法律上遗产房屋继承程序是怎样的

房屋继承的法律程序一般都是分为：法定继承、遗嘱继承和遗赠。要注意的是，法定继承是由法律按照继承顺序进行遗产分配；遗嘱继承是自然人立遗嘱将个人财产指定继承；遗赠继承是遗嘱继承的一种。

法律依据

《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

一、填写《公证申请表》；二、提交证明材料；三、公证员审核材料和《公证申请表》；四、领取遗产继承公证书。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律主观：

（一）申请登记程序：,配图→申请登记→审核制证→交费领证,（二）配图查验资料：,1、房屋所有权证；,2、继承权公证书、遗嘱公证书；,3、其他相关资料。,（三）登记提交资料：,1、房屋权属登记申请书(转移类)；,2、房屋分层分户平面图；,3、房屋所有权证；,4、申请人身份z件复印件(查验原件)；,5、继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书；,6、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份z件复印件，查验原件)。,备注：,房屋已抵押的，继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。,（四）收费标准及支付方式：,1、住宅：,登记费：80元/套(非成套：80元/证)；,配图费：20元/证(房屋无变化)；,房屋测绘费：10元/平方米。,注：不足50平方米，测绘费按定额标准80元/件。,2、非住宅：,登记费：550元/证；,配图费：20元/证(房屋无变化)；,房屋测绘费：,商住楼：15元/平方米；,工业厂房：12元/平方米,综合楼及其它：20元/平方米。,注：不足50平方米，测绘费按定额标准140元/件。,（五）工作时限：,测绘：自受理后次日起，城区10个工作日，郊区15个工作日；,产权登记：自登记受理后次日起，10个工作日。,1、析产：区分遗产与家庭共有财产、夫妻共同财产,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。,2、继承方式：遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议、法定继承,继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。,目前，在我国虽然没有开始征收遗产税，但是看这个趋势，日后开征遗产税的可能性也是很大的。而现实中，如果实际继承的遗产属于房产的话，因为需要办理了过户登记之后，才能真正取得房产的所有权，这个过程中就会涉及到一些税费的交纳问题。所以。,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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