上海六条措施稳定房地产投资

2020年4月10日，上海市政府召开疫情防控工作发布会，在新闻发布会上，市发改委一级巡视员王扣柱透露，上海市政府制订了《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》(以下简称《政策措施》)，将于近期印发。

政策中提及要激发社会投资活力，而企业投资占全社会投资的75%以上，主要是房地产开发和制造业两大板块。

此次政策提出保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力、提高存量土地投资强度等。

业内人士指出，稳定房地产投资是激发社会投资活力的重要渠道，出台房企土地投资相关政策，同时减轻房企入市压力可进一步激发市场活力。

有房企人士亦表示，政府提出“减轻房企入市成本压力”的措施，大家肯定是欢迎、叫好的，因为疫情，年初房地产销售影响较大，对房企的现金有一定影响，延缓缴税一定程度上缓解了大家的压力。

具体而言，此次涉及房地产开发投资的措施共计6条：

一是保持土地市场交易平稳有序。疫情防控期间，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行。顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响。

二是加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。针对不同出让方式，采取差别化入市管理。

三是加快推进城市更新。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。支持利用划拨土地上的存量房产发展新业态、新模式，土地用途和权利人、权利类型在5年过渡期内可暂不变更。

四是减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。

五是降低制造业项目用地成本。保障重点转型区域制造业用地规模。协调推进桃浦、南大、吴淞、吴泾、高桥等重点区域整体转型，降低项目落地成本。

六是提高存量土地投资强度。精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹等政策，高效利用存量土地。

中梁地产战略总经理曹俊浩告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)，针对上述政策，我们的投研部门进行了研究，觉得这些新政策不仅能提升行业效率，合理对冲疫情不可抗力影响，也能有效地缓解当前的企业压力，给企业更多的发展机会。比如，我们中梁目前就正在积极寻求参与上海城市更新的机会，营造新的增长空间。

禹洲集团东部区域投资部门总监龚婷也指出，新政体现了政府在疫后积极进行复工复产，通过政策扶持和措施落地，提振市场信心，抵抗疫情后效，减缓企业压力的同时给予发展动力。禹洲自2004年布局上海以来，参与城市开发和综合建设，今后也会积极把握政策，参与城市更新，持续深耕上海。

不过，也有房企人士直言，此次政策力度较为缓和，主要是针对扩大有效投资稳定经济发展，对疫情后房企的复工复产的直接影响较小。其认为，受疫情影响地方政府面临财政压力，政策中提到“加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量”主要是借由土地投资来激发社会投资活力，同时提及“减轻房企入市成本”来鼓励房企拿地投资。

上海城市房地产估价有限公司资深地产人士邵明浩表示，该政策明确增加供应的规模，一定程度上弥补因旅游和其他行业的损失带来的财政压力。同时，近年来上海一直在强化推进提高土地使用效率，增加容积率有利于存量土地的提高效率，改变了过往低于招拍挂地块出让效率的历史问题。“减轻房企入市成本压力”，

降低企业资金压力，有利于项目更好开发，也有利于企业集中资金进行土地购买，进行正常的经营运转。

万家房产网4月7日报道近日合肥少荃湖20张规划图首度曝光，片区规划面积约11.04平方公里，空间结构分为一环(滨水休闲环)、三带(东方大道、魏武路、相山路)、七区(科教区、商务休闲区、创意文化区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区、乐龄养生区)，未来城市轨道交通的9号线、13号线、公共交通BRT均抵达少荃湖周边片区。

少荃湖片区规划图曝光

“十三五”期间，新站高新区奋力打造国家级产城融合示范区，而从规划定位上看，少荃湖是新站高新区“一核三带四单元”中的生态、服务核心，是统筹生产、生活、生态的关键。未来，少荃湖片区将是以旅游休闲为主的城市公园，是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园，以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。

作为新站区未来发展的核心区域，少荃湖板块目前尚处于刚开发阶段，板块内仅当代MOMΛ未来城1家楼盘在售，该盘3月25日加推高层G-11#、G-12#楼，89平米-122平米，272套，均价9500.73元/㎡，D-2#楼44套毛坯花园洋房，均价11000.30元/㎡，其中高层已售罄，现剩少量洋房在售。2017年截止到目前少荃湖板块已出让4宗居住地，楼面价均在7字头，未来入市价或在1.3万/㎡。

新站区近来规划利好，加之土地开发尚在起步阶段，目前仍是合肥楼市的价格洼地。2016年以来，新站区土地供应大幅度增加，截至目前已有18家纯新盘诞生，除少荃湖板块外，职教城板块、七里塘板块、陶冲湖板块也分别有不少热销楼盘在售，下面小万就来为大家整理新站区的一些楼盘信息。

绿地新里·柏仕公馆

板块位置：职教城板块

楼盘地址：新站区大众路以西，岱河路以南

参考均价：待定

最新动态：2016年9月23日绿地以1550万/亩摘新站XZQTD207号地，楼面价9300元/㎡溢价率307.89%，总价14.35亿元。项目规划15栋高层住宅(11F-30F)，8栋多层住宅(8F)，配套物管用房、配电房及地下车库。

华地·紫悦府

板块位置：职教城板块

楼盘地址：新站区大众路与浍水路交口西北

参考均价：待定

最新动态：2016年9月23日，华地和金大地以1520万/亩摘新站XZQTD208号地，总价14.02048亿元，楼面10363.58元/平米，溢价率280.00%。项目规划14栋11层住宅、2栋18层住宅、2栋27层住宅、1栋2-3层的12班幼儿园和1栋6层商业。

碧桂园·正荣悦玺

板块位置：职教城板块

楼盘地址：新站区浍水路以北、规划云锦路以东

参考均价：待定

最新动态：2016年10月28日，新站区XZQTD211号地块以620万元/亩由碧桂园夺得，楼面价4650.00元/平，溢价率63.2%，总价4.17亿元。预计今年4月对外公开，7月首开。项目规划2栋24层住宅，5栋16层住宅，8栋11层住宅，1栋3层住宅与配套用房。

禹洲天河茂

板块位置：七里塘板块

楼盘地址：新站区萧城路以东，物流大道以南

参考均价：待定

最新动态：2016年4月28日，禹洲地产以1020万元/亩成功竞得新站区XZQTD175号地块，总价18.21亿元，楼面地价5099.97元/㎡，溢价率142.86%。项目规划12栋住宅、商业。

和昌·香樟原著

板块位置：七里塘板块

楼盘地址：新站区新蚌埠路与扶疏路交叉口西南角

参考均价：待定

最新动态：2016年7月29日，和昌置业以1465万元/亩、总价7.54亿竞得新站XZQTD177号地，溢价率248.81%，楼面价8789.96元/㎡。项目规划6栋高层，2栋复式。

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