定位很主要，依据自己的经济实力，看适合做普通的还是高端的，诸如天目山，莫干山，大理等地的民宿规模投资都比较大的地区还是不涉足为好。
选址时，气候条件、交通等都是需要考虑的因素，个人认为贵州，广西等地山青水秀，有待开发，有 旅游 潜力的地区比较适合，大连周边也比较适合。
民宿的特色尤为重要，只有装修风格独特，主题鲜明有新意，特色突出的民宿才有活力，有生命力，才能让人住过以后便念念不忘。
你好，我认为浙江台州仙居县神仙居风景区发展潜力巨大。因为它是5A景区，位于富饶的江南地区。神仙居风景区游客如织，人山人海，而且交通便利。我觉得很适合做民宿，前景十分好，发展潜力巨大。
很高兴回答
我推荐一个有3500年 历史 的邢台市，它在太行山下 是一个正在开发的 旅游 地级城市，它有古老的建筑，清风楼，它始建于唐，重修于明代，楼高七丈，分三层，斗拱飞檐，庄严宏伟，是邢台市名胜。
还有 历史 悠久的开元寺，七里河，有十大4A的`景区。前南峪距邢台市60公里，规划面积38平方公里，生态观光区，川林国园区。
邢台大峡谷国家重点风景名胜区，景区游览面积18平方公里，有24条峡谷组成。内丘扁鹊庙，丰乐园，邢台九龙峡，云梦山，天河山-中国爱情山，，牛郎织女传说的原生地，是太行山最绿的地方，交通便利，风景优美。
邢台天梯山这里千余级石阶直上云霄，洞连洞，洞套洞，曲折回环。
崆云山白云洞是我国北方一处难得的岩溶洞穴景观。邢台市是一个正在发展的 旅游 城市，政府大力开发建设，邢台.笔直宽敞的马路.，整洁如洗，一路一品种的花，四季开放，是一个很值的推荐的城市。希望我的回答能帮到你，谢谢！
国内正在开发的景区如下：
1、陕西省洛南县禹平川秦岭原乡景区。
禹平川秦岭原乡景区距离县城45公里，G40沪陕高速公路连通洛南，规划中的洛南至河南卢氏县高速公路在推进中，地理位置优越，交通方便。禹平川藏在秦岭深处，北可望西岳华山，西可登道教仙山老君山，南可淌洛河之水。当你走进以巡检镇为核心的禹平川景区，景景相连，惊喜不断。这里的山宁静的让人心安、水灵动的让人不舍。干净整洁的移民新村，你就会感觉到这里与你记忆里的山村完全不同。依托老君山的自然风光，可“问道老君山， 养生 禹平湖”。禹平川环境优美，家家户户都是徽派建筑的农家小院，处处是如诗如画的田园生活气息。禹平川之美，不仅安静优雅，而且山灵水秀。一年三季百花盛开，像一位明媚含羞的少女，被簇拥在片片花海里。橙色的万寿菊，金黄的连翘花竞相开放，路边、田里、河边，它们生机勃发，美不胜收。这里正在加快老君山4A景区创建，大力推进秦岭原乡生态 旅游 小镇建设。优越的生态资源，完善的 旅游 设施，这里适合做民宿。
2、陕西省柞水县朱家湾美丽乡村。
朱家湾村位于陕西省柞水县西北部秦岭南麓，距离县城18公里，这个古朴山村被命名为全国首批“中国最美休闲乡村”。走进朱家湾村，皖南风情的建筑格调映入眼帘，清新、端庄、秀美。绿树成林，绿化讲究，让你能呼吸到新鲜透心的空气，享受“山深人不知”的惬意，安置你回归田园的梦想，体验家里饭菜的味道，悠享民宿生活的恬静。不只是你，所有来这里的游客，都会沉浸在朱家湾这片翠绿清幽的原乡里，流连忘返在这连绵不断的山水画卷里。柞水县依托牛背梁森林公园景区优势，精心规划，抓住重点，积极推进，努力率先把朱家湾村打造成国家级美丽乡村，建设成秦岭最美“会客厅”。发展民宿 旅游 潜力巨大。
3、陕西商南县金丝大峡谷风景区。
商南县金丝大峡谷景区简称“金丝峡”，是国家AAAAA级 旅游 区、国家级森林公园、国家地质公园，被誉为 “峡谷之都”、“中国奇峡”、“天下奇峡”、“中国最美的大峡谷”。景区位于陕西东南门户商南县境内，有“秦头楚尾”、“大秦岭的封面”之称，G40沪陕高速公路从景区穿过。景区植被丰富，气候温润，森林覆盖率达98%，年平均气温为18℃，夏季平均气温22℃，四季分明。除了冬季较寒冷外，其它时间都比较适合 旅游 。金丝峡景区的地貌属于嶂谷地貌。这里奇峰林立、陡峭险峻，幽深、奇秀的峡谷地貌长达十余公里，峡谷内溪水潺潺，潭瀑层叠，奇洞幽谷处处皆是。是陕西及周边省份颇具影响力的重点风景区，目前景区正在开展提质增效，改善 旅游 环境工作中。在景区投资民宿具有一定潜力。
以上三处正在开发的景区，相比较有 旅游 发展有潜力，适合做民宿。
你好，很高兴跟大家分享我的一些看法。我是广西的，所以，我要特别推荐我广西的 旅游 景点，特别是广西沿海的 旅游 景点。
北海银滩，大家都比较熟悉了，但银滩的住宿、餐饮等市场相对完善了，今天我要推荐给大家的是广西防城港。它是广西壮族自治区下辖的地级市，环北部湾城市群城市，是一座滨海城市、边关城市、港口城市，位于中国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，南临北部湾，西南与越南接壤，海岸线580公里，陆地边界100.895公里，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，被誉为“西南门户、边陲明珠”，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。
著名的景点有白浪滩(也称为大平坡)，因海滩以广阔的地平线命名。它是广西防城港市的著名海滨胜地，是国家级4A 旅游 胜地。
此外，防城港还有东兴万尾金滩，东兴口岸，怪石滩，天堂滩，火山岛，簕山古渔村，屏峰雨林公园，南山风景区，九龙山漂流景区等等景点。防城港这些 旅游 景点在基础设施，餐饮住宿服务方面都还有提升空间。
防城港的海岸线绵长，景色优美，而且和越南接壤，外地旅客通常会结合海边游和边境游。现在这里的民宿业还是小规模经营为主，而且有特色的民宿不算多，所以，防城港的民宿市场有很大的发展空间。欢迎您来实地考察。
目前，在河南省驻马店市泌阳县北部地区有一处大型的生态文化 旅游 综合体项目正在快速推进中，景区的名称叫作泌阳县五行山象河谷景区，其规划体系共分一带六区，一带是指贯穿景区南北13公里的 旅游 通景大道；六区分别是指休闲 娱乐 互动区、象山山地运动区、波尔多风情体验区、美丽乡村宜居区、千年银杏祈福区和龙王掌 养生 度假区。
在景区35平方公里之内，有盈福禅寺、盈福湖、女娲湖、千年银杏树、天中汉学院，等。
乡村和民宿各取所需、通力合作，借力民宿发展，乡村建筑得到保护和复兴，通过发展与之相匹配的生态环保产业，形成了新的致富渠道。
民宿集聚区发展模式依据主体动力、依托载体、经营方式、表现形式进行划分，可以归结出不同的发展模式特点。根据主体动力不同，可分为政府主导型发展模式、市场推动型发展模式、企业投资型发展模式根据民宿集聚区依托载体不同，可分为景区(点)依托型发展模式、古镇古村落活化型发展模式、交通节点依托型发展模式根据经营方式不同，可分为民宿房屋所有者自营模式、民宿房屋租赁者经营模式、委托经营模式、连锁经营模式根据表现形式不同，可分为民宿+休闲度假型发展模式、民宿+乡村 旅游 型发展模式、民宿+生活方式表达型发展模式。目前，民宿集聚区主要有以下特点：一是集聚区内的单体民宿规模比较小，雇员的人数也比较少二是集聚区内的民宿经营对地理因素具有较强的依赖性三是集聚区内民宿提供的住宿产品区域特色比较强，多属于沿袭高品质度假设施而形成四是集聚区内民宿的供应商与目标客户群都比较相似，因此竞争比较激烈五是集聚区内民宿在对外销售方面合作性比较强，都依托于区域民宿品牌的整体优势。
以浙江省湖州市德清县境内莫干山为例，莫干山民宿集聚区发展模式属于以景区为依托、市场动力推动下的多种经营方式并存的民宿+休闲度假型发展模式。莫干山民宿集聚区依托莫干山风景名胜区的优质 旅游 资源，并凭借2007年裸心谷洋家乐的成功，带动了莫干山民宿产业的发展。民宿通过整合相关 旅游 资源，不断提升服务水平，依托当地优良的基础设施和公共服务配套设施，使得莫干山民宿成为中国民宿业的知名品牌。
莫干山民宿品牌价值的外溢，游客数量增加，民宿数量增加，促进民宿市场规模不断扩大，民宿日益精品化、高端化，平均客房价格千元以上的民宿越来越多。莫干山民宿的品牌效应使很多网红民宿一房难求，到莫干山的游客会选择本区域内其他民宿入住，带动了整个莫干山民宿业的繁荣。与民宿相关的布草洗涤、网络营销、农产品销售等业态也不断向莫干山地区聚集，提升了民宿产业体系的完整性，提高了莫干山民宿的体验性和服务的多样性，四个模块正向作用，形成了莫干山民宿的集聚模式。
借力民宿集聚区，乡村经济可以得到快速发展。乡村和民宿各取所需、通力合作，借力民宿发展，乡村建筑得到保护和复兴，通过发展与之相匹配的生态环保产业，形成了新的致富渠道。良好的生态环境和人文环境又增加了民宿集聚区的吸引力，从而形成了共同发展、合作共赢的良性循环，真正激发了乡村发展的活力。未来，民宿发展要在以下几方面发力。
要强化保护思维。民宿的根基在乡村，乡村固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门、乡村 旅游 开发者、民宿建设者必须引起高度重视的问题。要进行充分考察与调研，有效地控制产业规模发展过快，避免民宿过度发展对乡村文化进行二次破坏。
要建立场景思维。场景化建设要以市场需求为导向、以消费者偏好为基础，在遵循保护原有建筑风貌和村落风貌的基础上，融入原住民生活，还原再现乡土乡情。清空原住民式的开发是短视的发展模式。修复为场景服务的建筑，让建筑成为有故事的活建筑。
要树立品质思维。民宿集聚区的创新不一定要做高大上的大体量奢华民宿，也可以考虑因地制宜、注重细节的小而美、小而精的精品民宿群。民宿是非标准化、拥有美妙自然的场地空间，可以大胆创新，深挖文化内涵，树立乡村建筑新典范，开拓乡村发展新模式。
要善用互联网思维。以乡村为平台、民宿建筑为依托，通过众筹、众创、众享等互联网方式吸引更多乡村创客进入，将更多的民宿经营者带到乡村，带动人气，给民宿集聚区带来更多生机活力，从而达到乡村振兴的目的
例如：兴义市万峰林景区的民宿产业就做得很好。我虽然不是做民宿的，但喜欢民宿产业，希望全国各地的这个产业越做越大。
贵州省经济相对沿海地区来说比较落后，但是 旅游 资源丰富，都在大力发展 旅游 产业，为加快全省 旅游 业发展步伐，把 旅游 业培育成全省新的支柱产业，贵州省委、省人民政府决定，从2006年起每年举办一届全省 旅游 产业发展大会，在全省所有市州轮流申请举办，截至目前已经举办十三届。
分别在安顺市黄果树风景区、黔南州荔波小七孔景区、黔东南州西江千户苗寨、遵义市 历史 文化名城、铜仁市梵净山景区、黔西南州万峰林景区、毕节市百里杜鹃景区、六盘水市凉都明湖国家湿地公园、贵阳市青岩古镇、安顺市云峰屯堡、遵义市仁怀、黔南州平塘天文小镇、黔东南州从江县銮里。
旅发大会已成为贵州省整合各方资源，推动承办地在基础设施、生态环境、接待服务和 旅游 产业发展等方面实现提速发展的重要抓手，已成为统一全省 旅游 发展认识、改善 旅游 发展环境、提升 旅游 影响力、助推全省 旅游 业和经济 社会 发展的重要平台。
发自内心的感觉贵州的 旅游 资源要比很多地方都优越，快到了一个没有地方能比拼的地步。乡村 旅游 和少数民族文化是贵州最靓的名片。
一年四季都有客源的地方，南方比北方强！
我邀请你有时间到承德滦平县宋营龙塔山看看，龙塔山 旅游 景区是我去年帮着规划的，以原生态农耕文化为主题的生态 旅游 区，占地面积58平方公里包含九个自然村，目前正在立项。
1借力4A景区，紧抓资源优势
莫干山是国家AAAA级旅游景区、国家级风景名胜区、国家森林公园。莫干山山峦连绵起伏，风景秀丽多姿，景区面积达43平方公里。它虽不及泰岱之雄伟、华山之险峻，却以绿荫如海的修竹、清澈不竭的山泉、星罗棋布的别墅、四季各异的迷人风光称秀于江南，享有“江南第一山”之美誉。
在这样的风光秀美之地，众多的民宿运用中国传统的筑园手法——借景，把自然风光纳入民宿，作为民宿独特的元素之一，成为无法复制、不可模仿的先天优势。
2地处长三角经济圈，市场区位明显
莫干山地处沪、宁、杭金三角的中心，莫干山脚下的德清筏头乡，距杭州、湖州55公里，离上海不过210公里，离南京也就250公里，09省道贯穿全境，104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路傍侧而过。
上海是现代化的国际大都市，南京和杭州是古城古都，更是旅游的热门城市，同时，长三角地区经济发达，生活节奏快，白领生活、工作压力大，莫干山民宿的发展便给这些都市人群提供了一个放松身心的惬意之所。这种独具私密性和个性化的休闲度假空间，深受外籍人士以及国内中高端人群的欢迎和喜爱。
3选旧不择新，讲述老房子的情怀故事
就地取材，老屋新建，让房子在功能与特色上都独树一帜。莫干山地区的民宿大多是由当地农房、猪棚或废弃的厂房、学校改建而成。既保留了乡土的元素，又通过不同设计师的改造，具有了设计美感。在这里，每一个民宿主都拥有不一样的情怀，他们用房子给我们讲述各自的故事。
4配套设施完备，文化底蕴深厚
莫干山是中国四大避暑胜地之一，众多的历史名人，既为莫干山赢得了巨大的名人效应，更为莫干山留下了难以计数的诗文、石刻、事迹以及二百多幢式样各异、形状美观的名人别墅。这些数目繁多的建筑，本身就是独具美丽、文化底蕴深厚的住宿依托。换句话说，莫干山本身就是一个休闲旅游的胜地，各种配套早就齐备，这是莫干山民宿发展的基础，可谓直接站在“巨人的肩膀上”。
5地方政府的大力支持，得以持续发展
要形成这样的民宿运营氛围，无疑和当地政府的大力支持有很大的关系。这种扶持不是口头和文件上的，而是各部门的有机联动，比如相关政策的适度宽松、相关配套设施的建设、相关执照的办理、民宿协会的成立、媒体的循环报道等等。
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