深圳一公寓项目还推出“以房换房”来吸引顾客，公寓市场有多艰难？

在这个经济如此不景气的当下，特别是对于房产经纪来说，更是陷入了僵局很多的房产公司他都用尽一切方法来刺激消费，有些更是打出了零首付这样的情况。但我们都知道零首付是有一个很大的坑洞的，在我们接受这样的协议之后，会在未来的30年内，每个月的还款量相当的巨大。因为我们始终要明白一个道理，总价是不变的，贷款的数量是有变化的，贷款的越多，那么每个月还款的数额就会越大，很多的人发现他的工资都不够还一个月的月供，所以才会越来越多的法拍房出现。最近在深圳也出现了公寓项目的以房换房的活动，来吸引顾客消费。

但是这个所谓的以房换房好像不太可行，这个信息的曝出，也明显的反映了公寓的销售非常的难，公寓的市场到底有多艰难呢？公寓它是属于商业性质的，并不能够用于居民居住，不管是用电和用气方面价格都十分昂贵。并且很多的公寓它都是没有烟道的，从这一点就根本打消了住家的一个念头。而且公寓不能够落户，虽然公寓的总价很低，但是公寓它作为一个商业性质的房产，并不能够用于居民的落户。

在种种的情况之下，导致了公寓的销量急剧下降，并且很多人都说买公寓就是用于投资的，但是买工具投资这个说法或许已经站不住脚跟了。因为工具它的总价虽然很低，但是当你真正买了之后，你就会发现出租也并没有那么容易想要租一个好的价格更是很难。而当你收租达到了快要回本的时候，你就会想要把公寓卖掉，这时候问题又来了，你会发现公寓非常的难卖，可能你挂个两三年都没有人问一句。

现在是深圳商品房市场不景气的时候，公寓和个人宿舍等非商品房产品也因自身的短缺而陷入困境。在这种情况下，非商业性住房产品以不同方式进入市场。深圳宝安区铁仔山附近的龙骏广场项目表示，将向有意入住龙骏广场且符合条件的青年人才开放50套产业房，由青年人才共同持有该房产权，三年后，如果房屋价格下跌，企业将按原价回购一半产权给青年人才。

新房会继续卷，促销不断，并且营销方式将百变开花。例如，开发商的首付，低首付员工贷款的房子，选择低 "秒杀 "价格的房子等，可能成为主流，房地产公司将不得不进入更激烈的价格战。同一地点不同地段的新房将自己进去，买家将再次成为座上宾。

不仅仅是房屋，就连公寓、商业办公和其他产品也受到影响，不得不想办法抓住买家的口袋。不仅仅是住宅进入踩点，公寓等产品也会受到新房市场的影响，卖不出去，增加折扣。否则，赎回的结果就更难接受了。简而言之，每一种伎俩都会被用来卖房。

就新房而言，一旦购房者的存量被消耗殆尽，就更难指望剩下的那批没有上车的人支持拆迁了。随着新的住房存量被打破，那些能够上车的人已经这样做了，而那些还没有这样做的人则逐渐把希望寄托在补贴住房上。深圳将在隔壁交付12883套公共住房销售套件，这可能会消耗大约12000个家庭。而随着新房浪潮的加速，市场上的期待情绪将更加强烈。因此，对于下半年深圳新房的命运，基本已经确定。虽然是市中心的最核心区域，但其他板块都不会逃脱打折促销的局面。