公交线路：m227路 → 龙岗线，全程约20.5公里
1、从南岭村乘坐m227路,经过5站, 到达大芬地铁站①站
2、步行约260米,到达大芬站
3、乘坐龙岗线,经过10站, 到达龙城广场站
4、步行约50米,到达龙城广场地铁站-A口
良心点评！兴宁老城区旧改项目金地美域国际看房指南！百度房产广西站
2021-10-27 10:15百度房产广西站官方账号
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近年来，为顺应南宁“大城时代”的城市发展要求，新城区不断加快建设，老城区随势更新。
从去年以来，重回旧城核心的呼声就愈发之大。
在南宁几个深耕本地的实力开发商都将目光瞄准旧改市场，如华润、荣和、龙光等。市场上也素来有“无实力，不旧改”这一说法。在国内能够完成旧改的开发商除了资金实力，还离不开旧改的经验，其综合开发的统筹水平和选址眼光往往是很高的。
而金地·美域国际选址于望州路,明显对南宁老城区的需求做了很深入的实地调研。
因此这次金地·美域国际的出现，对于渴望住在老城中心，想要享受老城区烟火气，但又想要更先进产品的客户来说，是一次久旱逢甘霖的解渴。
金地在邕徘徊几年首次独立摘地选择了旧改项目？此举让不了解金地的人对其实力抱有一定的怀疑，让我们来看看其真正的实力吧。
一、360°无死角多维环评
1、项目概况
金地美域国际位于南宁市兴宁区望州路261号，该地块为望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目。项目开发商为广西琮岳房地产有限公司，是一个70年产权的住宅项目，项目产品类型为高层。金地·美域国际总占地约54亩，分两期开发，总建筑面约16.7万㎡，容积率3.2%，绿地率35%目前在售楼栋为7#8#9#楼，主推建筑面积80-125㎡的户型，毛坯交付，参考均价10500元/㎡。
1.1项目品质
金地·美域国际，是中国上市房企TOP15的金地集团，以三十载人居经验、国际化视野，打造未来都市品质的标杆之作。
老城区的老住宅小区，甚至不少旧改项目，在园林的打造方面都少有作为。由于高容积率的限制，这些小区的建筑多为排列式布局，只能在楼栋之间做出碎片式的景观轴。
而金地·美域国际的园林，从项目鸟瞰图看得出来，项目各楼栋围合排布成了一个平行四边形，非常对称，很有美感。同时，形成一个大的中央花园，景观面要震撼得多。
而且，项目根据南宁的亚热带气候特征，选择种植丛生乌桕、凤凰木、蓝花楹等亚热带乔木，以及非洲茉莉、红花继木、黄金榕球等亚热带灌木，成本更高，但是由于气候适宜，园林是可以自然生长的，不需要过多的人为干预。
1.2楼栋介绍
项目共有10栋楼，都是独栋独单元住宅，点式布局组成，因此，高层最大楼间距能达到约174.5米！
这个楼间距，别说在老城区没见过，在新区也极其少见。这么阔绰的楼间距，通风、采光完全不是问题，景观视野也会更开阔。
项目布局上采用了“围合式独栋独单元”的设计，中庭打造了约3万㎡的带泳池全龄乐享央景园林，遮挡少，社区开阔视野更佳，最大的楼间距可以达百米以上。
1.3户型分析
金地·美域国际的户型设计，高拓展是一大特点，在很大程度上会带给区域内的居民更好的空间尺度享受。
简单说下金地·美域国际的几个户型。
项目首期推售的户型为80-110㎡的“N+1”房，拓展面积达到15.72-33.22㎡，拓展率很高。
80㎡户型图：
例如80平的户型d性面积能达到约17㎡，可拓展的阳光房约8.68㎡，改造起来就是一个大房间。
在同总价的条件下，把每个空间的舒适度保留给客户。客厅开间3.4米，主卧和次卧开间均达到2.9米以上，比市面常规的紧凑型80平要更舒服，更通透。
93㎡户型图：
93㎡的3+1户型就能做到南北通透双阳台，且每个空间均不局促，是很难得的。且每个空间均带有飘窗或全明落地窗的设计，会让整体室内的明亮度更高。
110㎡户型图：
110平米的户型，拓展约29平米，拓展率约26%。市场上的其它同等面积段的户型做3+1房，这个户型则能做到4+1房，而且带双阳台，实现了真正的南北通透。
整个户型功能空间多，布局合理，很适合全龄周期的大家庭居住。南北双阳台的设计，景观阳台宽5.1米，进深1.9米，观赏性和功能性都很强。
主卧和次卧可以打通做一个全景飘窗的大套间，在小孩幼儿时代，还可以隔出来，做一个主卧中的婴儿房，空间使用更灵活。
2、外部配套
2.1交通配套
项目周边清厢快速路、明秀路、望州路等交通主干道，构成“三纵三横一环”立体交通路网。占位地铁3号、5号线交汇处，（双铁5号线预计2021年年底开通运营），距虎邱村站直线距离仅800米左右。
2.2商业配套
占位望州路黄金地段，项目毗邻北湖万象商圈、朝阳商圈、青秀万达商圈三大繁华中心。华润万象综合体(在建)、大唐天城、青秀万达、朝阳荟萃等商业综合体近在咫尺，尽享一站式繁华生活。
2.3医疗配套
七大医疗机构，为健康保驾护航项目近邻南宁市中医院、广西中医大学第一附属医院、南宁市妇幼保健院等三级甲等医院环绕。1公里范围南宁博锐医院、第四人民医院护航。有“医”可靠，生活更安心。
2.4教育配套
全龄教育配套，书香名门育子环境多所幼儿园，6所小学，5所中学多所高等本科院校环绕南宁市兴宁中学、南宁市十三中、南宁市十八中学、南宁市第二十八中等浓厚的学区氛围。
2.5生态休闲配套
四大公园环绕，兴宁都芯百万方氧吧人民公园（约51万㎡）、狮山公园（约81万㎡）、沙江河公园（约51万㎡）、药用植物园（约200万㎡）毗邻项目周边，出门即是公园。
二、优质的切身居住体验
1、居住品质
金地美域国际在项目规划上也是下足了功夫，约16万㎡的总面积，将打造为花园式现代轻奢未来人居，让活力缺缺的长堽望州版块悄悄惊艳所有人！
每天回到小区都能看到，四季常绿的植物和绽放的鲜花，鸟语花香环绕在四周，这样的生活在金地·美域国际将成为日常。
约3万㎡的全龄乐享央景园林，据悉平均每平方米的成本将达到1200元！一步一景，四季如春，在家楼下野餐拍照发朋友圈，别人都要问是什么新晋网红打卡地的程度！
未来在项目之中还将引进，HOME+、360°健康家、微气候智能决策系统等，人脸识别进小区、电梯感应式下降，智能玩法让回家更加有仪式感！
此外还有夜光跑道、时尚街区、星际乐园、无边泳池等趣玩设施，无论男女老少都能在小区内畅享生活，这在老城区实属少见啊！
2、项目居住体验
2.1通勤体验
本次小编搭乘地铁一号线在火车站下车，地铁D出口就是BRT公交车站，选择202公交车前往目的地。202公交车行程经过5个站点，耗时20分钟到达望州路中站，正好位于金地美域国际马路正对面。而地铁5号线（在建）预计今年年底通车，金地美域国际距离地铁5号线虎邱站仅需7分钟车程，可在5号线换乘1-4号线，无缝切换通达全城，还是很不错的。
2.2购物体验
项目周边商圈环绕，优势明显。就像之前说的，项目位于北湖、兴宁、东葛三区，周边分布的都是已成熟的商圈。4公里内享北湖大唐天成、青秀万达、朝阳悦荟等大型商圈配套，休闲购物任意切换。当然项目自身也有7000㎡社区商业，楼下就能满足业主日常生活需要。
2.3就医体验
项目对面就是博锐医院，附近还有广西壮族自治区民族医院、广西壮族自治区妇幼保健院、南宁市中医院，这些医院全部都是三级甲等医院，医疗配套十分完善，真正做到入住有医靠。
2.4教育体验
从金地美域国际步行至虎邱小学、东城小学约15-20分钟，周围还有不少民办幼儿园，开车10分钟即可到达第十三中学（高中部）。
三、项目未来价值深度评估
1、交易价值
旧改最大的价值，就是通过城市形象的提升，从而释放土地真正的价值。
老城区房价的天花板往往也由这些新晋的旧改项目来刷新，就比如朝阳的华润中山府。 旧改的加入可以拉升片区的活力，从而使整体的城市功能性和居住体验快速的提升，就连消费升级也是伴随着旧改而完成的。 就比如早期望州路周边仅仅有一些低矮的沿街商铺，租金只能租到30-60元/㎡，典型的旧改项目如盛天茗城、荣和山水绿城的底层商铺价值已经达到了100-150元/㎡。
土地和商业的价值都得到了释放，房价也明显的增长了。
城市的发展都是经过漫长的时间积累，而后形成中心，而中心汇聚城市重要资源，是城市的门面。金地美域国际正处于此处，择址南宁兴都XIN，位于南宁“一环内”，属于北湖、兴宁、东葛三区交汇处的兴宁优质生活圈上，同时也是南宁旧改，城市换新的重点区域。
2、地块价值
2.1 区域分析
项目地块东侧紧邻望州路，可快捷前往清厢快速路，以及来往市中心、北湖明秀片区、兴宁东、厢竹大道快环一带也是比较便捷的。项目西面临近虎邱小学，大唐天城购物中心、江宇世纪广场、时代茗城广场、云星广东商城、北投·路桥雅苑项目配建商业、路桥燕州路综合体项目配建商业等大型商业配套环伺，周边医疗、教育、休闲配套齐全，居住氛围浓厚。
据了解，望州路（铁路桥—南梧大道）缆线管廊工程如火如荼建设中，计划在今年10月30日前完工。该项工程南起铁路桥，北至南梧路，全长约2.24公里，项目工程总投资约6332万元。望州路（铁路桥—南梧大道）缆线管廊建成后，将架空线入地，提高了望州路片区的供电服务水平，减少市民停电时间，实现南宁市城区平均停电时间少于1小时的目标。
通勤性提升仍是望州岭一带住户的盼头之一。目前项目地块南面的长兴路北段暂未修通，规划是沿着虎邱村通到明秀东路，在那边附近即是地铁5号线（在建，预计2021年末试运营）的虎邱站。而衡阳东路延长线尚未修通，项目周边区域部分路网有待完善或更新。
由此推测，未来望州岭区域路网和公共设施配套将进一步完善；此外，区域内还将迎来新一轮城市更新。
2.2 政策规划
相关报道披露，2021年1月8日，北投集团直属企业广西广路实业投资集团有限公司与南宁市兴宁区人民政府签订《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》，合作区域预计达3000亩。
据了解，北投集团直属企业广路集团下属投资公司，目前正在推进北投·中路雅苑项目、中华安宁路片区旧城改造项目（一期）、望州南二里片区旧城区改造项目等重点项目。可以想象，随着这些城市更新项目的落地和未来建成，片区将迎来“蝶变”，居住环境也将被进一步提升。
3、 商圈价值
从地图上划一个生活半径，你会发现，望州路是被北湖万象商圈、朝阳商圈、青秀万达商圈所包围的。在望州路，不管是去老城区，还是新城区，都有一个合适的距离，繁华是不需要等待的。金地·美域国际所在的望州路板块作为一个居住核心区，尽情享受着这些繁华。
综合外部的优势来讲，金地·美域国际是一个很适合居住、配套完善、生活方便的区域，可以作为地缘性客户的首选。
正式基于这样价值认可度，金地·美域国际，面市至今，到访人数已超过9000人，这样的人气，很多靠着低首付、分期揽客的项目想都不敢想。
4、竞品对比
4.1 新房对比
此前兴宁人气楼盘前两名分别为金地美域国际，搜索占比25%；华夏院子，搜索占比18%。其中金地美域国际位于望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧，目前均价为10500元/平方米，项目周边拥有东方之骄幼儿园、【小学】明秀小学、沃尔玛购物广场、广西壮族自治区民族医院、人民公园等配套设施。
华夏院子位于昆仑大道499号，目前价格为9500元/平方米，项目周边拥有配套国际双语幼儿园（规划）、配套教育局直属小学（规划）、新城吾悦广场、广西妇女儿童医院、【公园景观】嘉和城4A景区九曲湾温泉景区 广西药用植物园 十里花卉长廊 那考河湿地公园等配套设施。
金地美域国际是金地首进南宁打造的第一个项目，位于望州路老城区中心，各项配套完善，老城区的生活氛围浓郁，对于向往平淡生活的购房者来说是一个不错的选择。
而华夏院子的地段也是非常好的了，紧靠华夏文博园，文化底蕴浑然天成。四周现有配套加上发展，总体看来日常生活需要用到的都有了，交通方便。而且楼盘环境、园林各方面都还不错，价格便宜升值空间大。
这两个都适合刚需者购入，看自身的选择咯。
5、分析结论
金地·美域国际是少有的既有品牌、又有品质、位置比较好的新项目，也是当下市场行情可以买的楼盘。
作为金地真正意义落地南宁的第一盘。对于向来以品质而出众的实力派房企金地来说，金地·美域国际是必须做好的。
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