楼市理性时代之下 在滁置业你做决定了么？

买房，是滁州年轻人（尤其是有结婚打算的）绕不开的话题。经常能听到许多人特别是刚需一族在问，现在在滁州买房适合么？我在一二线城市上班，适合在滁州买房吗？滁州的市场还有的新的期待么？

小编认为，有些时候选择困难症不适用于所有的场合。为什么这么说？首先让小编来为大家解释一下什么是“刚需”。刚需通俗来说就是"刚性需求"，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房，他主要是解决最基本的居住。因此，都是刚需命了，何必再优柔寡断。手里既然只能拿着百八十万就别想着千八百万的房子。要知道滁州楼市，任何一套房子都有他的优缺点，如果你想买便宜的，那么可想而知肯定有哪一个或者哪几个方面不合你意，如果觉得方方面面都很好，那么他最大的缺点可能就是贵！正所谓鱼和熊掌不可兼得！

而且，一直以来滁州市坚决贯彻落实房地产市场调控的各项决策部署，坚持分类调控，因城因地施策，采取多项措施，保持了房地产市场平稳运行。因此滁州楼市一直保持着稳健发展的态势。

还有就是在大城市打拼，在纠结在哪安家的朋友们。这种情况，小编一般都是建议根据以后自己的发展方向来判断。如果打算一直留在一二线城市，那建议还是首选购买一线城市房产。毕竟工作在哪里，家在哪里会更适合长远的发展。但如果您只是在一二线城市暂居，现在可能有点心高气傲，现实让你回滁州发展，但心里又觉得这座城市实在太小，装不下自己的梦想，实现不了自己的伟大蓝图，那可能你真的错了。就像5月24日，第一财经发布《2019年最新城市商业魅力排行榜》对中国337个地级以上城市再次排名。滁州已经升级为三线城市，所以，滁州本身的发展潜力有目共睹。

未来滁州各区域变为会变大、扩容，投资环境变好，经济实力将会很大提升！所以滁州的实力让你完全有理由相信，这里会是宜居宜业的好地方！

不管是刚需还是改善，买房都有自己的参考标准，小编建议可以从以下四个方面选择楼盘！

看销量，卖得好的楼盘受欢迎 ——大家都抢着买的楼盘，说明它有优势，不论是从价格也好，还是所处的环境，亦或房子本身的质量等。

看评分，网友好评的盘更可信 ——现在消费东西都时兴看评论之后才出手，买房子自然更要如此。去看看楼盘点评，从别人对这个楼盘的评价的可能会发现一些自己没有注意到的问题，甚至是陷阱。

看品牌，大咖质量相对有保障——与买其他东西相同， 除了有面子外，其实力更强，经验充足，因此产品的品质也相对有保障。而那些名不见经传从来没有听说过的小开发商的打造的盘就需要多考察一下！

看位置，地段选好生活无忧 ——尤其是在买房目标不是很明确的情况下，可以先选好位置。地段确定了，周边的配套以及房价等也就相对确定了，然后可以根据自己手里的钱来确定买多大的房。地段差太荒凉的地方买时要当心！

以下是小编给大家整理的一些供大家的参考的滁州优质项目。

新城吾悦广场

滁州吾悦广场，是新城控股布局全国的第102座综合体项目，项目以为繁华滁州而来的宗旨，在滁州城南政务新区核心腹地打造超60万方的体验式综合体，涵盖购物中心MALL、主题街区、精品华宅等多重业态。项目雄踞城市规划中心、政务中心、交通中心。

项目有住宅项目规划，本月25日营销中心盛大开放，所以有意向的可以详情咨询售楼部。

项目地址：滁州市南谯区南谯路与敬梓路交口

展厅地址：滁州市琅琊区丰乐大道与天长西路交汇处

电话：0550-301 6666

金鹏清风明月

项目位于醉翁路与全椒路交口东南侧，项目占地面积52607㎡，总建面约12.7万㎡，容积率1.6，项目规划7栋高层，14栋院墅，2栋社区商业，总规划户数623户。

项目动态：金鹏清风明月在售高层，面积107.117.135.145平方米，均价8600元/平方米。合院面积157㎡、164㎡、172㎡，地上三层，地下一层全赠送，两个车位、露天阳台及55平庭院赠送。

项目地址：醉翁路与全椒路交叉口东南侧

项目电话：0550-2598888

石榴中都院子

项目高层主户型双卧朝南，赠送全景飘窗，次卧与客厅连接开间约7米的超大阳台，增加的不只是采光面，更是高品质的生活姿态与格调。

销售动态：在售高层，建筑面积105㎡、107㎡、122㎡、130㎡、150㎡，均价8300元/㎡；洋房建筑面积139㎡、145㎡、157㎡、177㎡、193㎡，均价11000-13000元/㎡。

销售地址：中都大道与醉翁路交叉口西北侧

销售电话：0550-3786666

北京城房·金城学府

北京城房，中国科技豪宅践行者，始终坚持“让城市生活更美好”的使命，与一流科研单位及知名高校组成战略联盟，致力于将科研成果与城市人居建设想结合，用科技 革新中国城市住居品质。

项目动态：在售高层12#17#23#25#26#27#，面积101㎡、116㎡、122㎡、130㎡，均价6400元/㎡-6500元/㎡；洋房1#2#3#，面积116㎡、119㎡、128㎡，均价7100元/㎡-7200元/㎡。在售6#、9#洋房、18#、20#、21#高层，面积101㎡、116㎡、119㎡、122㎡、128㎡、130㎡，高层均价6800元/㎡，洋房均价7500元/㎡。10#11#16#19#22#小高层备案价公示，建筑面积116㎡、128㎡，均价8479元/㎡。目前项目仅剩少量房源在售。

项目地址：滁州市永乐路与祈福寺路交口

项目电话：0550-3536999

售楼地址：滁州市中都大道与龙蟠大道交口西南角

国兴翡翠湾

翡翠湾首开洋房工程基本完成，目前只剩外立面没有去除，实地观察并未发现到网上所传的施工停滞，工地现场有序正常施工着！

销售动态：国兴翡翠湾在售洋房主力建面107、127平方！备案均价7989元/平方。另外在售高层面积约110、128平方左右。

销售电话：滁州市琅琊新区金山路和长江路交汇处

销售地址：0550-3721111

金鹏山河境

销售动态：金鹏山河境高层参考均价6700元/平方，最小主力户型89平方、112㎡；洋房建筑面积约110、119㎡! 山河系项目里比较刚需的选择！

销售电话：0550-3998888

大唐菱湖御庭

大唐菱湖御庭，集项目建筑品质、工程细节处理、景观风格，物业管理之大成，广受业主赞誉。周边拥有清流河公园、菱溪湖公园、扬子路小学、上海路学校（在建）、七中、艺校、皖东人民医院、滁州第二人民医院等丰富的生态、教育、医疗配套。

销售动态：大唐菱湖御庭在售高层建筑面积87㎡、91㎡、133㎡、138㎡，均价6500元/㎡。洋房6#，建筑面积136㎡、138㎡、185㎡，均价6800元/㎡。

销售电话：05503723666

销售地址：安徽省滁州市琅琊区清流路与黄山路交叉口（红星美凯龙对面）

东菱城市新地

东菱城市新地位于扬子路与苏州路交界处，总用地面积约72876㎡，规划建筑面积为245925㎡，项目分四期开发建设，主要为22层点式、板式住宅。绿化率34%，容积率2.50。项目南面西面有小区路穿过基地，实现区内人车分流。

销售动态：东菱城市新地最后一幢住宅4#预计近期开盘，建筑面积104㎡、108㎡、114㎡，共124套房源！均价7000元/㎡

销售电话：0550-3951111

销售地址：滁州市扬子路与苏州路交界处

劲减2397套，茂名全市2月份住宅仅成交3095套！

这两个地方去库存压力大！

销售数据

今年的2月里，茂名全市的商品房销售情况如何呢？我们不妨先看看下面的一组数据：

全市

全市商品房成交共3725套，其中住宅3095套，商业164套，其他466套；

全市商品房成交面积共411233.06平方米，其中住宅383938.53平方米，商业13709.49平方米，其他13585.04平方米。

高州

高州商品房成交共798套，其中住宅768套，商业7套，其他23套；

高州商品房成交面积共99669.63平方米，其中住宅94427.52平方米，商业4371.23平方米，其他870.88平方米。

化州

化州商品房成交共631套，其中住宅528套，商业1套，其他102套；

化州商品房成交面积共69395.15平方米，其中住宅65792.84平方米，商业53.02平方米，其他3549.29平方米。

信宜

信宜商品房成交共607套，其中住宅536套，商业69套，其他2套；

信宜商品房成交面积共75503.86平方米，其中住宅71133.08平方米，商业4288.87平方米，其他81.91平方米。

茂南

茂南商品房成交共681套，其中住宅443套，商业17套，其他221套；

茂南商品房成交面积共56491.18平方米，其中住宅49867.53平方米，商业869.42平方米，其他5754.23平方米。

电白

电白商品房成交共267套，其中住宅253套，商业9套，其他5套；

电白商品房成交面积共32203.95平方米，其中住宅31668.36平方米，商业348.13平方米，其他187.46平方米。

看了上述茂名三市两区的商品房销售数据后，相信大家都会为电白的销售数据捏一把汗，没想到成交只有区区的267套，与销售较好的高州相差了500多套，可见电白的房地产市场春节期间也不容乐观。（上述数据截止至2月28日下午6点30分）

网络配图

库存数据

说到了楼盘销售的数据，我们再来看看茂名商品房的库存数量。据2022年1月份茂名市房地产交易信息月报的统计数据显示：

全市商品房1月份库存面积为8084254平方米，套数为64604套，其中住宅的库存面积为6371682平方米，套数为52195套。

全市住宅的库存数量细分到各县市区，其数据则如下：

茂南住宅库存面积为2493638.1平方米，住宅库存套数为20661套；

高州住宅库存面积为840200平方米，住宅库存套数为7578套；

信宜住宅库存面积为1016506.05平方米，住宅库存套数为7684套；

化州住宅库存面积为950138.19平方米，住宅库存套数为7072套；

电白住宅库存面积为1071200平方米，住宅库存套数为9200套。

从1月份的库存数据中，我们可以看到，除了茂南区之外，电白的库存量是其他县市之首，但是销量却排在末尾。如果要是按每月销售200多套来算，那电白这样的库存量至少都要销售3年。

此外，茂南区20661套的住宅库存量，如果按照每月销售400多套来算，那去库存可能都要4年之久。

销售风云榜

好了，我们现在再来看看今年2月份各大楼盘的销售风云榜，看看销售排在前十的都有哪些楼盘？

按销售套数来看，排名前十的分别是国信一号150套（茂南）、绿景国际华城126套（化州）、乐天海珀御庭112套（高州）、茂名保利东江小区（保利东湾）93套（茂南）、高州市荷花镇新宝利67套（高州）、荔园新天地65套（化州）、高州碧桂园凯旋华府65套（高州）、时代君悦花园60套（信宜）、天誉名门花园53套（信宜）、天誉吉祥府48套（高州）。

按销售面积来看，排名前十的分别是绿景国际华城（化州）、乐天海珀御庭（高州）、茂名保利东江小区（茂南）、高州市荷花镇新宝利（高州）、高州碧桂园凯旋华府（高州）、时代君悦花园（信宜）、天誉名门花园（信宜）、时代柏悦花园（信宜）、天誉吉祥府（高州）、碧桂园星玥湾（高州）。

无论是从销售的套数，还是从销售的面积来看，排名前十的楼盘都是高州与信宜的居多，电白却没有一个楼盘上榜。因而，2月份高州的销售业绩较好，电白的销售业绩垫底也不是没有道理的。

数据对比

此外，我们再来看看看全市2021年与2020年2月份的商品房销售数据。在2021年2月里正好有春节假期，据资料显示当时2月份全市新建商品房（住宅）共销售4925套，二手房（住宅）成交567套，住宅共销售了5492套，比今年2月份住宅销售的3095套多了2397套。可见，当时的商品房销售还是非常乐观的。

那么2020年2月份的销售情况又如何呢？由于当年的春节长假不在2月里，所以房屋的销售一般般，因而可比度不高。据资料显示，当时2月份全市新建商品房（住宅）共销售1517套，二手房（住宅）成交277套，住宅共销售了1794套，比今年2月份住宅销售的3095套少了1301套。

网络配图

一天涨粉百万，

商品被一秒买空，

俄罗斯国家馆用中文感谢中国网友

3月2日，俄罗斯驻华大使馆在我国电商平台上开设的店铺，“俄罗斯（Russia）国家馆”更新了一则视频。俄罗斯联邦总商会驻中国商业大使谢尔盖·百采夫在视频中向中国人民表示了感谢。原来，最近有不少中国民众跑到“俄罗斯（Russia）国家馆”大买特买，“俄罗斯（Russia）国家馆”的身体仿佛被掏空了。

“俄罗斯（Russia）国家馆”去年5月正式在中国电商平台上线，此后便一直默默无闻。近几日，该店铺的客流量却迎来了井喷式增长，原本该店关注人数还不足9万，截至目前却已经达到了惊人的114万人，翻了13倍还不止。

店内的商品，无论是日化，还是水果、饼干等零食，在第一时间就被“秒杀”，目前一直处于无货状态。到现在，连伏特加都没剩下一瓶来。俄罗斯“网红”零食紫皮糖已经开放了预售，三天之后即可购买，届时该店目测又是一场“腥风血雨”。

俄罗斯商业大使发布视频，特别感谢中国人民在俄罗斯困难关头展现的情谊。他引述了一句中国的老话，“千里送鹅毛，礼轻情意重”，表示会把这份情谊永远铭记在心，并转化成工作的动力，把最物美价廉的俄罗斯商品带给大家。同时，他还呼吁中国消费者理性购买，还用中文说了一句“谢谢大家”。

近段时间，俄罗斯和乌克兰之间的冲突不断升级，以美欧为首的西方国家对俄罗斯丢出了金融“核武”，并带头从经济、金融、科技等领域对俄罗斯展开了“全方位”的围追堵截。俄罗斯人民日常生活支付所使用的ApplePay和GooglePay，最近也暂停了俄罗斯地区的服务支持，俄罗斯人民的生活因此受到了严重的影响。

中国人民对俄罗斯电商的支持，将中国人骨子里的温良完美地展现了出来。事实上这不是中国人民第一次体现出人道主义情怀了。去年，美国决定将美军从阿富汗撤离。阿富汗塔利班重返权力中心后，并未得到国际的承认。阿富汗的对外贸易被冻结，疫情余波仍在持续，战争遗毒也还未清除，阿富汗政府存在美国银行的几十亿美元还被美国冻结了，百废待兴的阿富汗急需找到对外经贸的突破口。

这时候中阿“松子空中走廊再次启动。去年11月6日，中央广播电视总台《全球“进”货季》“买遍亚非好物”专场带货直播间，专门请到总台亚非中心普什图语部主播陈重、总台央视记者王冰冰和直播带货主播李佳琦向网友推荐阿富汗松子。仅仅两个小时，26吨松子就销售一空。

同一专场来自日本、泰国、阿富汗等多个亚非国家的23款优质商品，无一例外人气火爆。三个小时的直播中，几度出现商品刚一上架就被“秒光”的局面，最终总销售额超过6000万人民币。

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