毛坯房施工流程精选，毛坯房装修要点

很多朋友买房子或喜欢买房子，因为它只是送货或一手房子，但这意味着业主需要翻新整个房子，所以这是一个大工程。 了解毛坯房的翻新过程势在必行。 土巴兔的小编让我们来看看吧。

粗屋的改造过程：物业审批和房屋设计需要在开工前通过物业中心办理装修许可证等文件。 填好的表格内容有相关的基本信息，相关的负责人，同时支付押金，需要办理出入境手续。 证书（施工方进入社区，成本建设方自理）和其他程序。 接下来是房子的设计交换，店主提出要装饰效果的房子，然后设计师完成相应的设计工作。 确认设计图纸后，需要向装修公司核实装修合同中的装修预算和相关建设工程等详细信息。 确认合同内容并签字后，即可开始工作。

空白房屋改造过程：水电改造水电改造是建设中的第一个工程，还有很多工作要做，也是最重要的装修工程之一。 一般施工期为3-7天（取决于装修工程的数量）。 由于水电装修工程非常重要，当装修工人正在工作时，业主也需要当场了解相应的细节，即使业主是无知的。 我相信施工人员不会在施工现场有太多漏洞。 由于水电工程在修复工作完成后难以开展，必须在水电工程的改造和改造中完成。

粗加工房装修工艺三：瓦工/木工瓦工和木工的施工时间和施工根据不同地区和工艺的不同，至于谁可以根据具体情况确定。 由于在此阶段防水和基础处理将交叉，因此必须按时引入防水所需的材料。 瓦工的施工期通常为7-30天（浮动期增加，并且一些需要对角铺砌的结构将非常长）。 由于现在普通木工的工作量较少，因此施工期通常为7-20天左右。 当这两个工程完成后，业主需要进行验收和验收工作。 验收地砖是否有空鼓以及墙壁是否破裂需要详细验收。

粗加工房装修工艺四：涂料和涂料是装饰的最后一步，包括涂装墙面乳胶漆和木制品，这是表面工程。 在此阶段开始之前，中期和中期资金一般都是支付的，之前工作期的一部分是根据合同或约定的比率结算的。 油漆通常根据特定区域的不同需求来确定，因此在购买油漆之前一定要确定需要涂漆的房屋部分，以避免材料上的浪费。 在这部分工程完成后，工人可以撤离现场，并可以进行清洁，垃圾清除和后续的物体采购。

粗加工房间装修过程五：安装和装修完成后，即使整个装修工程完成了一半或2/3，或工作。 业主需要安装配件，橱柜，灯具，开关插座面板，室内门，定制衣柜，五金件，地板等。 如果装修公司需要安装一些工作，需要事先与装修公司公布。 其中一些是现场服务，可以节省一部分装修资金。

在完成后的这个阶段，您需要支付所有剩余资金。 如果移动后墙上有凹凸或裂缝，您可以联系施工方寻找保修。 我相信每个人都会对上述内容有或多或少的理解，希望这篇文章可以帮到你。 您还可以登录土巴兔查看和订阅更多相关内容和信息。

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4个工种。包括水电、泥工、木工、漆工。

1、水电

在装修前要预计 一

下你要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线最好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发 现本来

的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。

2、泥工

步骤不能错 ，

因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。

贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。

3、木工

其实主材最好自己买，像瓷砖、地板、油漆等。

4、漆工

腻子用水搅拌均匀刮。

5、其他

洁具最好先买好， 拿着洁具的上下水图给水电工，把位置搞对，不然到时候，管子不够长又要重新买接头 。另外避免打孔打坏水管，热水器等不经常拔插头的插座最好用带开关的。洗衣机最好不要放浴室，潮，缩短寿命。

扩展资料：

注意事项：

1、 检查是否有必要的施工保护 措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台和地面也要适当保护。

2、尽可能多与施工人员沟通，

确定他是否明白你的意图。一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职。

3、 做家私最好不要做固定的，因 为这样可能有些布局就不能再变化了。如果一定要做就必须把握质量，否则出现变形、开胶后修补非常麻烦。

4、改水管千万要慎重，一是费钱，二是如果不吊顶就必须从地板下走水管，万一水管出问题就麻烦大了。

5、（废电）， 但 是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀；还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不错， 可以用烘鞋器。

参考资料来源：百度百科——装修

3个月左右。

公屋申请程序包括递交申请，初步审批，调查阶段及配房阶段。

一递交申请，申请人须填妥公屋申请表连同所有有关的证明文件和声明书一并寄回房屋署（地址：九龙城邮政局邮箱89192号房屋署申请分组）或递交至房屋署申请分组（地址：九龙横头_南道三号香港房屋委员会客务中心第二层平台），以供初步审核登记资格。索取公屋申请表及申请须知的方法如下：亲身前往各公共屋_办事处、房屋署申请分组（地址：香港九龙横头_南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台，深水_房屋事务询问处，或民政事务总署辖下各区谘询服务中心免费索取。于房委会及房屋填写电子表格后列印申请表。邮递索取邮寄地址：九龙城邮政局邮箱89192号房屋署申请分组，申请人须附上贴有足够邮费的邮票和清楚写上回邮地址的回邮信封。房屋署会在接获申请表后约两星期发出收件确认书。二初步审批1房屋署会在接获申请表后，按收到申请表的日期先后次序审核申请表及文件。若没有妥当填写申请表或未能提供有关证明文件和声明书，或申请被审核为不符合资格，申请表及文件将会被退回，并随退表夹附解释信件通知申请人退表的原因，申请个桉便告完结。申请人若再次递交申请表，可选择使用新的申请表或沿用已退回的旧申请表。但不论使用何种表格，申请人都必须填报重新递表时的日期。2房屋署会登记初步审批合格的申请，并将印有申请编号的蓝卡寄给申请人。如申请人在递交申请表和全部所需文件3个月仍未收到蓝卡，可书面或亲身到申请分组询问处查询。三。调查阶段申请表到达调查阶段时，房屋署会按轮候册上的次序约见申请人，进行配屋资格审查。申请人出席面晤时，必须齐备夹附于约见信中所列的文件需注意的重要事项，以便房屋署进行审查及核实。房屋署会于集齐文件后约两个月内通知申请人是否符合编配资格，申请的合格或取消日期以房屋署完成审核当日为准。申请人若对其公屋申请被取消资格有任何异议，须于房屋署发出通知信日期起计两个月内提出上诉，否则房屋署将不会考虑其上诉。四、配房阶段按现行公屋编配政策，合资格的公屋申请人共有三次（每次一个）编配公屋机会。我们会就申请人的优先次序、家庭人数及公屋选区，配合轮候到达编配阶段时的公屋资源，以电脑随机方式依次序办理公屋编配，申请人一般不可要求指定入住地区、楼龄、面积、层数或单位类别等。惟若申请人经审核具备家庭或健康理由，须入住公屋选区内的指定地区，或有其他特别编配需要，并获有关政府部门或机构（例如社会福利署或医院管理局）的，本署会因应其个别情况，在资源许可下，尽可能依据其获推荐的编配要求作出安排。

房地产开发流程具体到每一项，全面，比如说立项 最好能有例子 谢谢

拿到土地以后，首先看土地性质是住宅用地（70年）还是商业用地（有40年也有50年的）；

一般不管是住宅还是商业，对项目的容积率和层高都有限制的，在保证容积率不超的情况下，你可以对项目进行前期定位规划，其中包括户型配比、外立面风格、园林景观、配套商业等，这些都得根据你们项目周边的市场来定，打造出项目的亮点才好卖，至于打造什么档次的是和你们的预算相关的，也是和你们想用什么样的形象面世相关的；

如果是商业，那可能比较复杂，你要考虑项目周边的环境，是适合打造商业街或商场，还是打造部分的公寓和写字楼、酒店？还有后期的招商运营等事宜，商业 *** 作难度比较大，前期定位直接导致你最终成一道亮丽的风景线还是成了了无生机的一座死城；

前期定位完了，就要开始着手销售或者招商事宜了，不管你是自己销售还是找代理公司，售楼部是得有的，至于什么档次就看你们项目的体量和档次了，门面的东西；在开盘的前2-3个月，就要开始做广告推广蓄客了~~~

至于工程建设那个直接找一家靠得住的建筑公司就行了，如果前期钱不多，可以考虑和工程公司合作，或者直接拿出部分物业折价补还工程款，具体的就看双方怎么谈了~

说的比较糙 呵呵~

如果愿意和我交流，加我QQ191296765，说明是百度知道朋友；呵呵

请问建筑设计和房地产开发流程最重要的是什么？

房地产开发最重要的流程是规划方案设计，土地的用地条件都要依据规划方案下达，因此房地产规划设计非常重要

房地产开发每项环节的费用具体是多少，怎么算

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：03~05立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为025~05平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价33~35%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为10~20，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向 交纳的土地费及地方 部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/ 开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

求潍坊市坊子区房地产开发流程，详细一些，包括手续和相关部门

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围

谁可以给我提供详细的房地产开发流程？顺带给以个不错的网站？十分感谢！

第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

如何做房地产开发 从批地到销售 谢谢各位了

房地产开发是一个很复杂的流程，需要方方面面的专业人士共同参与的，不是简单几句话就能说明的

房地产开发类项目商品房规模最低标准是多少才能够得上房地产开发

建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独作为房地产开发项目进行建设：

（一）低层居住建筑为300平方米；

（二）多层居住建筑、多层公共建筑为800平方米；

（三）高层居住建筑为2000平方米（建筑高度为9层至15层）；

高层居住建筑为3000平方米（建筑高度为16层以上）；

（四）高层公共建筑为3000平方米（建筑高度大于或等于24米，小于50米）；高层公共建筑为4000平方米（建筑高度大于或等于50米）；

房地产开发流程中的报批报归报建是指什么，能详细点给我一个回答吗，后来再补分，谢谢了

我还真没听说过什么是报归。。。

不过报批报建主要是指房地产开发前期的5证，也就是俗称的土地证，用地证，规划证，施工证，预售证。以及中期的人防，防雷，道路，园林，环保。后期的各种验收，最后办理房产证

有谁能帮忙发一套房地产开发各个阶段的工作流程图吗？谢谢

谢谢好心人了 房地产开发的整个流程包括以下环节：开发商提出开发设想；以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同

长沙县的房地产开发报建流程及相关流程需要缴纳的费用。谢谢！

房地产开发如何报建

一、立项批复 (发改委)

二、选址意见书 (管委会)

三、土地证 (国土局)

四、地名申报 (民政局)

五、建设用地规划许可证 (规划局)

六、环评报告 （环保局,委托环评公司办理）

七、水保方案设计所需资料 (税务局)

八、建设工程规划许可证 (规划局)

九、消防审核申报 (消防支队 )

十、人民防空地下室建设审批 (人防办公室)

十一、规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )

十二、规划设计方案申报 (规划局)

十三、施工图审查 (审图机构)

十四、建筑设计方案申报 （规划局）

十五、监理招投标及合同备案所需材料 (建设局)

十六、施工招投标及合同备案所需材料 (建设局)

十七、设计合同审查备案所需材料 (建设局)

十八、工程安全文明施工备案手续材料 (建设局)

十九、委托质量监督所需材料 (质量技术监督局)

二十、建设工程施工许可证 (建设局)

二十一、施工用水申请 (自来水公司)

二十二、施工用电申请 (电力公司)

二十三、办理临时占道、开口 (城管局)

二十四、 物价审批所需材料 (建设局)

二十五、物业管理备案 (建设局)

二十六、初始登记 (建设局)

二十七、 商品房预售许可证 (建设局)

毛坯房装修流程新房装修详细步骤如下：

第一章：水电隐蔽工程

关于水电的规范施工和注意事项：

“水电改造”它属于隐蔽工程，但在装修中占有极为重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦发生事故，自己损失不说，殃及了邻居……实在马虎不得，千万不能因小失大，安全第一！

电安装：

一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的。切记，这部分的钱绝对不能省！

二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用25平方的电线，空调要用40平方的电线，热水器要用60平方的电线。但是实际 *** 作中，很多人为省钱都把照明线选用15平方的电线。但是我劝大家，千万不能省哦！

三、目前电的安装方法很多，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有：

1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。

2、分组做法：分组就是说，每个空间的照明都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，这样的话，一个三房两厅的房子就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间的空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。

3、参照2的做法一样，用冷弯管穿线的，因为每个弯头都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。最多的客户选择的是这个做法。

4、参照3的做法一样，强弱电分槽布线的，就是加多开槽的钱。

5、国标的做法就是，完全不开横槽，只开竖槽，也就是我今天要讲的做法。

四、水电施工的基本原则：走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地。

为什么呢？走顶的线在吊顶或者石膏线里面，即使出了故障，检修也方便，损失不大，如果全部走地了，检修就要把地板掀起来，那损失就大了，还有，地面是混凝土结构，要埋线管，必然会伤害到混凝土层，甚至钢筋，很危险的。很多的工人会为了省事，全部都走地面了……

电的规范施工和施工原则

施工原则：

一、定位：首先要根据你对电的用途进行电路定位，比如，那里要开关、那里要插座、那里要灯等要求，电工会根据你的要求进行定位。

二、开槽：定位完成后，电工根据定位和电路走向，开布线槽，线路槽很有讲究，要横平竖直，不过，规范的做法，不允许开横槽，因为会影响墙的承受力。

三：布线：布线一般采用线管暗埋的方式。线管有冷弯管和PVC管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的最好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。

四、弯管：冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍，这样穿线或拆线，才能顺利。

布线要遵循的原则：

布线原则（1）：强弱电的间距要在30---50公分，他们只能作远邻，不能作近亲，不知道什么时候，也不管你愿不愿意，他们就会串门，打扰你的电视和电话。

布线原则（2）：强弱电更不能同穿一根管内。

布线原则（3）管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%，比如20管内最多穿4根25平方的线。

布线原则（4）：长距离的线管尽量用整管。

布线原则（5）：线管如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好。

布线原则（6）：如果有线管在地面上，应立即保护起来，防止踩裂，影响以后的检修。

布线原则（7）：当布线长度超过15米或中间有3个弯曲时，在中间应该加装一个接线盒，因为拆装电线时，太长或弯曲多了，线从穿线管过不去。

布线原则（8）：一般情况下，空调插座安装应离地2米以上电线线路要和煤气管道相距40公分以上。

布线原则（9）：一般情况下，空调插座安装应离地2米以上一般情况下，空调插座安装应离地2米以上一般情况下，空调插座安装应离地2米以上。

布线原则（10）：没有特别要求的前提下，插座安装应离地30公分高度。

布线原则（11）：开关、插座面对面板，应该左侧零线右侧火线开关、插座面对面板，应该左侧零线右侧火线。

布线原则（12）：家庭装修中，电线只能并头连接，绝对不是我们平时随便一接就OK那么简单。

布线原则（13）：接头处采用按压接线法，必须要结实牢固。

布线原则（14）：接好的线，要立即用绝缘胶布包好。

布线原则（15）：你家装修过程中，如果确定了火线、零线、地线的颜色，那么任何时候，颜色都不能用混了。

布线原则（16）家里不同区域的照明、插座、空调、热水器等电路都要分开分组布线，一旦哪部分需要断电检修时，不影响其他电器的正常使用。

布线原则（17）：很关键的，在做完电路后，一定要让施工方给你作一份电路布置图，一旦以后要检修或墙面修整或在墙上打钉子，防止电线被打坏。

水的规范施工原则——给水：

水的施工在家庭装修中的重要性是第一位的。如果没有做好，要么水管漏水，造成家具发霉腐朽，要么就是水漫金山，还有就是你家用水，人家楼下“免费”淋浴，结果就是你只有三陪了：“赔礼、赔钱、赔功夫”。

给水材料：现代装修中水管一般采用PPR热熔给水管，有纯PPR的，还有PPR不锈钢的，还有PPR紫铜的，功能上分为PPR冷水管和热水管，冷热不能混用，尤其冷水管不能作为热水管使用，市场上比较有名的有江特、金德、万能、日丰等品牌，都有很高的质量保证的。

一、给水施工原则

施工原则（1）：家庭装饰中，水管最好走顶不走地，因为水管安装在地上，要承受瓷砖和人在上面的压力，有踩裂水管的危险。另外，走顶的好处在于检修方便，但就是工价很高的，一般人不采用。

施工原则（2）：水管开槽的深度是有讲究的，冷水埋管后的批灰层要大于1厘米，热水埋管后的批灰层要大于15厘米。

施工原则（3）：冷热水管要遵循左侧热水右侧冷水，上热下冷的原则。

施工原则（4）：现在的家庭装修的给水管一般用PPR热熔管，它的好处在于密封性好，施工快，但是一定要提醒工人不要太急，用力不正的情况下，可能使管内堵塞，致使水流减小，如果是厕所冲水阀水管出现这种情况的话，便盆会冲洗不干净的。

施工原则（5）：水管铺设完成后，封槽前，要用管卡固定，冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米。

施工原则（6）：水平管道管卡的间距，冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米。

施工原则（7）：安装好的冷热水管管头的高度应在同一个水平面上，只有这样以后安装冷热水开关才会美观。

施工原则（8）：水管安装好后，应立即用管堵把管头堵好，如果有杂物掉进去，那就有麻烦了！

施工原则（9）：水管安装完成了，千万不要忘记打压测试，打压测试就是为了检测所安装的水管有没有渗水或漏水现象，只有经过打压测试，才能放心封槽。

施工原则（10）：打压测试时，打压机的压力一定要达到06以上，等待20－30分钟以上，如果压力表的指针位置没有变化，就说明所安装的水管是密封的，可以放心封槽了。

施工原则（11）：下水管虽然没有压力，也要放水检查，仔细检查是否有漏水或渗水现象。

水施工中如果有渗水现象，哪怕很微弱，也一定要坚持返工，绝对不能含糊！

水的施工规范原则——防水

防水施工原则：

防水，在家庭装修中同样有着很重要的作用，它是最容易产生隐患的环节，如果防水作不好的话，自己家受损失事情还小，如果殃及邻居的话，呵呵，你就三陪吧，“赔礼、赔钱、赔功夫”。

防水剂：防水剂的品种很多（蓝美高NP2、NP3、德高、美高、三鑫），当然施工方法也是不一样的，有和水泥直接混合使用的，还有沥青融化浇面的，还有直接涂刷的，但施工原则是一样的，一般位置防水剂要刷2遍，横竖各一遍，特殊位置要多刷一遍，不能露刷或有砂眼！

施工原则（1）：作防水前，一定要把需要作防水的墙面和地面打扫干净，否则，再好的防水剂也起不到防水的作用。

施工原则（2）：一般的墙面防水剂要刷到30厘米的高度。

施工原则（3）：如果墙面背后有柜子或其他家具的，至少要刷到18米的高度。最好整版墙全刷。

施工原则（4）：地面要全部刷到，而且必须等第一遍干了后，才能刷第二遍。

防水重点位置：

重点位置：墙角位置，要多刷1－2遍。

重点位置：下水管周围，要多刷1－2遍。

施工原则（5）：防水做完了，不要以为就没有事了，还要“开闸放水”，试水。

施工原则（6）：试水一试就是24个小时，看周围墙面有没有渗水现象，如果有的话，返工没商量！

第二章：面子工程-泥工施工规范

泥工、腻子、木工、油漆工在家庭装修中叫做面子工程。

内在好不好看水电，外在好不好就看这些面子工程了，所谓面子工程，就是人一眼就能看到的部分，所以很多人都特别注意这些项目，就像找女朋友大家都喜欢长得漂亮的一样……

泥工：

说到泥工，就要讲到瓷砖（瓷砖的挑选方法在材料部分谈）的功能，装修中用瓷砖，主要目的是美观、防水和防污，现在的瓷砖已经不像以前那样单一，厂家为了满足市场的要求，开发出许多优质种类，花色繁多，种类齐全，价格也是各档次都有。按形状可以分为条形砖，方形砖；按用途可以分外内墙砖，外墙砖，墙裙砖；而在花色上又有水晶描金花片，水晶凸釉描金砖，亚光砖等；另类些的有文化砖，火岩石，仿古砖在需要强化色彩的空间，都可以运用瓷砖来强调视觉效果，例如在厨房中，一大面素色的墙中，用蓝色小鹿的瓷砖拼在一起点缀厨房的空间，其余的墙面选用单色，厨房的感觉就很干净整洁，而且把它看出一个充满情趣，享受生活的地方。在家做饭不是必须，而是一种概念。所以，对于年轻朋友，选择一种更有现代味道的瓷砖，更符合他们的性格特征，比如印象派的画，创意味十足的图案来丰富厨房空间。在卫浴空间墙面瓷砖的选择上，可以选择一些卡通效果等等。对于价格昂贵的，买一两块来装饰一下就可以，比如一条装饰线同样可以起到画龙点睛的作用。昆虫，油画，动画人物都可以。而且可以发挥你的想象，自由发挥，将它们任意组合搭配。

施工原则：

施工原则（1）：家庭装修中如果没有特殊的要求，水泥一般用325号的水泥，出厂一个月以内的水泥质量是可以保障的。

施工原则（2）：水泥、沙子的比例1：3。沙子的选用：贴墙砖要用泥沙，粉墙、砌墙、封各种槽要用中沙。铺地砖要用粗沙。沙子的用法我碰到过笑话。一次，给空军学院师长家装修，贴墙砖的时候，拉的泥沙让师长夫人看到了，她大怒：“我们砌猪圈也不用这种沙子”。泥沙的样子的确不好看，可贴墙砖只能用它。

地砖铺贴原则：

原则一：铺贴地砖前第一件事就是，根据你买的地砖的尺寸和地面尺寸进行预排。

原则二：预排的原则就是，同一个房间里，横向纵向半块砖不能超过一行，并且半块砖应留在将来要放家具的一边或不显眼的地方。

原则三：预排规划好了，还要纵横拉两条基准线，有了基准线，才能保证这个房间的地砖贴得规矩。

原则四：要检查基准线是否标准，沿交叉点量出16米点和12米点，量两点之间的距离如果是20米的话，就证明基准线是垂直的、是标准的，就可以开始贴砖了。

原则五：沿着这个基准线铺贴第一块基准砖（贴法参照铺地砖九步走），那么后面沿着基准线贴出的地砖才会横竖排垂直，不拉线或不精确的拉线，很难达到规矩的效果。

铺贴地砖9步走（每一块砖都要经过这九步，步步紧扣，缺哪一步都不行啊）：

第一步：要在地面刷一遍水泥和水比例为04--05的素水泥水，然后铺上1：3的砂浆。

第二步：砂浆要干湿适度，标准是“手握成团，落地开花”，砂浆摊开铺平。

第三步：把地砖铺在砂浆上，用橡皮锤敲打结实和第一块基准砖平齐。

第四步：敲打结实后，拿起瓷砖，看砂浆是否有欠浆或不平整的地方，撒上砂浆补充填实。

第五步：第二次把瓷砖铺上，敲打结实至和基准砖平齐。

第六步：第二次拿起瓷砖，检查地面砂浆是否已经饱满，有没有缝隙，如果已经饱满和平整，在瓷砖上均匀地涂抹一层素水泥浆。

第七步：第三次把砖铺上，敲打结实，和基准砖平齐。

第八步：用水平尺检查瓷砖是否水平，用橡皮锤敲打直到完全水平。

第九步：用刮刀从砖缝中间划一道，保证砖与砖之间要有一定的、均匀的缝隙，防止热胀冷缩对砖造成损坏，用刮刀在两块砖上纵向来回划拉，检查两块砖是否平齐。

严格走完这九步，一块地砖就算铺贴成功了，下面的每一块砖都要走一遍九步程序；切记：一点都马虎不得！

面子工程－－泥工施工规范－－墙砖：

施工原则：墙砖贴得是否牢固，墙面很关键，墙面比较平整，倒不利于贴墙砖。

所以贴墙砖前：

（1）把墙面做拉毛处理，贴出的墙砖牢固、不下滑、不变形。

（2）在墙面上刷107胶水，可以延缓水泥的干燥时间，有利于水泥有效凝固，才能确保质量。

施工原则：为了把砖贴得横平竖直，师傅要在墙面上d一条水平线。

施工原则：沿着水平线，放置一个托板，可以防止刚贴的砖滑落。

施工原则：开贴前要在一板墙上贴四块砖饼，有了这个标志，整板墙的砖才会贴得平整。

施工原则：墙砖在贴以前，一定要泡水。

贴墙砖六步走（如果你家的砖照这样贴的话，你就放心好了）：

第一步：在泡好的瓷砖上满批水泥，要饱满。

第二步：把满批水泥的砖沿托板贴上墙，用橡皮锤敲打。

第三步：敲平后，拿下来，看哪里有却浆的地方，补满。

第四步：把没有饱满的地方填满后，再撒上素水泥（纯水泥），再次贴上墙，贴平，用橡皮锤敲结实。

第五步：因为水泥总要下滑，贴好后，还要用砂浆再次填满。

第六步：为了把墙砖（砖缝整齐）贴得平整、规矩，在贴的过程中，要用牙签或细铁钉插入砖缝，等到水泥凝固后，再取出来；照这样贴出的砖才会牢固、平整。

检查墙砖四步走（检查墙砖主要是检查空鼓和平整度）：

第一步：检查墙角是否平整，随便拿个只要是方的东西都可以，比如烟盒、整块瓷砖等。尤其要检查将来安装橱柜的墙角，因为不是直角的话，橱柜安装会留下缝隙，影响美观。

第二步：检查阳角是否直角，拿两块瓷砖一碰就知道了。

第三步：检查墙砖是否有空鼓现象，重点敲打瓷砖的边和角，这些部位最容易发生空鼓现象。

第四步：检查墙砖是否平整，主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整，如果瓷砖的四角汇合处是平整的，中间有凸凹现象，可能就是瓷砖本身的问题了。

第三章：面子工程-木工施工规范

面子工程——木工施工规范——家具：

木工在现代装修中的重要性不容忽视，木工的手艺的高低直接导致整个工程质量的高低成败！

木工用的材料一般的有：板材（大芯板、齿接板，奥松板等）有9厘板，15厘板，18厘板，面板（各种色调木纹），乳白胶，纹钉等钉子，收口线条，木方，埃特板，油漆等材料。

木工进场的第一件事就是要重新作水平线，吊顶、门、门套、衣柜等木工活的方正平整就是依据木工的水平线，水平线一般d在距离地面50公分的高度，所以也叫五零线，凡是要作吊顶或家具的房间和厨房、卫生间要装扣板的房间都要作，不作水平或不规矩的水平，做出得活的质量肯定是没有保证的。

我今天开始说说木工，主要从做门套和做吊顶方面讲述木工。

基本要求和验收方法：

表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用卷尺、目测和手感的方法验收。

关于门套：

门套的制作关键在于方正、坚固、尺寸合适，底板要紧贴墙面、不松动。

检查方正的办法就是用卷尺测量门套的对角的长度是否一致。

检查坚固的办法就是用手拍面板，听是否有空洞的声音。

关于门的制作和安装：

做门和我们做其他家具可有很大的不同，做门的板材不能用整张的，都要纵横用电锯开槽，槽的密度一般不超过30公分，槽的深度一般是板材厚度的1/2以上，这个槽叫卸力槽，就是说，只有这样做，才能保证做好的门不变形，如果你家工人做门，你蹦出一句两句专业词，工人多半就不敢糊弄你了！

门的基材要用开好卸力槽的板子按照造型需要一层一层用胶粘起来，基材做好了，还要用面板饰面、打磨，最后要放到非常平整的地方，上面均匀压上重物，镇压三天以上，才可以取出使用。

安装门的合页，不能直接安装，一定要在门框和门扇的结合部位开和合页大小合适的槽，合页安装在槽里，既美观又结实。

门的制作和安装：

门的安装最重要的是要规整：

上缝为1--2毫米；

边缝1--25毫米；

下缝3--5毫米。

木工制品，尤其是抽屉，是检验木工手艺精细的关键，抽屉要求拉出来不低头不晃动。

回位要正确，柜门要不走扇，就是说，门开到一个位置，不动它，它或开或关：面子工程——木工施工规范——吊顶。

吊顶：

木工的另外一个重要工作就是吊顶，如果一个家庭装修，没有吊顶来装饰的话，看起来很单调的，所以我建议需要装修的朋友不要省这一点钱，况且吊顶根本不用花很多钱的。

吊顶的式样一般就是平面吊顶二级吊顶异型吊顶等，主要材料一般就是轻钢龙骨或者木方龙骨，表面用纸面石膏板或纤维板饰面。

异型吊顶一般就是造型吊顶，有方形圆形弧形椭圆形等形状。

吊顶龙骨应该按照房间的长向安排龙骨，需要的几个数据应该明白，尤其是包工包料的吊顶，免得掏了米钱得了糠。

主龙骨的间距应该在90---120厘米，要是宽了，材料省了，强度肯定有问题。

靠墙的主龙骨应该距离墙面不能超过30厘米，以30厘米为宜。

吊挂主龙骨的吊杆的间距不能超过120厘米。

墙固定边龙骨的木楔的间距不能超过40公分。

吊挂主龙骨的挂件要正、反向安装，这样才会更稳固。

龙骨不够长时，要用专用的插接件来连接，而且接头要与相邻接头错开。

主龙骨安装好后，要拉线，一根一根地调平，这可是个细致的活，怎么调就不说了，你只要嘱咐师傅仔细点就行了。

中心部位还要起拱，也就是说中间要高一些，大概是房间长度的千分之3左右，这样吊的顶，实际看起来才是平的，否则会看上去中间部分下沉。

固定板材的副龙骨间距不大于60公分。

安装纸面石膏板、埃特板等饰面板时，螺钉要从板的中间开始向四周固定，以避免较劲，影响平整度。

固定板材的钉子的密度，板子边缘的距离应该是15－17公分，

板子中间的钉距不得大于20公分。

钉子和板子的边缘的距离也要注意，呵呵，钉子和没有切割过的边距离1－15公分。

和切割过的边的距离应该在15－20公分。

要记住的数据真的很多，呵呵，为了家庭装修能美观又结实， *** 心是少不了的。

厨卫吊顶：

厨卫吊顶的原则是要从显眼的一边开始铺设，因为如果正好留下一块不够一整片的话，就可以隐藏在不起眼的一边了。

如果要在吊顶上开孔的话，一定记得让师傅在孔的周围作加固处理。

第四章：面子工程-油漆工施工规范

面子工程——腻子施工规范：

腻子工的主要工作是：

1、吊顶补缝处理。

2、刮腻子。

3、刷乳胶漆。

一、补缝：

1、腻子工进场的第一件事情就是给木工作的吊顶的钉子帽等金属物作防锈处理，以免刮好腻子后，钉帽生锈导致腻子发黄。（如果是老房子的翻新，还必须原墙面和顶的腻子铲除干净，不得有残留物，再作打磨处理）。

2、然后用专用的防开裂剂对吊顶的接缝口槽进行填缝处理。

3、再用牛皮纸或者的确良布用乳白胶粘贴在接缝之上，防止日后热胀冷缩吊顶的接缝处开裂。

二、刮腻子：刮腻子一般是三遍

1、第一遍是基层找平处理：尤其是阴阳角的找平，就是要把墙角和墙面的不规正的地方经过加厚腻子的方式让墙角垂直方正，或让墙面更加平整，为后面的施工创造条件。

阴角找平，阳角找平。

2、第二遍是满批：在第一遍基本找平的基础上，整个墙面一点不漏地全部刮到。

3、第三遍是表面处理：表面处理的结果就是要求整个墙面必须是平整的，不得有空鼓、起皮等现象。

注意：如果业主不计划刷乳胶漆，刮三遍腻子后还要对腻子表面进行抛光处理。

三、刷乳胶漆：

乳胶漆的做法有。

1、滚涂（经济实惠）。

2、喷涂（表面更加平整）。

3、印花（提高档次，适合小面积施工）。

今天主要说滚涂的做法：（一般需要一底两面，共三遍）

1、要对腻子表面进行打磨处理，打磨分为粗打磨和灯光打磨两个步骤，打磨的作用体现在使墙面更加平整和增加墙面乳胶漆附着力的作用。

2、打磨完成后就可以用滚筒把调好的乳胶漆按照先底漆后面漆的先后顺序（前一遍干透后再进行下一遍的涂刷）滚涂在墙面上（如果使用不同色彩的乳胶漆，事先要用分色纸对不同色彩区域进行分割）。

3、乳胶漆的施工效果要达到：表面平整光滑，无流坠、无污染、色泽一致、分界线清晰明快、顺直流畅。

（1）涂刷均匀，不得有漏刷。

（2）同一种颜色色泽要一致，不得有色差。

（3）与木作工程交接处，必须干净整洁，不得有污染现象。

（4）各色套分界线清晰，不得有污染现象。

按揭贷款购房流程是查询购房资格、准备首付款和购房定金、看房选房、交购房定金、交首付签购房合同、办理按揭手续、等待房屋交接。

1、查询购房资格  

首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金  

如果选择贷款的方式买房子，那么还需要准备一笔首付款和购房定金，在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房  

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金  

这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同  

购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续  

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接  

如果你购买的是新房，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

买房注意事项：

1、房屋采光

房子最重要的就是采光，另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。

3、开发商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的。

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