小区电梯坏了，怎么去维修啊 ，谁有详细的维修流程

按照国家国定，任何公共电梯都需要有维修保养的公司进行日常维护保养并提供紧急救援等，每年都需要进行年检，这是强制性的。所以你们小区的电梯坏了，首先由发现者想物业或管理部门进行保修，此部门应及时通知维保单位进行检修。在这里，虽然你们是业主，电梯属于你们的公共财产，但是与维保公司签订的合同里面，甲方是以物业或者开发公司的名义来签定的。所以说，即便你们不交物业费，按理说也不会影响电梯的正常维护保养的。理论是这样，但实际情况就要复杂的多了，不作为的现象应该是很多的。

OTIS上轿顶

安全程序：

1、进轿厢人站在里面上到所在楼层，

在里面按住开门按键，

在按个下一层和最底层按钮，人出来后

当电梯下到人能方便上去的位置立刻打开厅门。不要大开打开10公分即可。然后放置层门限位器，

再按外外呼按钮。

2、

用手电筒观察井道内电梯不动10秒，

证明厅门回路有效。

在做个JHA（危险分析），

然后开大厅门用限位器顶住厅门打急停开关，

并开灯，

然后关闭厅门

。按外乎将门扒开个缝隙看里面电梯没动10秒证明急停有效。

在打开厅门用限位器顶住。

3、

打检修开关

恢复急停

在关闭厅门

在按外乎

把门扒开缝隙看电梯没动10秒

证明检修开关正常。在打开厅门人进去拍急停

取出限位器

关闭厅门

。人站在轿顶后

先按下行按钮电梯不动

在按上行电梯不动

在按下行加公共

电梯下行移动

在按上行加公共电梯上行移动

证明上下行按钮有效

。

这下可以开始井道内作业了。

注意：1

要在大厅和轿内放护栏

2

当把电梯往下一层放的时候切记

电梯不能平层

要在电梯不平层时候且人上轿顶方便的时候开门（这个要召手感

呵呵）

3

井道内是要带安全帽的

共利电梯论坛。小隐

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电梯安装维修企业资质办理流程

一、实施机关

依据国家和市有关规定，市建委建筑管理处或技术监督局负责电梯安装维修企 业资质审查办证工作。

二、申办程序：

1．到市建委建筑管理处或技术监督局领取电梯安装维修企业资质申报表；

2．按电梯安装维修企业资质申报表的要求认真填写相关内容；

3．将填写好的电梯安装维修企业资质申报表和有关资料报送市建委建筑管理处或技术监督局。

三、提供资料：

1．电梯安装维修企业资质申报表（一式两份）；

2．企业名称预先核准通知书；

3．企业资信证明；

4．办公场所证明；

5．相关技术人员的职称证件和人事关系证明；

6．质量保证体系：

（1）安全管理制度；

（2）质量管理制度；

（3）施工技术管理制度；

（4）技术档案管理制度；

（5）教育及培训制度；

（6）电梯安全 *** 作制度；

（7）各级岗位人员职责；

（8）主要的电梯技术标准；

（9）电梯安装工艺及技术文件；

（10）主要的机械设备及检测仪器。

7．申请晋级的企业还须提供一年以上的年检合格审核表和一个以上项目的完整的工程技术档案。

四、办理程序：

1．受理申请后，按电梯安装维修企业资质等级标准和质量保证体系考核办法对申报企业进行审查；

2．对符合条件的企业统一造表，并填写电梯安装维修企业资质审核表，经审查合格后由市建委审批，15个工作日内核发电梯安装维修企业资质等级证书；

3．新申办企业，半年集中审查办理一次；申请晋级企业，一年集中审查办理一次；

4．企业办理变更和注销手续，市建委在受理申请后，经审查并符合条件者，7个工作日内办理完毕。

电梯在我们的生活中扮演了非常重要的角色，电梯的使用使得我们的日常出行活动变得更加的简便，也是生活的便捷性大大的提升了。但是电梯的事故新闻却也是非常的常见的，如果要避免电梯出事故，那么对于电梯的日常维护的工作就要做的专业，做得有规律。电梯的维修以及保养工作是很有讲究的。下面小编就来给大家介绍一下电梯的维修和保养的步骤。

电梯的维修和保养工作的介绍

电梯日常维护保养规则的一般要求：

电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良好并且避免发生事故。所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。要使电梯能正常运行、减少故障、避免发生事故,延长电梯的使用受命,电梯的日常检查保养工作就显得十分重要,日常检查保养是确保电梯安全运行的重要条件。

电梯的日常检查保养应建立日、周、月、季、年检查保养制度,并由电梯维修工执行。

电梯的维修人员每日工作前对自己负责维护的电梯作准备性的试车,并应每日对机房内的机械和电气设备作巡视性检查。

1电梯的日检查保养

(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。

(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。

(3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。

(4)检查继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。

(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。

(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。

(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。

如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。

2电梯的周检查保养

(1)检查抱闸间隙,抱闸间隙应保证在07mm之内且均匀,间隙过大时应予以调整,紧固连接螺栓。

(2)检查安全装置的工作情况,发现问题及时处理。

(3)检查调整电梯的平层装置应正常。

(4)检查轿内按钮动作情况。

(5)检查轿内信号(指示器、蜂鸣器等)。

(6)检查轿门开关工作情况及完好性。

(7)检查轿内风扇及照明工作情况及完好性。

(8)检查曳引绳的工作情况及连接情况是否正常。

3电梯的月检查保养

(1)对电梯减速器作一次仔细检查。

(2)对限速器作一次仔细检查。

(3)对安全钳作一次仔细检查。

(4)对缓冲器作一次仔细检查。

(5)对厅门锁作一次仔细检查。

(6)对自动门重新开启进行检查。

(7)对门的导轨进行检查清洗。

(8)对曳引机、电动机油位进行检查。

(9)检查接触器触头,衔铁是否良好。

(10)检查导向轮、反绳轮、选层器的润滑情况。

(11)对井道设施做一次检查。

(12)对各润滑系统进行一次检查。

(13)对各安全开关 *** 作检查一次。

4电梯的季检查保养

(1)蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承是否有油。

(2)制动器动作是否正常,制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。

(3)曳引绳是否渗油,是否打滑。

(4)限速器钢丝绳,选层器钢带是否正常。

(5)继电器、接触器、选层器工作是否正常,触头是否清洁,固定是否牢固。

(6)检查门的 *** 作、调节及清洁门驱动装置部件。

(7)清洁轿门、厅门地坎和门导轨。

(8)检查全部门滚轮与开门刀之间的间隙。

(9)调整全部厅门及附件。

(10)清洁全部厅门锁开关触点。

(11)检查补偿链是否完好。

(12)检查轿厢及对重导靴磨损情况。

(13)检查安全钳与导轨间隙。

(14)检查曳引绳的张力。

(15)检查轿厢 *** 纵盘和各按钮的工作情况。

(16)检查轿厢紧急照明工作情况。

(17)检查自动门的重新开启是否正常。

(18)检查轿厢照明、信号、指示、蜂鸣器等功能是否正常。

(19)检查电梯启动、运行、减速和制停。

(20)检查电梯平层准确度。

(21)检查厅外呼梯按钮和指示器工作情况。

(22)电梯消防功能的检查。

5电梯的年维修保养

(1)建立组织,选择有经验的专业技术人员负责带领维修人员进行检验。

(2)检验标准按国标进行检验。

(3)质量、安检人员做检验记录。

(4)年维修保养内容:

①检查、调整、更换、开关门继电器的触头。

②检查、调整、更换上下方向接触器的触头。

③检查、调整、更换控制柜内所有继电器、接触器。

④检查调整曳引绳的张紧度。

⑤检查限速器动作速度是否准确。

⑥检查安全钳是否能可靠动作。

⑦检查、调整或更换厅门滚轮。

⑧检查、调整或更换开关门机构的零部件。

⑨系统地、仔细地检查调整安全回路中的各开关及触点。

⑩检查调整电梯平衡系数。

上文中小编给大家介绍了一下电梯的维修和保养的工作是怎么样的，下希望这些内容对于大家是有所帮助的。电梯的事故的发生，往往都是从小事件开始逐渐的累积而形成的。在平时的时候，一旦发现电梯有什么异常的情况，大家就应该及时的向物业反映，并且要求他们及时的做出处理，以免后面酿成大祸。日常的电梯保养工作是很简单的，就是长期的坚持会比较难，所以要形成监督机制。

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