未来10年，投资什么才能获得比较稳定的最大报酬？

未来十年，投资自己才是最稳定最靠谱的选择。

就目前而言，能够容纳天量资金的投资渠道主要有两个，房产和股市。房产经历了20年的漫长牛市，已经走投无路了，回归合理区间是必然选择，否则实体经济将付出极其惨重的代价。聪明人这时候应该卖掉多余房产，持币观望，而不是盲目再去投资房产。至于股市，当一些白马股也开始莫名其妙的爆雷时，说明水比我们看到的更深，也更浑浊，普通人也应保持足够多的敬畏，然后远之。

风水轮流转，没有常青的行业，也没有长期稳定的投资。

受房价影响，居民消费潜力受到制约，未来产能过剩的行业会越来越多。由于市场还不够规范，劣币驱逐良币造成商品附加值低，利润空间更多集中在流通领域而不是制造领域，价值错配相当明显。互联网经济虽然让消费者更容易购买到廉价商品，但同时也会让传统商业模式发生改变，造成更多的隐性失业。

如果能看明白上一段，就应该理解到未来赚钱的难度会增加，不管是去做制造业还是服务业。

经济增速放缓意味着 社会 各个行业的综合增长率在降低，同时意味着数以千万计的就业岗位会消失，相当多的投资机会减少。

在过去的十年时间，货币快速增长确实推动了经济增长，企业过度负债盲目扩张是非常普遍的现象。到了今天，国际环境越来越复杂，全球经济放缓，还债的时候就到了，这也是一些优质企业开始爆雷的重要原因。

不管是存款还是理财产品，资金的最终去向依然是个人贷款和企业借款。房价开始下降时，一旦幅度超过30%，一定会有很多人弃房断供，银行坏账就会增加。同样的，企业赚不到钱时，贷款必然还不上，借新还旧也好，债转股也好，都行不通的时候就只有破产一条路。

别的都指望不上时，自己才是最可靠的。

提升自己的知识水平，提升自己的专业能力，提升自己在公司中的重要性。当猎头经常给你打电话时，当你的收入稳定增长时，当你成为行业知名人士时，收入一定不再是问题。哪怕你做不到，只要肯努力，花费大量时间提升自己，也一定可以获得更多升职加薪的机会，等到时机成熟，就可以更从容的走上创业的道路，获得更高的回报。

用我自己的例子来告诉你吧！

未来十年，最需要投资的就是 健康 ！

因为财富是0，身体是1， 前面的“1”倒下了，那么再多的“0”都是没有价值的 ！

你们有看过人在医院撒钱吗！我真的看到过！一个据说是拥有亿万资产的富豪，在华山医院被确诊为胃癌晚期，这个40多岁的大男人，当场泪崩，哭的像个孩子。

只见他边走，变撒钱！而据医生说，年轻的时候他就是用自己的身体去换取了财富，去喝酒，去应酬，去赔笑，去熬夜， 最终才到了胃癌晚期，直接宣判死刑 ，标准的人没了，钱还在！

所以啊，大家一定要记住，天大的事都没你的 健康 重要！因此，我从几年前开始，每周锻炼5天，每天锻炼1.5-2小时，雷打不动！

第二个需要投资的，是自己！

20年前你追的那个女生，现在还喜欢吗？

10年前你喜欢的东西，现在你还留恋吗？

5年前你买的车，现在还有当时的价值吗？

记住，东西会随着时间的流逝而贬值，你所喜欢的物品也会随着时间的流逝而渐渐淡出你的兴趣。但是有一样东西，却是越久越保值，甚至还能够升值，给你带来帮助的，那就是学习、知识！

20年前你学的东西，今天用上了吗？

10年前你钻研的技术，现在还会吗？

5年前你潜心修学的赚钱技巧，是不是今天帮了你？

所以，提升自己，不断学习，是未来最好的投资，也是方面，最有效，做节省的投资，一定要坚持做！

第三个，商铺+股票！

我一直遵循着地产+金融的投资理念！

在我大学的时候，我就开始学习炒股，跟着我的师傅研究价值投资。十几年过去了，我在2014-2015年的牛市里，获得了巨大的收益，买了上海和苏州的两套商铺。

目前都是以租抵贷的状态，每年的租金回报率达到了7%！而我认为，10年前电商打压了实体，给予实体很大的冲击，但是我们发现，发达的国家里实体依然振兴。

就好比日本，日本那么发达，不还是实体干掉了电商吗？所以，如果眼光放远，我认为未来的10年里，实体可能会卷土重来，毕竟周期是转变的，而且实体永远不可能被淘汰。而我身边许多有钱的小伙伴也都有商铺的投资，跟着他们做，总没错！！

至于股票，我一直认为未来的10年里，人无股（权）不富！理由两点：

1）现在是 历史 上第4个大级别的熊市底部区域，而A股的规律就是有熊必有牛，每一次大级别的熊市过后必有牛市，所以未来的10年里，一定会有1-2次的牛市周期出现。

那么熊市布局，等待牛市获利，做这样周期的投资这就是最好的赚钱机会。

2）目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

总结我的投资

我一直会问自己，什么是投资？如何理解投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！

投资是要看未来的！我认为资产就是金钱在不同时间下的不同属性，本质就是现在的钱和未来的钱之间进行交换，买入是用现在换未来，卖出则是把未来换现在，关键要想明白未来和现在谁更值钱就好了。

而对于未来10年的投资，一定是 健康 ＞知识＞金融地产的投资＞工作的结果！

未来十年，投资什么才是最正确、最保险、最妥善的方式？——是房子？是股票？还是贵金属？ 或许加码投资自己，让能力和才华为自己赋能，才是最容易获得报酬的途径，没有之一 。

经济经历了长达数十年的快速发展之后，已经在不可避免得再次陷入了“发展陷阱”，依靠投资、出口、消费，“旧三驾马车”的引擎对于当下的经济增长已经没办法持续做出贡献。新的经济增长点尚未形成，面临越来越严峻的下行压力，除了大印钞票、大搞基建投资我们还有什么路可以走？

明白的朋友都知道，传统投资、出口拉动GDP持续增长的老路已经行不通。投资的边际效应在递减，大放水之后只会使得通胀的问题越发严峻，只是在透支居民未来的购买力水平，为当下的GDP增长添彩。

物价在以可以感知的速度在上涨，我们每天都要食用的蔬菜、猪肉价格最近一段时间更是上涨得离谱。。。过度依靠投资所得到的恶果正在一步步向我们逼近。

出口就不用多说了，太依赖国外的市场自身消费不行就容易受制于人，一旦两国的关系紧张，贸易壁垒形成，过度依赖出口就会成为自己的绊脚石，也会成为别人手中谈判的砝码和武器。

其实在当下，我们就正在遭遇过度依赖出口给自己埋下的苦果。

经济发展不太乐观，传统基建、刺激的政策已经逐渐失去作用，GDP的增速连年稳步下行，每年数以百万、千万计的就业岗位在这样的大环境下消失，投资什么才能稳赚不赔？请大家告诉我。

房子、股票、债券、贵金属。。。或许都不是应对的有效措施，这些周期性的投资标的很难抵御大环境的不景气，要是一意孤行，会让我们亏得很惨。

就拿房子为例，大家好好想一想，这世界上怎么可能存在稳赚不赔、只涨不跌的商品呢？房价连续上涨了10年难道就会连续上涨20年、100年不成？看看世界上的发达国家，几乎每一个都经历过地产业的泡沫，承受过短时间内发展的阵痛。

高房价不仅透支了居民未来的购买力水平，也让 社会 消费持续处于低迷，大家不敢花钱了，企业制造的产品究竟卖给谁？效益不断减少的背后，员工的工资水平还能指望有什么大的起色吗？

一环扣一环，每一项都是多米诺骨牌中的一部分。

在未来投资是存在极大风险的，想要获得最大的报酬还是要把决定权稳稳抓在自己手里才行。我们可以通过业余时间的学习、积累、沉淀成就一个别样的自己。通过上夜校、上网课的方式再次学习、掌握、精通一门技能，通过知识的力量为自己赋能，让自己成为真正意义上有价值的人，别人愿意高薪聘请的人。

总结

未来十年变化会很大，究竟什么行业、领域会成为风口，谁也捉摸不透。但是，可以非常明确的是，我们自己的能力提升了，具备了才华，真正成为了一颗金子，那么自然会有猎头找上门，提供更好的工作岗位和机会 。

朋友们好！

未来10年，随着我们城市化的逐步深化，随着我们股市的不断发展。可以说未来10年投资房产和股市都能够获得比较稳定的较高回报。下面来分析一下。

投资房产

未来10年，房地产仍然是白银时代。未来房地产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来10年房地产价格也将保持一个稳健上涨的态势，很多经济前景较好的城市未来10年房地产价格翻一番还是很有可能的。

未来10年我国的城市化进程还将会继续深化，而且人口也将会持续流入经济发展较好的城市。如此一来，未来一线二线等经济前景较好的城市房地产也将会保持稳健攀升的态势。

如果大家投资房地产，可以投资经济发展前景较好的城市，并且最好是投资市中心重点小学学区房，这样的房产未来10年升值的幅度可能会更大。未来随着大家经济条件的改善，越来越多的家庭都会对孩子的教育加大投入力度，因此，未来学区房的需求是很大的。因此，大家现在投资大城市市中心学区房，未来10年房价大概率涨幅会在一倍以上。

因此，未来10年房地产投资仍然是一个能够获得稳健较高回报，能够抵御通货膨胀的良好资产。

投资股市

未来10年，我们的股市中也将充满着机会。过去十几年，我们股市中涌现出来茅台股份，格力电器，苏宁电器，美的股份等绩优高成长股票，这些股票可以说都是翻了十倍甚至更多，那么未来10年也肯定会有翻10倍的股票出现的。因此，未来10年股市中也存在着很多的机会。

如果感觉自己不见得能够抓住那些10倍股票，那么也可以坚持价值投资的方法来选择股票，选择高分红绩优股，坚持长期持有，这样未来10年不仅风险较小，而且也能够获得较为满意的收益率的。

比如现在的四大行股票，股价比净资产低了不少，而且每年分红率在4.5%，每年净资产也能够增长10%左右，净资产的增长也会带来股价的增长的。如果是长期持有这样的四大行股票10年以上，那么未来10年平均每年收益率将大概率高于10%。

因此，投资股市未来10年也可能会获得较为稳健的较高回报。

综上所述，未来10年，投资房地产和股市，都能够为你带来较好的回报，也能够让你的投资更好的保值增值。

感谢阅读！

按照本人15年的理 财经 验和对宏观经济的预判，个人认为未来10年应该分两个阶段做投资：

1. 未来5年经济处于供给侧改革全面出清阶段，叠加国际经济处于萧条期，最佳的投资组合为： 黄金+现金+上证50ETF

2. 未来5年投资在个人学习上，提高个人的各方面能力，抓住后面的发展机会

3. 5年内国家经济调整，整顿完毕，新一轮增长开始，最佳的投资组合为：40%债券+60%股票（中证500低波表现优越）

4. 加盟消费升级类连锁店，在医药，餐饮，食品饮料中选优质项目。刚需的产品能有效对抗经济下行期的风险，现金流非常的好，国家转型也需要消费升级，利国利民。消费升级类3-5年后会步入长达数十年景气周期。

中国目前三年一小变，五年一大变，十年后我们会迎来不一样的人生。

我是九江股友，一个做到炒股稳定盈利的人。

投资股票。

提问只有两个要求，一个是比较稳定，一个是报酬最大化。通常来讲股市是一个风险很大的市场，风险高收益也高。

我们可以通过某些方法来规避一些风险。我们可以买业绩优良的股票，并且我们分几次建仓，争取不要买在比较高的成本线上。

投资股票优选，选择市值大的行业情况良好的，并且估值相对于同行业的其他股票更低的标的。

2017年11轮结构性的慢牛，当时是核心资产大蓝筹为主线。当时医药板块和白酒板块同样走势非常强劲。

今年开始我们发现电力板块走势非常的强势，还有仓储物流等出现了筑底的形态。

未来十年投资消费概念，投资价值股票，同样是一个不变的基调。投资银行可以作为稳定收益的一种方式，但是收益不会很高。

钱花在 健康 的吃上面，值！

未来，老百姓日益增长的物质文化生活需要，是未来十年投资前提。那么，未来哪些物质文化需要会不断增长？民以食为天，当然是食品饮料。而食品饮料中，又以 健康 卫生的，能为百姓所青唻。

当今，大抵由于经济不景气，消费降级与论不绝于耳，这是真吗？非也！

当今，老百姓消费不但未降级而 是大幅升级！君不见，十多元一斤的饲料猪肉无人问津，而五六十元 一斤的跑山猪肉却供不应求？君不见，一两元一斤化肥白菜卖不出去，而无公害野生菌却卖到一百多元一斤？当今，为什么大多数人买价格不菲了的东北大米？因为东北冬季严寒病虫害难已滋生，谷物生长期农药用得少。还有，近年热闹了一阵的外卖，因其生产者杂乱，其商品不 健康 、不卫生而江河日下，很快又被快餐巨头(如统一、康师傅等)新推出的更 健康 ，价格更贵快餐所板回。又有，近年市场上牛羊肉价格蹭蹭上窜，为什么？因为牛羊少吃饲料多吃草……

看到此，不知各位头友是否与我看发一致？反正我是:"想到农药、化肥就恶心！钱嘛？生不带来死不带去。把钱花在 健康 的吃上面，管它贵不贵，都值！”

未来10年，智能家居、人工智能、新物联网、智能运输等，这些才是未来最大的趋势，能获得趋势最大的报酬，也是最稳定的发展？我们认为，智能化确实是未来的趋势，未来也能在其中获得比较稳定、比较大的回报。但是，对于普通投资者而言，无法实现全产业链或者获得经销权，换而言之，趋势所在，但并不适合所有的投资者。我们认为：未来10年获得比较稳定最大报酬的投资就是：A股的价值股投资！

为什么是A股价值股投资是比较稳定最大报酬的投资？

可能一听到我们讲到这样的投资方式就会“鄙视”，认为我们在乱说。但是，我们是有根有据，有理由有对比的。其实，绝大多数的投资者对A股的认知并不充分，认为其中仅仅只有投机。真实的A股并不是，3700家上市公司中，约有100家上市公司是质优的。但是，绝大多数的投资者对股市的“空洞”认识，所以造成了没有选股、没有择股、没有执行策略式的投资，进而出现“一投资，就亏损”的恶性循环之状。

当然，在亏损恶性循环的状态下，根本没有办法逆转局面。因为，“空洞”的认知，并不是单一的形态，而是全面的形态，不仅仅是自己对股市的认识“空洞”，甚至很多专业的投资者对股市认识也是“空洞”。那么，在这种情况下，越陷越深，直至无法自拔，只相信A股仅存在投机，而没有投资。“羊群效应”发生，甚至以投机的角度嘲笑投资，而价值投资就是A股的小众投资方式，经常被嘲笑，却又真实存在A股。

这家上市公司最近六个季度的净利润同比增长率、扣非净利润同比增长率与营业收入同比增长率，均是很棒，保持着连续、稳定的双位数的增长。并且负债率也是不高，保持在20%-30%之间，毛利率与净利率分别保持在40%-50%、15%-22%这个区间。这样的上市公司，从财报的显示来看，很是稳定。那么股息率呢？2011年至2018年分别为：4.44%、4.58%、5%、2.1%、3%、2.8%、2.4%、3%。

最近几个季度的增长性保持双位数，业绩稳定，负债率低，并且现金股息率较高。那么，对于这样的上市公司，也就能赚上两分钱。哪两份钱？一则是业绩增长所带来的股票价格差的收益；二则是稳定分红的分红收益。难道这样的投资，不是最为稳定的吗？

影响股票价格的因素，我们认为有两点：一则是上市公司股票价值；二则是股票交易的供需关系。供需关系能影响股票的价格，但围绕着的是：价格围绕价值波动，而不是价值围绕价格波动。这家上市公司从基本财务信息以及股息率的角度分析，具有很好的价值。当然，具不具备还需要看估值是否被高低估。常年保持在18倍至30倍之间，现在处于的是25倍，虽然说没有被高估，但已经不便宜。价值性具备，但没有被低估。

这样的上市公司，还是A股稳定最大的投资报酬？我们认为，这家上市公司就算是没有被低估的情况下，仍旧具有很好的投资价值，有着很高的回报。怎么讲？估值市盈率的计算方式为股价÷每股盈余。如果这家上市公司仍旧保持双位数的增长，就算是现在的股价不变，那么明年的估值会降低，后年的估值会更低。反之，平均每年要有一个业绩增长的股价反应出来的差价，要不然未来一定会被严重低估，而价格围绕价值波动，股票价格上涨也仅仅是时间问题。不仅仅有股票价格差，还有股息分红的收益。这样算来，每年的盈利状况是既稳定又是很大的报酬。当然，不仅仅是这样的一家上市公司：

这家上市公司与上家上市公司存在相同点与不同。从业绩的角度看，这家上市公司亦是保持着两位数的增长，不管是净利润、营业收入还是扣非净利润同比增长率，均是很好。并且近几年的股息率2012年至2017年分别为：1.78%、5.1%、3.6%、3%、3.8%、3%。业绩、股息率都是很好，属于质优股的一员，这一点与上述中的那家公司类似。但有一点不同，这家上市公司现在的估值为9倍市盈率，而历年估值水平为7倍-14倍，属于被低估。那么，这种情况的投资价值性就更高了，不仅仅能赚上市公司业绩增长的钱，还能赚估值回归的钱，并且还能赚一个现金股息。而这样的投资，风险更低，要比其他投资风险小得多。

对比其他投资与A股的价值投资：

我们并没有说别的行业不适合投资或者不合理，而是现在对比之下，认为A股的价值股投资更加适合。比如做店面生意，由于我们之前有涉猎实体投资，所以对“生意”颇为了解。一个店面的成功，不仅仅是选址、择址，还需要好的营销、策略与执行，还需要成本核算。当然，你的产品需要周边、消费者能接受。“天时地利人和”才能将一个店面做成功，风险其实是很大的。当然，店面生意并不是一时间的成功即是成功，还需要保持“新鲜”，因为产品要有更新，才能足够的热度、新鲜感刺激消费。风险比值大，有些不划算。

而A股的价值投资呢？往往标的是成熟的企业，成熟的企业有成熟的管理体系、经验、市场、运作均是具备的。并且因为投资者的投机习惯，造成了很多上市公司“质地优良”而没有得到估值的确认，这就存在机会。而这个风险比值小，稳定性强，回报率不比其他生意差。

总结：我们认为未来十年，A股的价值股投资能做到稳定且报酬高，风险比值小。因为投资者的不成熟而造成整个市场的差异化涨跌，而在差异化之中，存在很多的机遇，这个机遇性、回报率不比投资其他行业差。

未来10年，投资什么才能获得比较稳定的最大报酬？

投资主要看你选择的项目的风险，从风险的角度去考察收益情况

从选择的角度，选择的行业等情况来看，然后去考虑比较稳定的项目，风险比较小的项目

风险比较小的行业我想到了影视行业，首先就是选择电影，有一定的要求，想要收益好的就要选择好电影，或者有好的明星阵容，有好的导演，又或者选择低成本电影，这都能一定的降低风险的概率

选择项目重要的是去考虑风险还有收益周期等

未来十年说长不长，说短也不短，但每个人都有每个人的看法，而且说到投资是一个很大的概念，这得根据你的经济实力、专业知识或者是 社会 阅历，不论现在的什么物联网、区块链加密货币什么的，这些都只是技术层面，很快会被新技术更新淘汰，而且这些领域也不是一般的个人或者企业所能接触的，以我个人感觉，不论时代怎么变化，每个人吃饭的问题永远不会变化，以前为吃饱，现在为吃得安全、 健康 ，将来肯定会有更多围绕吃的方面的问题，而且吃的方面远不止这些，还可以延伸的更多，由吃引申出来的医疗保健，如何做到治未病等等，如果想做长期投资的话，吃的方面还是可以考虑，眼下可以往生态绿色食品开始！

现阶段中小房企尽快寻找契机华丽转型。

1,1.0住宅地产进入白银时代，2.0商业地产结构性调整在即，3.0产业地产机会凸现，转型就是蓝海；

虽然房地产行业是国民支柱产业，但是政府对实体经济升级的扶持也从来是不遗余力的，反馈到空间的载体，则是对产业地产的支持。

飙马查阅资料获悉，2020年新增的9000多亿专项债中，投入量最大的3项分别为园区建设、交通运输以及城市建设，其中包括轨道、产业园、新能源等在内的广义新型基础设施建设约2400亿，而交通运输、农林水等传统基建项目总投入则接近5000亿。

全球资本逐利，全球产业转移的基本逻辑是不断寻求劳动力、土地、资本和技术等生产要素价格“洼地”。在近年来中国人力成本红利消失以及中美贸易战等复杂形势下，低端制造转移东南亚、高端制造回流欧美的产业转移，成为了中国实体经济断档下行的主要原因之一，倒逼中国产业走向转型升级之路。

2，现阶段房地产集中度高，中小房企缺乏竞争优势，转型是必经之路；

刚刚过去的2020年，国内销售金额突破千亿的房企首次超过40家，再创新高，规模房企竞争优势已在进一步深化。

龙头房企保持稳健发展，TOP10房企销售 *** 盘金额集中度达26.3%，同比基本持平，但是随着企业梯队分化及行业竞争的加剧，TOP100之后房企的销售 *** 盘金额集中度未见明显增长。

未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。在2020年前11个月，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，有近三成房企的全年目标完成率在85%~90%之间，还有5家房企目标完成率低于85%，有不少中小房企销售业绩承压。

3，中小房企坚守住宅地产，市场空间越来越窄，赢利模式面临考验；

告别暴利时代，盈利能力向制造业靠拢，房地产行业陷入增长瓶颈，今年上半年房企盈利能力普降，整体利润规模呈现负增长，利润率也继续下行。甚至一些原本高盈利的房企也难逃困境，利润遭遇腰斩，利润率暴跌

4，中小房企的产业转型，是跳出红海市场的一种积极选择，有望在产业升级中切分蛋糕；

住宅建设与商业、旅游、工业、文化等产业互动融合，多元化发展。如此，中小房企向下走的区域化发展也就找到了根基。中小房地产企业还可以围绕房地产行业开展相关多元化经营，如物业管理和经济型连锁酒店等。

5，中小房企产业转型，要从产业生态入手，运筹帷幄，实现战略与策略的双迭代；

目前，许多二、三线城市的经济型酒店发展还处于真空状态，企业应抓住机遇，占领市场。中小房企从事酒店经营有较大优势。第一，房地产企业对房屋建筑和房产设备设施非常熟悉，可以保证产品服务的连续性和统一性；第二，物业管理行业的进入门槛较低，运营管理成本也不高，且风险较低；第三，物业管理行业在人才资源方面能够与主业相呼应。

6，中小房企转型关键在于打磨产品，无论商业地产产业地产，以运营导向完善产品规划非常重要；

与房地产相比，产业地产的客户群体更窄，客户决策更谨慎，对产品与服务要求更高，因此，产业地产开发运营更为困难、复杂。一个产业地产项目的开发运营必须系统地解决开发模式、战略研判、商业模式、产业定位、产品定位、市场定位、空间规划、运营策略等关键问题。

7，中小房企转型必须正视互联网对实体经济的影响，在策略思维的高度上筹划智慧运营；

园区从最初的追求自动化，后来发展为数字化，进一步深化为智慧化。目前，我国园区信息化发展较快，很多园区已经奠定了数字园区较好的基础，因此，智慧园区建设运营一定要充分利用和优化已建设的基础和各项工程，实现与数字园区的充分对接过渡；更应抓住当前信息产业经历的重大创新和变革的机遇，大力发展智慧产业，推进信息化与工业化的深度结合，使信息化成为推动园区工业化、城市化、市场化的重要力量，实现园区建设、发展思路和理念的全面智慧。

智慧运营是借助新一代的云计算、物联网、大数据、决策分析优化等信息技术，运用感知化、互联化、智能化的手段，对构成园区空间和园区功能载体的自然资源、社会资源、信息资源、智力资源以及园区中分散的、各自为政的物理基础设施、信息基础设施、产业配套设施和商业配套设施等进行集聚、重组和营运，通过监测、分析、整合以及智慧响应的方式，理顺运营数据、系统、流程的关系，最大限度地盘活园区资源，促进园区资源配置的容量和效益的最大化和最优化，实现智慧园区建设投入和产出的良性循环、园区功能的整体提升以及园区社会、经济、环境的可持续发展，使园区成为一个具有较好协同能力和调控能力的有机整体。

8，中小房企转型要更多借鉴跨界融合企业的 *** 盘策略，摒弃单一的土地与构筑物思维；

融资难、资金紧缺是现今房企面临的最大问题，制约房企中长期投资力度，倒逼房企谋求跨界转型。不少房企纷纷开启多元化布局，开拓新的市场和业务，获得较高的投资收益或分担主业的负担，房企跨界经营已经成为一种趋势。

《中国建设报·中国房地产》获悉，在城市地产调控政策之下，部分房企选择将大笔资金转投文旅地产洼地，文旅地产成为地产行业的新动力和突破口。目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，但其短期升值难、长期周转难也考验着房企运营能力和智慧。而特色小镇以其独特的文化多样性在中国的文旅地产项目中占有一席之地。

同时，农业以休闲度假、乡村旅游等方式渐入人心，农业自身资源效应及开发潜力显现，加之政府重视农业产业发展，从根本上推动了以新型生态小镇化为导向、融合“休闲旅游、文化产业、教育科普、宜居养生”为基点的“农业+地产”的综合新型生态经济业态发展。“农业+地产”的新思路，也将为房企的特色小镇项目注入新活力。

9，中小房企转型要积极创新现代金融手段；

美国房地产高峰的时候也有成千上万家的房产商，现在剩下的活跃的估计也就100来家，而且都是基金化，金融化，做商业地产持有，通过REITS等进行资本运作。城市化、城镇化停止之后，房地产市场的主旋律肯定要从增量开发转到存量经营上面来的。

比方说在上海这种市场化又透明、土地价格贵上天的地方，小房企已经很难单独拿地了，但这些中小房企在黄金十年又多多少少小赚了一把，经验资金都有，那怎么办呢？抱团取暖会是一个解决方案。未来转型的话可以做为一些房地产基金的LP，再由这些基金去和实力强劲的大房企合作拿地开发，做真股权投资，我觉得可能是房地产市场进入下半场之后一个会越来越流行的玩法。

10，中小房企转型切莫误入决策陷阱。不妨了解下特色地产诸葛亮飙马机构

自上个世纪90年代后期以来，飙马策划一直坚守三四五线城市5大类商业地产、10大类产业地产的策划服务，为百货店升级购物中心、写字楼集约开发城市综合体、批发市场转型专业市场、步行街改造升级特色商业街、小区配套网点转型社区商业出谋划策，代理 *** 盘；为商业+旅游+文化融合升级为商旅文体创、养老院所升级为智慧健康城、开发区转型生态科技园区、专业市场升级为商贸物流城、城中村变新小区老厂房变新文创、古镇新镇变身升级特色小镇、旧城大盘变身升级产业新城提供战略策划决策顾问。20+年服务足迹达全国20余省500多个城市，顾问策划租售等菜单服务面积超过1500+万方。

秉持“专业、专心、专注”的执业精神，飙马策划以飙马营销策划、飙马企业投资管理为核心，逐步优化特色地产服务方式，以飙马三赢规划设计、上海飙马企业、飙马智库特色小镇发展联合形成飙马（中国）特色地产顾问机构。联手知名规划设计机构启迪设计、中建上海设计院，结盟中国500强腾讯旗下企鹅新媒体学院，吸收美国、加拿大、英国、澳洲、日本、荷兰创意精华，努力为中国地市县商业地产、产业地产特色化提供更多的服务策略。

本周一，全球热播的美剧《权力的游戏》第七季宣告完结，围绕着象征最高权力的“铁王座”，各方势力即将展开最后的厮杀。与此同时，随着年中报告的披露，关于谁才是房企老大的角逐同样激烈。从当前已经披露的中期业绩来看，各家房企上半年都业绩亮眼，尤其是几个最可能问鼎“铁王座”的知名房企，不仅是销售规模再创新高，净利润也大幅增长。无论是曾经的霸主万科，还是如今势不可当的碧桂园，以及同样窥视着王座的融创、绿地、恒大等，各方势力都在秣马厉兵，即将展开下一场“权力的游戏”。

房地产仍旧很赚钱 多家房企净利润增长在30%以上

在地产圈里，无论是房企大佬还是专家学者，都认定房地产已经从曾经的黄金时代发展到了如今的白银时代。但从近期陆续披露的中期业绩来看，房地产仍是掘金能力一流的行业。即便应对着严厉的宏观调控，各家标杆房企的业绩不降反增，尤其是象征着经营效益的净利润，增长幅度甚至超过了30%。

当了多年老大的万科，在8月24日晚间公布了2017年半年度报告，上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%净利润73.03亿元，同比增长36.47%，基本每股收益为0.66元，去年同期为0.48元。作为老牌的龙头房企，很显然，万科依旧保持了稳健的增长态势，销售金额和净利润都大幅增长。

虽然万科依旧强大，但今年老大的地位恐将不保，因为还有一个更会赚钱的碧桂园正在虎视眈眈地窥视者“铁王座”。

8月22日，在香港发布中期业绩报告的碧桂园实现了规模和效益的双重反超。数据显示，上半年碧桂园销售金额就高达2889.1亿元，同比增长131%，实现总收入达到777.4亿元，毛利约为171亿元，股东应占净利约为75亿元，同比分别增长约35.5%、42.1%和39.2%。无论是销售规模还是实际利润都超越了万科。

当然，危及万科老大地位的不仅仅是碧桂园，争老大，自然也少不了近年来在足球和地产领域双双丰收的广州恒大。恒大公布的业绩数据显示：上半年营业额1879.8亿元，同比大增114.8%净利润达到了夸张的231.3亿元，同比大增224%。恒大的净利润增长也是众多一线房企中增速最快的。 中国恒大集团董事局主席许家印甚至表示，如果没去炒万科的股票，亏了70亿元，恒大半年盈利会更加夸张，将超过300亿元。

第二梯队的房企同样利润可观。A股上市的华夏幸福上半年营业收入222.59亿元，同比增长26%，净利润53.67亿元，同比增长36%。

港股上市的远洋集团售额录得人民币304.66亿元，较去年同期增长48%录得毛利人民币38.01亿元，较去年同期增长69%录得公司拥有人应占溢利人民币26.68亿元，较去年同期上升84%。

同样在港股上市，今年因为收购乐视和万达文旅项目名声大振的融创，预计上半年收入较去年同期增长约25%左右，毛利增长约80%左右，净利润为去年同期的15倍以上。

不难看出，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在第二季度末才开始出现，并且由于各家房企多年来屡经调控，已经很善于在各种环境下提升自身盈利水平，因此大部分企业在上半年依旧收入颇丰。

下半年要加个“大目标”

“在权力的游戏中，你不当赢家，就只有死路一条，没有中间地带。”这是《权力的游戏》中的一句经典台词，也很适合正在厮杀中的房企。

虽然上半年的业绩足够亮眼，但多家标杆房企仍旧不约而同地增加了各自的销售目标。

急于登上“铁王座”的碧桂园，一口气将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%。

一向稳健的龙湖地产也大幅加快了自己的销售步伐，正式对外宣布：鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额，龙湖距离原定1100亿元的目标只有一步之遥，因而上调全年销售目标至1500亿元，较此前1100亿元的目标增加36%。龙湖敢于提速很大的原因是今年多个在售项目都取得了不错的业绩。像北京龙湖主推的孙河景粼原著，在今年前七个月，成为北京8万+项目成交中，排名第一的项目。龙湖北京的营销负责人张世铮也透露，景粼原著在下半年还将加大供应，成为全品类的改善型项目，货值从总价1000万至6000万不等，产品也覆盖了从洋房到叠拼别墅、合院别墅、双拼别墅。

另一个多年来实施稳健策略的远洋集团也表示，销售将大幅提速，明年将达到1000亿元的规模。

很显然，与前首富王健林提出的赚上一个亿的“小目标”相比，各家房企的胃口大了很多，纷纷不约而同地提速，加上了“大目标”。

布局未来 房企多元化求转型

虽然万达剥离房地产业务，曾引起了许多关于房地产行业日薄西山的猜想，但实际上，除了万达以外，绝大多数的房企都是在保持房地产主业规模的同时，尝试通过多元化、轻资产转型，寻求新的利润增长点。

新任万科董事会主席、CEO郁亮在年中业绩报告上表示，随着城市化进入第二发展阶段，为城市化提供主要服务的开发商自然要跟着变化。在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续推进“城市配套服务商”战略，围绕城市发展和客户需求，有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。

对于现在万科重点尝试的长租公寓，郁亮也坦言，“从回报率来说，我们能够达到1%-2%的回报率，已经很满意了。”但随着政府出台相关的扶持政策，长租公寓回报率低的情况会慢慢有所改变。“未来长租公寓回报率6%-8%是正常(水平)的话，我们就往这个方向走。”

龙湖也将新的多元化瞄准了投资性物业。在中期业绩会上，管理层对外描述了投资性物业未来的成长性：2020年，商业与长租公寓租金收入将站上80亿元——商业和长租公寓分别为60亿元和20亿元。

其中包括13个天街项目。到年底，龙湖打造的长租公寓“冠寓”则将进入14个城市，拥有超过1.5万个开业房间。更长远的目标是，到了2020年，长租公寓将会产生20亿元租金。

相比之下，远洋的轻资产多元化尝试则主打健康领域，例如其主打的养老业务。据介绍，远洋已经可以做到拿到物业后，6个月完成改造与装修，开业3年达到85%的入住率，完成盈亏平衡。计划在2020年将规模增至2万张床位，实现营业收入10亿元。

业内人士认为，房企不断扩大主营业务规模的同时，也在力图寻找轻资产路线。无论是在租赁市场尝试，还是涉足健康、娱乐，甚至资本市场，都是房企为了充分利用外界资源，减少自身资本投入，集中自身资源在产业链利润最高的领域进入，以提高企业盈利能力。这也成为房企转型的趋势，但并不意味着剥离主营业务会成为趋势，相反各种轻资产的尝试只是为了寻找新的利润增长点。

相关阅读：

集体租赁住房与“小产权房”有本质区别

国土部：集体土地建租赁房不占用耕地 尊重农民意愿

 

---