“零首付”重现江湖，怎样看待这种营销模式？

我觉得这种营销方式就是个大坑，谁跳进去谁吃亏。 购房零首付重现江湖！

网传深圳龙岗区某楼盘项目零首付购三房的消息，在网络上引发热议。房企花式促销早就不是新鲜事，但零首付从出现到消失又再次出现，值得消费者提高警惕。

消息在网络平台流传后，有记者采访得知，所谓项目零首付实际是一份金融方案，购房者先交10万元定金，然后由第三方借给购房者100万作为首付款，购房者需在5年时间内还清。但中介人员表示活动已叫停，相关开发企业也发布声明称销售过程中不会有首付分期等不实行为。

我认为这种营销模式就是个坑，消费者一定要提高警惕。

这种营销模式看似是开发商为购房者减轻了首付负担，但实际上购房者并没有少花一分钱，反而需要背负除房贷以外的其他大额欠款。深圳市房地产中介协会也曾就零首付购房发表风险提示，指出这种行为不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还需借助各类非常规 *** 作实现，会大大增加消费者利息及按揭月供的负担。

除此之外，由于此类营销活动涉及到违规 *** 作，开发商并不会在合同中明确约定，一旦出现其他问题，消费者或许要承担额外经济损失，且根本无法依法追求索赔。这也就代表着所谓零首付购房存在着极大的法律风险及安全风险，消费者有可能不但买不到房，甚至血本无归。

因此，我认为这种营销模式就是个大坑，谁跳进去谁吃大亏。消费者在购房过程当中应该提高警惕，根据自身实际经济能力选择是否购房，千万不要尝试以非常规模式购房，否则后果可能会极为严重。

在现如今的房地产市场当中，开发商越是花样促销，消费者越应该提高警惕，防止掉进大坑里。一旦陷入各类陷阱之中，想要再抽身就难了。

1、具有鲜明的理论性

网络营销是在众多新的营销理念的积淀、新的实践和探索的基础上发展起来的。网络营销理念吸纳了众多新的营销理念的精髓，但又不同于任何一种营销理念。计算机科学、网络技术、通讯技术、密码技术、信息安全技术、应用数学、信息学等多学科的综合技术，给予了网络营销以沉重的技术铺垫；近半个世纪以来多种营销理念的积极探索，给了网络营销以丰富的学术内涵；近十年来电子商务和网络营销的多种开拓和实践，给了网络营销以冷静的思索和理性升华的机遇和可能。

因此，网络营销具有鲜明的理论特色。无论是60年代以来，麦卡锡提出的4P理论也好，无论是90年代以来，劳朗提出的“忘掉产品，忘掉定价，忘掉渠道，忘掉促销”4C理论也罢，都无法和今天的网络营销理念进行比较。

因此，网络营销是以往一切营销理念所无法比拟的。网络经济是对传统经济的一种扬弃，网络营销理念，同样是对传统营销理念的一种扬弃。

2、市场的全球性

网络的连通性，决定了网络营销的跨国性；网络的开放性，决定了网络营销市场的全球性。在此以前，任何一种营销理念和营销方式，都是在一定的范围内去寻找目标客户。而网络营销，是在一种无国界的、开放的、全球的范围内去寻找目标客户。市场的广域性，文化的差异性，交易的安全性，价格的变动性，需求的民族性，信息价值跨区域的不同增值性及网上顾客的可选择性不仅都给网络经济理论和网络营销理论研究，提供了广阔的发展空间和无尽的研究课题而且这种市场的全球性带来的是更大范围成交的可能性，更广域的价格和质量的可比性。而越是可比性强，市场竞争越发激烈。

3、资源的整合性

网络营销的过程中，将对多种资源进行整合，将对多种营销手段和营销方法进行整合；将对有形资产和无形资产的交叉运做和交叉延伸进行整合。这种整合的复杂性，多样性，包容性，变动性和增值性具有丰富的理论内涵。需要我们下工夫，花力气进行深入的研究。

特别是，营销商务软件在这种多维整合中发挥了重要作用，扮演了重要角色。无型资产在营销实践中的整合能力和在多种资源，多种手段整合后所产生的增值效应，也是对传统市场营销理念的重大突破和重要发展。

4、明显的经济性

网络营销具有快捷性，因此，将极大的降低经营成本。提高企业利润。形成和促成网络营销经济性的有诸多原因：

如资源的广域性，地域价格的差异性，交易双方的最短连接性，市场开拓费用的锐减性，无形资产在网络中的延伸增值性，以及所有这一切对网络营销经济性的关系和影响，都将使我们极大的降低交易成本，给企业带来经济利益。网络营销的经济性以及由此带来的明显效果，必将清晰地、鲜明地显现出来。

5、市场的冲击性

网络的进击能力是独有的。网络营销的这种冲击性及由此带来的市场穿透能力，明显的挑战了4P和4C理论。网络营销在进击时是主动的，清醒的、自觉的。什么也没有忘记。无论是在信息搜索中的进击，还是在发布后的进击，都是在创造一种竞争优势，在争取一批现实客户，在获取一些显在商机。在扩大着既有优势的范围。

种网络营销的冲击能力有力地冲击了“忘记效益观”。

这种“忘记效益观”，在网络经济时代显然已经不适用了。由“忘记效益观”，到“进击效益观”的转变，恐怕恰恰是网络营销在营销效益观上的一大进步，一大发展。

6、极强的实践性

所有这一切都说明：网络营销是一门实践性很强的学问。它的理论根底深深扎在网络营销实践的沃土中。网络营销的每一步发展，都呼唤着网络经济理论研究的深入。但是，这种呼唤，只有在网络营销的实践中攀登和开拓的人，才可以听到。才可以感受到、体验到。想闭门造车，是拿不出网络营销像样的理论成果的。

总之，每个企业都需要掌握、了解目标市场上自己的竞争者及其策略，力求扬长避短，发挥优势，抓住有利时机，开辟新的市场。

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