房地产市场调查分析报告

房地产市场调查分析报告

录 ... 1

综 述 ... 5

1. 前言 ... 5

2. 抉策地产研究中心研究方法简介 ... 7

2.1 研究背景说明 ... 7

2.2 抉策地产研究指标体系说明 ... 8

3. 名词定义 ... 9

4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 ... 10

5. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 ... 11

摘 要 ... 12

第一节 市场容量分析 ... 13

1. 2004 年三季度南京市房地产市场容量分析 ... 13

1.1 拆迁产生的购房需求比例降低 ... 13

1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大 ... 15

1.3 投资购房比例基本平稳 ... 15

1.4 结婚购房比例保持稳定 ... 15

1.5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 ... 16

2. 南京房地产市场需求特征分析 ... 16

3. 2004 年 1-9 月房地产市场交易状况分析 ... 16

3.1 新建商品房交易情况 ... 16

3.2 2004 年 1-9 月存量房、经济适用房的交易情况 ... 17

3.3 2004 年上半年及三季度未实现的需求分析 ... 17

4. 2004 年三季度需求结构分析 ... 18

4.1 各片区的需求结构分析及季度变化情况 ... 18

4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 ... 19

4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 ... 20

4.4 户型层次需求结构分析 ... 21

第二节 产品结构分析 ... 23

1. 2004 年三季度市场供给状况 ... 23

1.1 2004 年 1-9 月全国及江苏省固定资产投资总量 ... 23

1.2 南京市 2004 年三季度房地产开发投资状况 ... 23

2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供应状况 ... 25

3. 南京市 2004 年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况 ... 26

4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供应情况 ... 26

4.1 2004 年三季度商品房总体供需状况 ... 26

4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 26

4.3 分结构的新建商品房供需平衡状况 ... 27

4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 ... 27

4.3.2 分价格层次的供需分析 ... 28

4.3.3 分楼型的供需状况 ... 28

5. 2004 年四季度南京市新建商品房供应状况 ... 29

5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 29

5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供给状况分析 ... 29

5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片区供应状况 ... 29

5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物业供应状况 ... 30

5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供应状况对比 ... 31

5.3.1 分区域市场供给比较 ... 31

5.3.2 分物业类型市场供给比较 ... 32

第三节 价格研究 ... 33

1. 供给价格水平分析 ... 33

1.1 抉策地产研究中心南京 70 典型楼盘价格指数 ... 33

1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型楼盘价格总指数表 ... 33

1.1.2 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分区指数表 ... 34

1.1.3 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分物业指数表 ... 34

1.2 新建商品房价格水平分析 ... 35

1.3 新建商品住宅价格水平分析 ... 36

1.4 分物业新建商品房价格水平分析 ... 37

1.5 经济适用房价格水平分析 ... 38

1.6 存量房价格水平分析 ... 39

1.7 南京市租赁行情分析 ... 39

1.8 土地价格水平分析 ... 40

2. 2004 年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 ... 41

2.1 供需比例失衡对房价的影响 ... 41

2.1.1 2004 年三季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 ... 41

2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 ... 41

2.2 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 ... 42

2.3 房地产开发投资增幅对房价的影响 ... 42

2.4 宏观金融政策对房价的影响 ... 42

2.5 行业的互动效应带动房价上涨 ... 43

2.6 商品房直接成本带动房价上涨 ... 43

2.7 城市化进程加快，带动房价上涨 ... 44

2.8 开发商追求高利润使得房价增长 ... 45

2.9 2005 年南京商品房房价趋势性分析 ... 45

第四节 消费者调查 ... 46

1. 研究背景 ... 46

2. 研究说明 ... 46

2.1 样本特征 ... 46

2.2 样本量 ... 46

2.3 数据的质量控制 ... 46

2.4 研究方法 ... 47

2.5 主要研究指标 ... 47

2.6 调研内容 ... 47

3. 意向购房者的基本特征 ... 47

3.1 潜在购房者年龄结构 ... 47

3.2 潜在购房者的家庭结构 ... 48

3.3 潜在购房者的家庭收入情况 ... 49

3.4 潜在购房者的受教育程度 ... 49

4. 意向购房者的居住现状 ... 50

4.1 现有住房的获得方式 ... 50

4.2 现有住房的居住面积和户型 ... 51

5. 潜在消费者的购房偏好 ... 52

5.1 潜在消费者对购房区域的偏好 ... 52

5.2 潜在消费者对购房面积的偏好 ... 53

5.2.1 潜在消费者对面积偏好与上季度的对比分析 ... 53

5.2.2 三季度潜在消费者对总面积及各个功能房间面积的偏好 ... 53

5.3 潜在消费者对楼型的偏好 ... 54

5.4 潜在消费者对户型的偏好 ... 55

5.5 潜在消费者的意向面积与意向户型的交叉分析 ... 56

5.6 潜在消费者在同等建筑面积下对建筑结构的偏好 ... 56

5.7 潜在消费者对配套中最看重的三个因素 ... 57

5.8 潜在消费者购买目的分析 ... 58

6. 购买方式与购买力分析 ... 58

6.1 潜在消费者可以承受的最高单价 ... 58

6.2 潜在消费者可以承受的最高总价 ... 59

6.3 付款方式 ... 60

6.4 对潜在消费者心理房价的测试 ... 61

7. 潜在购房者的媒介影响度 ... 61

7.1 潜在购房者的信息获取途径 ... 61

7.1.1 房产信息获取途径在消费者中的分布 ... 61

7.1.2 报纸媒体 ... 62

7.1.3 网络媒体 ... 62

7.2 印象最深的房产广告的主题描述及楼盘的提及率分析 ... 63

7.3 媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 ... 64

第五节 生活指数评价 ... 65

1. 生活指数评价 ... 65

1.1 区域生活指数模型 ... 65

1.2 应用与测评结果 ... 66

2. 典型楼盘生活指数评价 ... 67

2.1 典型楼盘生活指数模型 ... 67

2.2 应用与测评结果 ... 69

3. 典型楼盘性价比分析 ... 69

4. 抉策地产研究中心生活指数专项研究 ... 70

4.1 《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 ... 70

4.2 《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 ... 70

4.3 《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 ... 70

第六节 媒体监测与研究 ... 71

1. 2004 年三季度南京房地产平面广告投放监测 ... 71

1.1 楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 ... 71

1.2 分区域投放量统计 ... 73

1.3 分物业类型投放量统计 ... 74

1.4 开发商投放量统计 ... 74

1.5 报纸平面媒体房地产广告总量统计 ... 75

2. 2004 年三季度南京房地产网络广告监测分析 ... 76

3. 2004 年三季度南京市房地广告营销主题与促销活动分析 ... 77

3.1 房地产营销主题分析 ... 77

3.2 其它促销活动分析 ... 79

4. 结合消费者调查的媒体影响度分析 ... 80

4.1 购房者媒体偏好分析 ... 80

4.2 各类型媒体广告对购房者决策的影响度 ... 81

4.3 典型楼盘广告策略浅析 ... 82

4.3.1 2004 年三季度顺驰滨江奥城报纸平面广告投放总量与频率 ... 82

4.3.2 2004 年顺驰滨江奥城广告报纸组合 ... 82

4.3.3 2004 年顺驰滨江奥城报纸平面广告及网络广告投放分析 ... 83

4.3.4 顺驰滨江奥城的广告意境及营销主题分析 ... 83

5. 抉策地产研究中心营销监测产品简介 ... 84

5.1 竞争对手 SWOT 分析 ... 84

5.2 2003~2004 南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 ... 85

结 语 ... 87

策划方案 营销策划 销售技巧

销售流程 销售策划 销售方案

项目定位 项目策划 项目管理

项目研究 项目分析 项目流程

市场定位 定位策略 定位分析

定价策略 定价方案 定价策划

开盘方案 开盘流程 开盘策划

活动策划 活动方案 推广方案

推广策略 策划文案 广告文案

营销策略 广告策略 分析报告

广告策划 广告方案 销售培训

项目规划 规划设计 楼书文案

楼书设计 市场研究 销售制度

管理制度 推广技巧 全程营销

全案策划 策划流程 全程推广

全程策划 整合营销 整合推广

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题主可以参考一下。\x0d\x0a第一章辣条行业现状\x0d\x0a第一节行业介绍\x0d\x0a一、辣条行业的描述及定义\x0d\x0a二、辣条行业特点及主要问题\x0d\x0a第二节国家产业政策及行业运行环境\x0d\x0a第三节辣条产品所处产业生命周期\x0d\x0a一、辣条产品发展周期展示\x0d\x0a二、辣条产品所处生命周期位置\x0d\x0a第四节辣条产品产业链现状及分析\x0d\x0a第五节辣条行业市场竞争分析\x0d\x0a第六节辣条行业市场进入／退出壁垒\x0d\x0a第二章行业生产调查分析\x0d\x0a第一节2011-2015年国内辣条行业产量统计\x0d\x0a一、产品构成\x0d\x0a二、产量统计数据\x0d\x0a第二节企业市场集中度\x0d\x0a一、主要产品市场分布\x0d\x0a二、整个市场区域划分\x0d\x0a第三节产品生产成本\x0d\x0a一、原材料\x0d\x0a二、生产成本\x0d\x0a三、管理费用\x0d\x0a第四节近期辣条产品发展动态与机会\x0d\x0a一、近期新兴产品动态以及其市场定位\x0d\x0a二、产品新技术及技术发展动向\x0d\x0a三、企业投资的方向和空间\x0d\x0a第三章辣条产品消费调查分析\x0d\x0a第一节产品消费量调查\x0d\x0a第二节产品价格调查\x0d\x0a一、不同层次产品价格区间\x0d\x0a二、不同区域市场价格区间（提供不超过三个区域的分析）\x0d\x0a第三节消费群体调查\x0d\x0a一、消费群体构成\x0d\x0a二、不同消费群体偏好以及对产品的关注要素\x0d\x0aA群体消费偏好及侧重点\x0d\x0aB群体消费偏好及侧重点\x0d\x0aC群体消费偏好及侧重点\x0d\x0a三、下游消费市场需求规模调查\x0d\x0a第四节品牌满意度调查\x0d\x0a一、品牌构成\x0d\x0aA企业群体品牌分析\x0d\x0aB企业群体品牌分析\x0d\x0aC企业群体品牌分析\x0d\x0a二、品牌满意度\x0d\x0aA企业群体品牌满意度概况\x0d\x0aB企业群体品牌满意度概况\x0d\x0aC企业群体品牌满意度概况\x0d\x0a第四章辣条销售渠道分析\x0d\x0a第一节行业产品销售的主要渠道\x0d\x0a一、A渠道分析\x0d\x0a二、B渠道分析\x0d\x0a??\x0d\x0a第二节不同企业群体的渠道方式分析\x0d\x0a一、A企业群体渠道分析\x0d\x0a二、B企业群体渠道分析\x0d\x0a??\x0d\x0a第三节渠道新策略\x0d\x0a一、新的销售渠道\x0d\x0a二、渠道整合\x0d\x0a第五章2011-2015年辣条竞争调查分析\x0d\x0a第一节竞争结构\x0d\x0a一、现有企业间竞争调研\x0d\x0a二、潜在进入者调研\x0d\x0a三、替代品调研\x0d\x0a四、供应商议价能力调研\x0d\x0a五、客户议价能力调研\x0d\x0a第二节行业集中度调研\x0d\x0a一、市场集中度调研\x0d\x0a二、企业集中度调研\x0d\x0a三、区域集中度调研\x0d\x0a第三节辣条行业主要企业竞争调研\x0d\x0a一、重点企业资产总计对比分析\x0d\x0a二、重点企业从业人员对比分析\x0d\x0a三、重点企业全年营业收入对比分析\x0d\x0a四、重点企业出口交货值对比分析\x0d\x0a五、重点企业利润总额对比分析\x0d\x0a六、重点企业综合竞争力对比分析\x0d\x0a第六章2011-2015年辣条进出口市场调研\x0d\x0a第一节辣条进口市场分析\x0d\x0a一、进口产品结构\x0d\x0a二、进口地域格局\x0d\x0a三、进口量与金额统计\x0d\x0a第二节辣条出口市场分析\x0d\x0a一、出口产品结构\x0d\x0a二、出口地域格局\x0d\x0a三、出口量与金额统计\x0d\x0a第三节进出口政策\x0d\x0a一、贸易政策\x0d\x0a二、倾销\x0d\x0a三、反倾销\x0d\x0a四、区域或本土保护政策\x0d\x0a五、贸易壁垒\x0d\x0a第七章辣条重点企业与品牌分析\x0d\x0a第一节企业分析（1、2、3?）\x0d\x0a一、企业简介\x0d\x0a二、组织架构及销售系统\x0d\x0a三、产销量统计\x0d\x0a四、公司主要财务指标分析\x0d\x0a五、产品线构成以及各产品市场定位\x0d\x0a六、渠道策略\x0d\x0a七、近期发展规划\x0d\x0a第二节强势品牌调研\x0d\x0a一、品牌描述（1、2、3?）\x0d\x0a二、品牌定位\x0d\x0a三、品牌影响力\x0d\x0a四、品牌价值评估\x0d\x0a第八章2013-2015年辣条行业上下游市场调研\x0d\x0a第一节2013-2015年辣条原材料市场分析\x0d\x0a一、辣条上游原材料构成\x0d\x0a二、辣条上游原材料最新市场动态\x0d\x0a三、国内产销量\x0d\x0a四、原材料价格走势\x0d\x0a五、主要供应企业供应量\x0d\x0a六、产业政策\x0d\x0a第二节消费市场\x0d\x0a一、辣条产品消费市场构成势\x0d\x0a二、辣条产品消费市场结构变化趋势\x0d\x0a三、辣条产品下游市场相关政策\x0d\x0a四、主要消费群体（企业）消费量\x0d\x0a第三节潜在市场\x0d\x0a一、辣条产品的现有潜在用户分析\x0d\x0a二、辣条产品的潜在用户挖掘\x0d\x0a第四节产业链运行分析\x0d\x0a一、辣条产品产业环境分析\x0d\x0a二、上下游关联度分析\x0d\x0a第五节辣条产品产业发展前景预测\x0d\x0a一、技术\x0d\x0a二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势\x0d\x0a三、整体市场前景预测\x0d\x0a第九章辣条细分市场调研\x0d\x0a第一节细分市场A\x0d\x0a一、产品特性\x0d\x0a二、市场前景\x0d\x0a三、消费模式\x0d\x0a四、消费者需求发展趋势\x0d\x0a第二节细分市场B\x0d\x0a一、产品特性\x0d\x0a二、市场前景\x0d\x0a三、消费模式\x0d\x0a四、消费者需求发展趋势\x0d\x0a第三节细分市场C\x0d\x0a一、产品特性\x0d\x0a二、市场前景\x0d\x0a三、消费模式\x0d\x0a四、消费者需求发展趋势\x0d\x0a第十章主要结论及策略建议\x0d\x0a第一节主要结论及观点\x0d\x0a第二节策略建议\x0d\x0a一、产品策略\x0d\x0a二、渠道策略\x0d\x0a三、价格策略\x0d\x0a四、开发潜在市场的建议\x0d\x0a五、市场竞争策略建议\x0d\x0a主要图表：\x0d\x0a图表：各国辣条生产的特点\x0d\x0a图表：国内外辣条市场需求情况\x0d\x0a图表：当前国内辣条市场主要产品结构\x0d\x0a图表：国内外辣条主要品牌厂商\x0d\x0a图表：国内外辣条成长性品牌厂商\x0d\x0a图表：区域辣条分布结构市场份额\x0d\x0a图表：中国辣条行业的总产量、产值、销售收入、出口总额的增长趋势图\x0d\x0a图表：相关产品占市场的总体份额\x0d\x0a图表：十大辣条企业市场份额图\x0d\x0a图表：区域辣条市场占有率趋势图\x0d\x0a图表：辣条企业采取各竞争策略所占比例\x0d\x0a图表：2015-2019年中国辣条产量和销售额发展趋势图\x0d\x0a图表：2011-2015年中国辣条行业市场规模及增速\x0d\x0a图表：2015-2019年中国辣条行业市场规模及增速预测\x0d\x0a??

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