2003年，国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令；
2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应；
2012年，上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。
三道禁令一道比一道严，再万能的开发商，想变着花样造独栋也力不从心了！既有的别墅用地已开发得七七八八，独栋别墅卖一栋少一栋，寸土寸金的大上海，独栋别墅真的 快！绝！版！啦！！
目前上海有一手独栋别墅的楼盘，已经只剩下40余个（较两年前少了10个）……其中总价1000万以内的只有2个，而总价高达1亿以上的，却有6个！
上海桃花源
容积率：0.41
总价：预计3500万/套起
面积：200-300平方米
地址：闵行区江桃路浦申路
上海桃花源位于前滩以南的别墅区内，是个典藏级中式园林别墅社区，园林整个规划了“夏·秋”两大主题，并根据中国节气的特点造景。12个组团景观以全国各大古典名园为借鉴，将把狮子林，拙政园，留园，网狮林，环秀山庄等中国最经典的园林景致都搬来上海。
容积率：0.39
总价：待定
面积：在建中
地址：崇明区港东公路66弄
堤亚纳昱墅是崇明独有的低密度坡地养生别墅，项目将地中海风情与自然景观相融合，高差达3米的草坪坡地起伏绵延，建筑自然地隐匿在丛林之间。小区内还有1.6万平方米的望湖，主题假日酒店、高级健身中心临湖而建等。
容积率：0.22
总价：待定
面积：500-700平方米
地址：奉贤区八字桥路99弄
奉贤南桥核心区的低密度纯独栋社区，利用四季生态公园的天然水系将项目分割成了10个半岛，各个半岛围合中央岛屿并和生态公园穿插形成一个整体，82栋别墅在设计上做到户户见水景！前期总价已达3000万/套左右。
容积率：0.32
总价：待定
面积：300-375平方米
地址：闵行区都市路2099弄
0.32的容积率足以规划纯独栋社区，但圣得庄园却打造了双排和独栋别墅两种产品，省出空间建了15万平方米的绿化园林，集中绿地40000平方米，水系景观16000平方米！更值得一提的是，项目周边配套相对齐全，适合居住。
容积率：0.23
总价：待定
面积：339-1073平方米
地址：松江区佘天昆公路268号
佘山资深低密度独栋别墅社区，环境那是必须好，8公里护城河围绕，300亩水域贯穿，十几个岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅配有私家码头，是避世的好去处。前期大独栋均价约8万元/平方米，后期房源推出时间待定。
嘉业海悦别墅
容积率：0.69
总价：600-900万/套
面积：280、340平方米
地址：奉贤区海马路2155弄
嘉业海悦别墅位于奉贤海湾，是个小高层与独栋别墅混合的社区，建筑风格以北美风情为基调。项目靠近碧海金沙、200万平米的生态园区以及高尔夫练习场，环境是真心不错，但因为位置较偏远，周围目前人气并不旺。
海湾艺墅
容积率：0.30
总价：900-1000万/套
面积：348-357平方米
地址：奉贤区海马路5699弄
海湾艺墅是位于奉贤海湾旅游渡假区内的南加州风格别墅社区，距离海边只有500米左右，出门即大海、沙滩。区域内自然和人文配套资源丰富，有渔人码头、碧海金沙、海湾世纪林以及高尔夫球场等。
东滩花园
容积率：0.37
总价：900-1400万/套
面积：230-360平方米
地址：崇明区揽海路1号
位于崇明岛的最东端，南侧紧邻长江入海口，东侧是东湖游览区，西侧是奚东沙滨江体验公园，项目独栋是美国加州风的两层别墅，买了收藏或者度假时住是极好的，但要是自住嘛，就偏远了些，配套什么的目前还是浮云……
晶苑四季御庭
容积率：0.59
总价：1200-1600万/套
面积：280-370平方米
地址：松江区明华路888弄
晶苑四季御庭四期为南欧建筑风格，拥有3600平米的地中海风情沙滩水景。小区景观组团以四季更迭为主题，如“拇指姑娘眼中的世界”、“梦幻岛之旅”、“陆上水族馆”等主题景观。
棕榈滩高尔夫别墅
容积率：0.25
总价：1500-2000万/套
面积：332-418平方米
地址：奉贤区金汇塘路88号
棕榈滩高尔夫别墅位于奉贤海湾旅游度假区内，拥有2000多亩的高尔夫绿地以及12000平方米的高尔夫会所。西班牙风格的别墅建筑分布在整个高尔夫球场内部，是一个真正的高尔夫球场内别墅。
佘山东郡
容积率：0.45
总价：1600-2300万/套
面积：342-457平方米
地址：松江区古楼公路1269弄
佘山东郡坐落于佘山国际别墅板块内，紧邻佘山国际高尔夫球场及国家森林公园。整个社区内由天然水系贯穿，多层次灌木、大草坪形成了丰富生态景观。
容积率：0.33
总价：1500万/套起
面积：350-500平方米
地址：浦东新区华夏东路5888弄
江畔御庭距离东海只有不到1公里的路程，有着天然环境优势，小区内水系和带状集中绿化构成景观走廊，将小区自然分成独立的小岛。喜欢“面朝大海，春暖花开”状态的宝宝可以考虑，不过周边配套也还是欠缺的哦。
容积率：0.61
总价：1700-2000万/套
面积：280-345平方米
地址：闵行区都市路777弄
万顺水原墅是一个混合型的别墅小区，小区内景观河道形成环，环内为四个小岛，每个小岛仅1－3个独立住宅，环外则是三个规模较大的住宅组团。 三条绿化景观带形成小区绿化系统的整体骨架，独栋别墅私密性还是不错的。
保亿风景水岸
容积率：0.42
总价：1400-2200万/套
面积：326-356平方米
地址：崇明区揽海路169弄
上海长江隧桥的登岛位置，规划了联排、双拼以及独栋的混合别墅区。小区内水域面积达3公顷，社区就好像岛屿一样，户户临水，形成真正的岛居生活，养生度假是不错的选择，自住还是适合本地人。
长泰西郊别墅
容积率：0.24-0.38
总价：2000万/套起
面积：350-500平方米
地址：松江区泗砖南路1500号
长泰西郊别墅也是一个纯独栋别墅社区，整个社区景观设计以西班牙风情为主线，小区内满满都是西班牙乡村小镇式的浪漫情调。建筑选择不同风格混搭，也非常漂亮，项目周边交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。
容积率：0.14
总价：2000万/套起
面积：500-1100平方米
地址：青浦区复兴路999弄
目前上海在售容积率最低的纯独栋社区，没有之一！旁边就是东方绿舟、国际乡村高尔夫球俱乐部和朱家角古镇，环境真心好！项目总共约60幢独立别墅，每套占地2000-5000平方米，是实打实的奢华大宅。
容积率：0.27
总价：2000万/套起
面积：300-600平方米
地址：青浦区徐南路1188号
青浦徐泾的低密度纯独栋别墅区，项目被河道划分为5个岛屿，整个社区建筑都是沿河道自然景观建造。建筑分为前后院，前院以功能性为主，后院才是花园的精髓，部分临河别墅地下室采用开放式亲水庭院。
御涛园
容积率：0.18
总价：3000万/套起
面积：386平方米左右
地址：闵行区茜昆路518弄
御涛园是少见的精装修别墅，0.18的超低容积率在全上海也是难得一见，项目有4万平方米主题式公共绿化空间，整个社区以活水连贯每个部分，所以户户别墅皆享水岸生活。北面有旗忠高尔夫球场，内外环境都不错。
容积率：0.48
总价：2000-3500万/套
面积：约271-375平方米
地址：松江区外青松公路9211号
吉宝佘山御庭位于上海佘山国家旅游度假区的别墅社区，距离佘山直线距离约500米，拥有360度环幕山景。整个社区217席独栋别墅，独栋别墅面积271-375平方米，这在佘山别墅区内算稀缺小户型了。
容积率：0.29
总价：2000-4000万/套
面积：558-678平方米
地址：松江区明中路666弄
项目为纯独栋别墅高档社区，容积率不到0.3，独栋建筑面积558-678平方米，平均花园面积有1000平方米左右，建筑风格有西班牙式，地中海式，北联邦式，庄园式等6种，现在在售的全部都是现房，剩余也不多了！
容积率：0.30
总价：1800-5000万/套
面积：314-880平方米
地址：青浦区沪青平公路2558弄
赵巷国际别墅区内的低密度独栋别墅区，由三条天然河流包围，拥有1万平方米的静湖，项目别墅平均占地2亩，每栋都拥有精装成品庭院和可连通坡地花园的步入式地下室。周边有奥特莱斯、家乐福、吉盛伟邦等商业配套。
容积率：0.20
总价：3000万/套起
面积：700-1200平方米
地址：青浦区练西公路3585弄
青浦西岑白鹭湖畔的低密度纯独栋中式别墅区，别墅及会所分布在12个小岛上。所有别墅都尽可能地朝向白鹭湖，而且都设计出开敞式院落、户外平台等，融入了许多中式元素，开阔的视野造就了层次丰富的景观。
容积率：0.18
总价： 3500万/套
面积：550-639平方米
地址：松江区林叶路189弄
佘山别墅一贯的超低容积率，西面是东佘山，北面是欢乐谷，项目利用本身原有地势地貌来打造高端别墅社区，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，每户都有独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。
容积率：0.17
总价：2000-5500万/套
面积：300-600平方米
地址：闵行区昆阳路3299号
中星红庐别墅位于闵行马桥镇，旗忠森林体育城内。项目采用都铎风格与法式经典组合，以0.17的超低容积率打造了200栋独栋别墅，每栋别墅的花园面积在1300-2400平方米左右，社区水系环绕， 环境那是相当的好。
容积率：0.20
总价：2500-6000万/套
面积310-480平方米
地址：松江区佘北公路389弄
佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区，与佘山的距离只有500米，抬眼就能看见佘山标志性的天主教堂，自然景观没话说，社区内的景观也可圈可点，巧妙运用天然水系和绿化造景，0.2的容积率住起来不要太舒适！
容积率：0.43
总价：2600-6500万/套
面积：330-800平方米
地址：闵行区都市路2566弄
以独立别墅社区来说，0.43的容积率不算低，好在小区有水系分割，绿化做的不错。项目相比其它独立别墅的优势在于周边配套相对齐全，生活购物便利度高，是个比较适合自住的城市别墅，只剩少量独栋在售。
容积率：0.20
总价：4000万/套
面积：320平方米
地址：松江佘天昆公路333弄
中凯曼荼园就在佘山国家旅游度假区的核心位置，距离佘山森林公园不到500米，东西两座佘山的美景一眼就能揽尽。整个小区的容积率只有0.2，私密性非常好，几十栋独立别墅每一栋建筑设计都不重样，目前仅剩5栋别墅在售。
容积率：0.42
总价：4000-4800万/套
面积：480平方米
地址：闵行区浦驰路1628弄
项目是浦江镇的东中心的纯独栋别墅区，都是大户型，大地块，项目用现代设计手法演绎了古典设计风情，以中式院落的特点安排住宅空间，虽然容积率看着不低，但实景还是很美的，目前已经只剩2栋独栋别墅在售。
容积率：0.24
总价：4500万/套起
面积：900-1100平方米
地址：嘉定区博园路6155号
项目是低密度纯别墅社区，位于1800亩的高尔夫别墅区内，西北侧还有1200亩的汽车博览公园，据说这里每立方厘米空气中的负离子数达到10000个以上在售独栋面积900-1100平方米，总价4500万/套起。
容积率：0.30
总价：2500 -6000万/套
面积：380-760平方米
地址：青浦区盈港东路2588弄
资深纯独栋别墅社区一枚，已经开发到第6期，项目南侧为银涛高尔夫球会。小区内的绿化率高达70%，小区景观以自然山林为主要风格，体现山林坡景别墅风情，每个角度看出去的景致都不一样。
湖庭
容积率：0.26
总价：3600-7000万/套
面积：600-1000平方米
地址：青浦区绿湖路999弄
湖庭南面为上海国际乡村高尔夫俱乐部，北面是淀山湖，东北侧是游艇俱乐部，整个别墅区绿地面积在15万平以上，环境绝佳，整个别墅区充分利用了淀山湖水系资源，形成东西两个内湖区，户户临水，目前也是尾盘在售。
容积率：0.39
总价：1500-8000万/套
面积：400-800平方米
地址：崇明区陈家镇揽海路55弄
崇明陈家镇滨江休闲居住区内的混合别墅社区，有联排、双拼和独栋别墅三种物业类型，还有近3万平方米的托斯卡纳风格会所以及高尔夫学院练习场、俱乐部会所和精品度假酒店，小区很多绿色节能设计独具匠心。
东郊罗兰别墅
容积率：0.40
总价：4500万-6000/套
面积：350-410平方米
地址：浦东新区金桥路3221弄
东郊罗兰别墅是位于浦东东郊别墅区内的法式纯独栋小区，距离东郊宾馆不到1000米，所处的内中坏位置很优越，周边都是顶级别墅。项目目前只剩少量二期独栋别墅在售。
祥和王宫
容积率：0.52
总价：5000-6000万/套
面积：570-590平方米
地址：普陀区古浪路391弄
祥和王宫位于普陀真如，距离中环只有1.4公里，整个项目只有19栋法式风格的独栋别墅和1栋双拼，每栋都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花园，因为靠近市中心，完全可以作为“第一居所”使用。
容积率：0.60
总价：5800万/套起
面积：819-945平方米
地址：松江区涞坊路723弄
项目位于松江九亭，0.6的溶剂率规划了独栋别墅和高层住宅，独栋别墅共54栋，每栋占地面积约2亩，建筑面积800-1500平方米，每户配有1000平方米的超大花园。虽然周边没有什么景观资源，但配套较完善，适合居住。
中建大公馆
容积率：1.00
总价： 6000万/套
面积：412平方米左右
地址：杨浦区江湾城路899号
新江湾城中央区域的混合别墅社区，项目每户赠送面积与建筑面积配比都大于1:1，其中独栋独墅约412平方米，使用面积可达1000平方米使用空间。周边不仅有9.45平方公里的生态湿地，还有复旦、同济等高等教育配套。
容积率：0.34
总价：4400-9000万/套
面积：492-640平方米
地址：青浦区徐南路678弄
2016年全新的别墅项目，也是西郊别墅区内的纯独栋社区，四周有天然河道环绕，小区环境优美，别墅是新古典主义建筑风，非常大气。项目周边配套相对齐全，还有许多优质教育资源，是非常稀缺的城市独栋别墅。
月湖山庄
容积率：0.19
总价：3000万-1亿
面积：351-855平方米
地址：松江区林荫路255弄
佘山脚下的纯独栋别墅社区，容积率只有0.19，所以环境各种好，居住舒适度各种高！每幢别墅占地面积达1500-5500平方米，户户都是山水园艺大宅，还有私家高尔夫，每户配备私家领地安保系统，非常高大上的感觉。
远洋丽兹堡
容积率：0.60
总价4800万-1.3亿/套
面积：634-1239平方米
地址：宝山区抚远路885弄
远洋丽兹堡总共只有32套独栋别墅，虽说0.6容积率的纯独栋社区有点拥挤，但项目内有占地16000平方米的湖景公园，还特别邀迪斯尼规划大师为整个项目移景造山，又紧邻3400亩的美兰湖高尔夫俱乐部，所以环境还是非常好。
容积率：0.35
总价：5000万-1.2亿/套
面积：430-739平方米
地址：闵行区金光路801弄
区域内少有的较新的纯独栋别墅社区，项目除了拥有16000平方米的私家森林公园和6600平方米的湖景外，还打造了融入艺术生活理念的私家会所，会所内设置恒温无边际泳池、现代艺术工作室以及空中花园等。
合生东郊别墅
容积率：0.25
总价：9500万-1.45亿/套
面积：440-660平方米
地址：浦东新区翠柏路919弄
东郊别墅板块的超级豪宅的纯独栋社区，项目每套独立别墅占地2-3亩，建筑为意大利文艺风格，双首层设计很有创意。0.25的容积率很低，环境很好，目前在售440-660平方米独栋，总价9500万-1.45亿/套。
容积率：0.25
总价：1.85亿起
面积：587-674平方米
地址：浦东银柳路58弄
东郊壹号位于东郊别墅区，正对东郊国际宾馆，旁边就是汤臣高尔夫球场，环境没得说。项目也是全上海均价最高的的住宅——30万元/平方米，整个项目只有26栋独立别墅，也是奢华得不要不要的！
华洲君庭
容积率：0.24
总价：2.8亿/套起
面积：1300-1400平方米
地址：浦东新区银柳路385弄
合生东郊别墅的邻居，也是上海最顶级的豪宅之一，社区内总共只有21套独栋别墅，每套占地面积高达5亩。户户都有大面积花园、游泳池、按摩池……每栋别墅的建筑风格各有特色，整体品质非常高。
目前浦江板块在售的新房项目非常少，只有个别项目尾盘在售。
浦江坤庭——是江栀路以南、陈行路以北、浦雪路以东、浦秀路为西所围合的商业和住宅综合区域，目前在售建面约97-156㎡的住宅房源，均价约60000元/㎡。
一品漫城——位于浦星公路568号，目前在售户型为建面330-340平的联排别墅，目前在售总价2500万/套左右。
华侨城十号院——位于浦驰路1628弄（卢浦大桥往南），目前在售最后一套独栋别墅,均价100000元/平,户型为建面480平的5房房源。
zhai
基本布局小别墅在设计上要保证有一定的庭院外，还要设计有少量的土地面积，在节约占地面积时要有一定的公共活动空间，减少由于窄小庭院带来的负面影响，在设计功能区间的分配上， 应采取房子布局与正南方向约40度的偏角，比普通的正南方向多了11%采光角度。
别墅的占地面积与高度决定了基地短面宽的缺点，整体设计采用了竖L型，把客厅需要的采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区设计在后段，实现了客厅等的立体采光与卧房的多面采光。
功能空间
首层的功能空间有客厅、餐厅、厨房等主要功能区，为了展现较大的空间效果，地上面积在二百平米的户型可以将客厅、餐厅、厨房三者或两者相互结合布局，但客厅的宽度要设计在5米左右或以上。
厨房的设计要分为中式厨房与西式厨房，中式的面积相对较大。首层要设计卫生间。有200平米左右的别墅，可以设计3个卧室空间。250平米左右的可设计4个卧室，二楼的主要功能是卧室空间，其中包括主次卧室，主卧室区间要有卫生间步入式衣帽间。
地下室及活动空间
地下室的设计一般包括设备间、储存室、工人房等，地下室的采光可以根据基地的面积。尽量采取下沉式庭院采光。别墅基地面积在200平米左右的，可以通过几栋别墅合成一个集中的组团开放区域的形式，在节约占地面积的同时要保证一定的室外活动空间。
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