也要注意你自己有一个人身安全，一定要选择在白天的时候看房子最好是有人陪着你除此之外，在租房的时候要看清条款不要去盲目地就把合同签了，另外呢，不要着急再去交租金或者是定金最后一个问题就是说大家在租房子的过程里面一定要多挑多选，如果去讲价呀，什么的都是属于正常的 *** 作，大家也不用过于的，去唯唯诺诺呀或者是谨慎，毕竟你现在是消费者。

楼下纯属误导视听。就问题的主题而言。

租售方式的字面 意思就是：怎么卖，怎么租的方法。

再次说明：租与售之间，有间接关于，没有必然关系。什么回报率，这原本就是个伪概念。

商业地产的买卖本质就是一种预计投资行为。是中长线的投资行为。这种产品的价值高低，与租金价格只是间接关系。靠账目的计算租金多少后，多少年后就能收回商铺投资成本的这种思维模式，其实就是YY。

别人租金50，你租100，也租出去了，但天天你的铺子没生意，而且因为你的租金高，还经常的换商家，你感觉你的铺子还值钱么？

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