收房流程有哪些，业主需要了解的步骤

许多业主第一次买房。 我终于希望把房子交给我，但我常常不堪重负。 什么时候关闭房子的最佳时间？ 在收集房屋时我应该注意哪些问题？ 接下来，我将向您介绍笔记和经验建议。

1。 “收房”有两个含义一种是中介公司的常规 *** 作方法。 首先，主要由行业出售的房屋以现金购买，并且进行公证程序，然后以更高的价格转让。 从中间获利的行为另一种是在房屋建成后与开发商处理移交的行为。

二，收盘步骤：

1，注意收盘通知

买家一般可以通过以下三种方式了解房屋：

（1）开发商以挂号信的形式书面通知 。

根据之前留下的联系地址，买方将收到开发商的挂号信。 挂号信通常包括收到房屋通知，同一天房屋流程图和收费通知等文件。 买家应仔细验收关闭房屋的通知内容，准备相应的材料，记住房屋收集的时间，并准时到房子。

（2）销售人员会发出口头通知。

在收到书面通知之前，如果买家急于了解情况，他可以直接打电话给销售人员询问情况，例如询问房屋收集时间，区域是否发生变化，以及 要支付的费用。

（3）开发者在报纸或互联网上发布有关房屋的信息。

一些开发商会提前在当地报纸或房地产网站上发布住房信息。 因此，买家在收盘时应更加关注当地报纸新闻或房地产网络的信息。

2，准备收集房屋

买家所需的业主材料应在房屋关闭通知书上注明的时间（通常约30天），并附上当天所需的文件。 收集，包括关闭房屋的通知，业主的身份z复印件，房屋付款收据的收据，购买合同等，到开发商（通常是房地产网站）的指定地点入住 。

如果买方未在约定的时间内办理相关手续，则视为开发商实际已交付房屋。 因此，购买者必须承担从关闭通知的截止日期之日起购买房屋和税收的所有风险。 每个人都应该注意收房通知，积极准备收房的材料，并按要求履行房屋验收和房屋验收的权利和义务。

3。 验收开发商必须提供的材料

在收到收到房屋的通知后，购买者应验收开发商的交付程序是否完美。 根据商品房销售合同，房屋只有在有关部门完成并取得资格后才能交付。 因此，通过验收测试的房屋有接收和验收文件：住宅质量保证书，住宿指导手册和完工验收记录表。 “两本书，一张桌子”可以说明该房屋已被有关部门验收并具备资格。 此时，您应详细验收“两本书，一份表格”的内容和验收部门的印章。 如有任何异议，请立即提出。

请记住：签署入住订单或类似文件后，即被视为对房屋质量的认可。 因此，在验收房屋之前，请记得要求开发商出示“两本书，一份表格”，以确认房屋已被验收和合格，并符合购买合同。 只有在文件齐全的情况下才能签署登记单。 然而，当许多开发人员交出他们的房屋时，他们中的大多数都无法生成完整的文件。 如果他们急于验收房屋，他们将确保房屋质量保证证书和有关部门颁发的永久性水电，消防和电梯使用的个人验收证书。 该工程有生活条件，也可以自愿验收。

4，前卫房后验收房子

买家当然，我希望按照正常的摊还房间办理手续费，入住，但未能查房后 第一次验收。 通常的做法是让买方首先签署住房文件，然后签发批准，然后到物业管理办公室领取钥匙。 由于买家已经签署了相关的验收文件，当他们进入房间后发现问题时，他们将与开发商一样弱。 也许一些负责任的开发人员会积极解决所提出的问题，但他们也可能会遇到一些没有解决问题并延迟延迟的开发人员，这样买家就可以努力工作。

注：

1，关于房屋收集的时间。 一般房地产经纪人告知小业主交底时间相对较早，建议不要在第一天和第二天去房子。 因为过去两天有很多人同时来到这所房子，所以陪同房子的人没有足够的时间陪伴房子。 您可能希望选择第三天或第四天。

2，您可以到物业部门查看信息，包括“住宅质量保证”，“住宅使用说明书”，“完工验收记录表”，“管道分布完成图（水，电，弱，结构） ）“，”区域测量表“等。 应该注意的是，前四个文件可以被拿走。 “住宅质量保证书”，“住宿指导手册”和“完成验收记录表”必须是原件。

3。 注意验证面积，合同和价格问题。 首先，有必要确认销售合同的图纸是否与实际情况一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋区域是否已由房地产部门实际测量，以及是否 合同区和合同区之间存在差异。 验收销售合同以查看错误。 请注意，签署合同时错误设置为2％到3％，建议不要超过5％。

4。 酒店可能急于支付物业费和其他费用。 但是，根据建设委员会的最新规定，开发商不得支付房产费和其他费用作为住房条件。 可以支付运费。

5。 从物业领取钥匙时，确认楼层钥匙，玄关门钥匙，邮箱钥匙，水表钥匙和仪表钥匙是否齐全。

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第一步：接到收楼通知单

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏

注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份z、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。

第三步：查证

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。收房的流程是什么，收房时应注意哪些事项？

一、收房的流程是什么

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

二、收房时应注意哪些事项

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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