小区售楼部的产权属于业主吗？

要具体情况具体分析：

归谁管理，看产权所属。如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。如果售楼处属于全体业主共有的（已包含在业主房价内），则归属于业主委托的物业公司管理。

售楼处一般都是分三种类型：

临时建筑，这个是最常见的。项目刚刚挖大坑，可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主；

利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼处，等小区建设完毕，取消售楼处时，恢复原用途。这类售楼处撤销后，产权归该场地的业主。如果是公共场馆，则归全体业主共有；

利用小区为售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房，自然就是业主了。还有租赁小区以外的场地作为售楼处的，比如在北京销售三亚的房产，大多租赁某个宾馆酒店的多功能厅作为售楼处。这个就不在讨论范围之内了。

属于社区。根据查询上海小区活动室产权相关资料得知，归属小区社区所有，是物业小区的配套设施，一个住宅物业项目的开发建设是必须有许多配套设施而且有严格的面积限制，比如社区办公用房、活动中心用房，热力交换站，幼儿园等，这些配套设施根据性质分属于不同的部门和单位。

---