公摊面积到底怎么算？公摊是越少越好吗？

不少购房者都曾遇到过这样的问题，交房时的户型面积并没有像宣传中的那么大，其原因主要归结为市民在预售时被告知的公摊和实际公摊的数据相差较大。于是，住房公摊面积作为买房过程中不得不严肃考量的因素，也被越来越多的消费者所重视。但是由于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，究竟多大的公摊面积才最为合适，也成为广大购房者最为迷惑的一个问题。

公摊面积并不是越小越好

房屋公摊面积作为买房过程中不可规避的重要因素被越来越多的购房者所重视，特别是对于小户型的房子来讲，相比于价格，房子的建筑面积也显得尤为重要，一旦公摊过高，小户型可以使用的套内面积就越发小，居住起来自然也就不那么舒适。因此，在购房过程中不少消费者都认为公摊面积越小则越好。而同样的面积，多层房子分摊面积却在10平米左右，高层的公摊在20平米左右，这样子多层的房子实际使用面积肯定更多。

公摊面积的大小与建筑类型、配套等因素有关，一般来说，越高层的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，如果购房者过分地追求低公摊，很有可能会影响到 楼盘 品质。公摊面积需要在一个综合平衡的区间，因此并不是越小越好。公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。

“零公摊”多为噱头

而就在购房者集中关注公摊面积的同时，一些新开盘楼盘也适时打出了“零公摊”的广告，这在公摊面积云遮雾绕的时代，显然吸引不少消费者的目光。然而，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗?公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。像是住宅类的商品房公摊面积大致在10%到25%左右，而像多层住宅的公摊面积约10%至15%，小高层住宅一般在20%以内。

零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。零公摊是不存在的，由于市场上大部分的房源属于期房，卖的是预测面积，可能到交房的时候，公摊面积会和预测的有出入，为了缓解资金压力，不少开发商纷纷推出各种打折促销活动，以吸引消费者，而零公摊作为一个宣传的噱头，实质上是一种营销的策略。

汉强海德公园

在售

参考价格： 价格 6000-6800 元/㎡

楼盘地址： 宝鸡市大庆路 嘉华大厦 一楼

楼盘电话： 400-818-0066 转 857125

从汉强海德公园到人民公园坐46路车。

1、步行84米，到达金台农商银行公交站乘坐46路公交车。

2、乘坐12站，在公交二公司公交站下车。

3、步行130米，到达人民公园。

如果乘坐36路公交车前往汉强海德公园，应该在汉强海德公园站下车。该站位于汉口市汉正街、海德路交叉口，距离汉强海德公园仅有短短几十米的距离，可以方便游客前往汉强海德公园游玩。此外，该站设有售票窗口，游客可以在此处购买公交卡，也可以在此处查询公交车的线路、时刻表等信息。此外，该站还设有公共洗手间，供游客使用，可以满足游客的旅游需求。

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