房产降价或者打折销售，会有哪些利弊？

房地产降价或者是打折销售，相对来说的好处是可以让更多的人买得起房，这对于房市也是起到一定的积极作用的。但是同样的也会有一些坏处，比如说会让很多的房企因此破产，而且还会造成很多相关的行业，因为利益的缩水而遭受到重创，甚至于有一些有房子的人还会吃亏。

一、房地产降价

有很多没有买房子的人都在期盼着房子降价，但是如今会发现就算是房地产把促销活动办得很积极，可是关于购房的热度却没有提起。这也是因为人们对于购房的刚需变少了，还有就是力度太小，那么自然很多人也就买不起。那些房企根本就不敢大幅度的降价，因为大幅度降价的话就违背了如今的房市，虽然说在短期之内可以促使一些人买房子，可是如果从长期发展角度来看的话会带来很大的坏处。

二、会导致很多的房企倒闭

如果房价实现下跌，首当其冲的有一些房企就会遭受到巨大的冲击。虽然说买房的销量会增加了，但是一些房企因为缺少房屋还有土地储备，还有一些资金不够，那么自然就会在这个激烈的竞争中慢慢的退出市场，从而导致破产。而且如果下跌的价格太大的话，那些房企甚至于负债程度会扩大，房企如果倒闭的话，那么自然很多烂尾楼就会出现资金链的缺乏，也会导致债务危机一下子爆发出来，所导致的问题还是很严重的。

三、对其他行业的影响

而且房价下跌除了对于房地产行业会带来巨大的影响之外，对于相关的产业也会造成很大的影响。比如说很多公司的资产组成中都包括房产，如果房价下跌的话，那些资产肯定会造成大幅度的缩水。还有一些耗费巨资买房子的人，肯定也不希望自己到手的房子是贬值的。

很多的朋友们对于特价房不太了解，觉得都是开发商建造的房屋，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。那么特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?大家一起来了解下吧。

很多的朋友们对于 特价房 不太了解，觉得都是 开发商 建造的 房屋 ，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。那么特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?大家一起来了解下吧。

特价房是什么意思?

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个 楼盘 都会推出几套特价 房源 ，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的 户型 。性价比相当高，问价还是要问 均价 ，比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

买特价房靠谱吗?

1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。

虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。

2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。

3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。

4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。

要购买特价房的话，就要注意看自己的实际情况，如果感觉还不错的话，大家也可以放心的选购。以上就是关于“特价房是什么意思?买特价房靠谱吗?”的相关介绍，大家要购 买房 屋的话，就要注意先去市场上了解下，避免盲目的购买。

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