房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系是什么？

房地产开发涵盖了工程进度及营销。

项目在进行开发商，会制定一个开发计划。

在开发计划中，会涉及到以下几个方面：

前期工作：相关证件手续的办理。（项目前期部）

设计工作：项目的产品设计。（设计部）

工程工作：工程的重要里程碑节点。（工程部）

营销工作：项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广计划。（营销部）

另外还有成本及财务等工作。

一般开发商都希望尽快开发回款，这种情况下，有两种做法：

一是确定一个开盘时间，也就是营销的重要节点，一切其它工作，例如前期、设计、工程等进度都按这个节点排自己的工作计划；

二是排一个最快的工程完工计划。例如有的城市规定，别墅二工程只有封顶才可以拿预售许可证（也就是允许销售），这时工程等部门就会排出一个最快的工程完工计划，而营销节点，例如开盘时间，就按这个工程完工计划和取证时间来排自己的工作节点。

所以您说的工程进度和营销节点是密不可分的，营销节点受限于工程进度，而工程进度服务于营销节点。

房地产开发的关键，就是盈利，而盈利的前提是营销。所以，对于房地产开发中的各个环节，一切都是为了营销服务，以实现公司的开发利润。

房地产投资，主要是指资本方面的，用钱买地和进行房地产开发等。

房地产策划，可以是房地产市场策划，指大方向的，比如项目的定位等，俗称项目前期策划，也可以具体为某一项目策划，侧重点在销售策划方面，主要是销售活动，和市场推广。

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