【保利和光尘樾】了不起的邻居！解读高端圈层的生活定义

于城市塔尖人士而言，高端的社区，不仅仅是独占的土地，还有特有的圈层资源，极富涵养的高知友邻，趋于相同的生活观念，带来的是更宽阔的视野格局以及更多的事业机遇。

保利和光尘樾 恰是这样一个汇集长治高阶圈层的地标著品。于太行大街土地资源之上，打造约 2.9低 容积率 的光系巨著，成为长治人的传世臻藏。

城央 圈层主场

古往今来，至尊至贵者必居于城央之上。 保利和光尘樾扼守 太行西街 主轴正脉，作为长治的经济、人文、政治命脉，聚合了公园广场、行政办公、优质和地标建筑等城市核芯资源，长治的历史与未来于此交融，是 一座城市的 中心价值 所在 和繁华所向。

一路之隔更诞生了长治新，地块价值愈显臻贵。聚拢菁英人士，以尊贵之姿俯瞰城市丰盛未来。

高光配套 峯层生活

“有价值的圈层生活”注定成为向往的生活方式。 保利和光尘樾契合同一圈层的多种期待，收获更多生活“附加值”。

占位五大中央： 规划中央 ，位于潞州核心，西北桥头堡，同时畅享城央醇熟资源配套，及 “滨湖新区、高新区”高速发展红利； 政务中央 ，政务大厅、审计局等政务机构环伺； 商业中央 ，八一广场、世纪新城、帝景广场（在建）等繁华商圈，享便捷生活； 生态中央， 紧邻太行公园与国家湿地公园，绿氧呼吸连绵不绝； 人文中央 ，长治图书馆、新闻大厦等艺术中心，雅集人文情怀，构成无处不在的城市文化风景。

高光配套，自然为您筛选高净值人士入住，非风云人物难以入席，塔尖人物得以纯粹汇集。

光幕阔宅 菁英第一选

真正的高端住宅，不在于建材的简单堆砌，而是回归到人对生活需求的关注上。 保利和光尘樾以革新时代格局与标准的前瞻审美，缔造约 26.5万方宜居住区，规划“江南十境，和光三十六景”，将一年四季的美景铺呈开来。为业主营造诗意的生态居住空间，让建筑在自然中生长。

除此外，项目突破空间和功能上限，构建别具一格的户型产品。采用市面上客户青睐的 IMAX巨幕面宽、观景阳台设计，并创新设计270°转角飘窗、大横厅、星级主卧套房等，深度契合置业者对理想生活的想象，既彰显城市新贵的品味，亦是身份的象征。

高知为邻，群贤毕至。 保利和光尘樾，洞悉城市高净值人群之于圈层生活的崇尚，占位太行西街中轴，天成，进退有度。矜贵之气与生俱来，优享都市繁华，定义理想生活范本，指引精英名流聚集的方向。

太行之巅 人生高光

保利和光尘樾，太行西街正脉，军工品质住区

建面约109-209㎡低密组团 全新亮相

热势劲销 一席难求！

V IP-LINE ： 400-818-0066转075134

营销中心：潞州区太行西街3 16 号（原液压厂）

保利·和光尘樾

待售

参考价格： 参考均价 10800 元/㎡

楼盘地址： 太行西街和西二环十字交汇处西南角，宪法公园旁。

楼盘电话： 400-818-0066 转 075134

什么是房地产圈层营销

圈层营销是目前高端产品的主要营销手段，主要通过点对点的营销方式，以较为私密、有效的方式将信息传达给目标客户，从高端产品的营销经验，可以给出如下建议：

1、邀请客户来项目参观

主要形式：设计师产品解读、在项目现场举办奢侈品展、邀请如尊尼获加、大卫杜夫等生活类奢侈品邀请客户过来品尝、举办顶级车的试驾活动等，主要以符合客户身份的活动，以私密的形式，营造商务交流的平台。

2、参加高端的展会

主要有顶级私人物品展、富世峰荟、中国国际豪宅展、中国住家会及与奢侈品牌合作联办活动，此钟活动主要以走出去的形式进行，配合高端的展会，能达到树立形象，是提高知名度比较有效的方式。

3、巡展由专业的巡展公司负责 *** 作，在酒店进行产品的推介活动，由公司自己邀请目标客户，同时巡展公司利用自己的数据客户，达到点对点的参观，避免不必要人群的到访，保证项目的高贵性。

房地产怎么做圈层营销

什么是“圈层”以及“圈层营销”？

“圈层”是对于特定社会群体的概括。从“物以类聚，人以群分”的角度来说，圈层就是某一类具有相似的经济条件、生活形态、艺术品位的人，在互相联系中形成的一个小圈子。圈层营销，就是针对这样的小圈子，进行点对点的营销，也可以叫做精准营销。

圈层营销运用在房地产行业之前，广泛的应用于奢侈品行业。LV、GUCCI、ROLEX„„这些奢侈品牌在进行新品发布或者艺术鉴赏活动时，往往会邀请一些社会名流与富豪阶层参与。其目的有三：（广州瀚银营销外包）

一、品牌信息的有效传递和客户面的扩展；

二、借助口碑使得品牌认知度更趋于一致；

三、作为一种客户维系手段促进客户长期多次购买。

这些功能在房地产营销上也同理可证，所以在房地产营销中，圈层营销也更多地与奢华、时尚的项目价值要素挂钩，希望通过价值感综合营造手段的运用来提升楼盘的可感知品质。

圈层营销活动有以下几类： 推介类

吹嘘自己的产品，借机卖房子。有产品推介会、细节推介会、样板房鉴赏、产品发布会等等。 品鉴类

有意拔高参与者的身份感和品质感，借此来提高房子的品位。有红酒品鉴、雪茄品鉴、古董品鉴、茶艺品鉴等。 比赛类

将客户组织起来，搞些高端活动。比如高尔夫球赛、网球赛等等。 定制类

明星代言出席、私人PARTY等。

战略联合类

是跨界营销的双赢模式，比如名车试驾、音乐会、画展等。

圈层营销运用法则

法则一：要判断自己产品的性格。

所谓的产品性格，就是其所展现出来的素质跟涵养。其外在特征主要体现在建筑风格、景观风格、营销中心、户外形象及文化内涵。每个产品的性格都有不同。有展现美式自由文化的，也有展现智慧领地的，还有喜爱中国文化的等等。这些符号，都是产品的性格外现。

法则二：要对圈层进行细分。

将产品的性格判断准确之后，围绕产品性格去重新梳理产品的圈层细分。或许联系了温州商会或者其他商会，在组织活动的时候发现他们对此并不感兴趣。这是因为这么大一个商会，成员这么多，性格是多种多样的。所以，这样组织仍然是高射炮打蚊子，啥也看不见。所以在小众里再细分，往往越往高处走，金字塔顶端的就越看不见，看见了也看不清，千万别指望广撒网捕大鱼。

比如，针对老板的、打工皇帝的、炫富的，我们与宝马7系搞客户资源共享。因为宝马7系在这类人当中属于典型的配置。 在对待名人、艺术家和运动员的，我们走商会、高尔夫俱乐部、车友会、收藏协会等。

法则三：用点桩手法，逐一延展。

这是最有效的方法。如果你发现了一个千万富豪，并且他对你的产品非常感兴趣，那好了，你可以实施圈层营销了。对于这个千万富翁，他的圈子里面也至少有10位与之相匹配的富豪。你抓住了这个富豪，融入他的圈层，就打开了局面。这就是由点及面，再由面中之点延展到面的过程。 法则四：圈层营销要充分发挥营销中心、会所的功能。

无论做活动还是展开营销，一定是在现场。产品的体验、活动的开展都要结合产品的亮点而行。营销中心发挥组织作用，会所强化尊崇及生活方式。

法则五：要实现跨界联合。

这既为解决产品的销售，也为战略合作单位提供双赢结果。联合高尔夫俱乐部、名车车行、银行VIP、商会等等，都能实现共赢的局面。

实行圈层营销，不是为了销售而圈层的，这一点是圈层的大忌。陌生电话、陌生拜访一定是圈层营销难以突破的屏障。所以，做战略联合，由各战略单位围绕共同的主题而自行连结客户，最后组合成一场精彩的演出，这才是正道。

圈层营销优势

强强联合，资源......

什么是"圈层"以及"圈层营销

圈层：就是把同类属性的人圈在一起，分成一类，比如这群人爱打高尔夫、这群人爱钓鱼、这群人爱跑步，那我们就把他们贴上各种标签，这个就是圈层；

圈层营销：对这群贴了标签的人进行公关、设计互动的场景、产生销售。

房产洼地是什么意思

“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。

青竹湖曦园的业主一般都是什么圈层的，买房其实就是买一个圈层。

曦园是高端别墅区，所以定价说实话是比较高的，这就提高了业主的门槛，必须是有一定经济实力的人，这就限定了曦园的业主圈层应该都是高阶层的人士，比如商务精英之类。住家其实邻居非常重要，与精英为邻，自己必然也不是池中之物。

房地产圈拓以及地铺什么意思，两者有区别吗

圈拓，指的是圈层拓展，比如你的目标客户确定为白领、私企业主、公务员等含金量较高客户，可以邀约他们及他们的同事、朋友来参加针对这样群体的活动。

地铺，指的是临街铺面，对于房地产经纪行业，通常指的是临街开的房产中介门店。

我是个新手做房地产圈层营销的，找企业负责人洽谈的方法或者步骤谁可以发表下心得啊？

首先你要确定你的目标客户及区域分布，根据难易程度划分细分区域，再分析每个细分区域内有那些目标企业，在制定月执行计划，比如你那几天专攻那个企业，这个企业关心的是什么，你能给他带来什么，找谁，怎么找关键人，准备拜访计划一天去几次，什么时候去，每次去你该准备什么内容。

房产洼地是什么意思

“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。

“洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。

房价洼地什么意思

“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。

楼市洼地是什么意思

“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。

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