验房收房标准程序

验房

一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

二、 验房自备工具

1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认

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收房

一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份z复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。

三、楼房现场验收

1、发展商应首先出示

2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

6、《住户验房交接表》

7、《楼宇验收记录表》

8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

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装修流程和时间表装修流程时间表

装修流程和时间表装修流程时间表

1。 前期设计咨询:(时间：第1周和第2周）

首先确定装修风格，预算，现代简约，简约欧洲，地中海，田园，欧洲，美国等，这需要根据自己的需要来做 预算，如果是现代风格：硬清包（基地+主要材料）二线品牌建材10万，硬安装一线品牌建材12万得到。 Jane Europe在现代基础上将总价格提高了10-15％。 地中海，农村，欧洲，美国，没有上限，我70m2装很难穿15万，所有一线品牌，包括辅材，所以预算决定了你的风格，而不是风格来决定预算，这是 非常重要，决定您将来的开支，因此建筑将在思考清楚后主要与设计师沟通。

2。 设计公司查询:(时间：第2,3周）

确定风格，您可以要求设计师使用现有的设计制定一个简单的设计，并看看设计公司的价格和配件。 以下是几个指标供您判断：（1）桩工程的总价格和工程包括：一般来说，主要是水电改造的劳动力成本，墙面找平和上漆，地板找平和平铺，各种形状 ; 2）辅材品牌和工艺（水管，电热管，电线，腻子，乳胶漆，水泥河砂等）：需要了解水管的直径，电热管应为1管3线， 腻子过程一般至少2次，辅助所有品牌。 （3）水电改造的成本（这是桩内的大头，不要低估）：一般装修公司是预收水电改造费，但总的来说会更多，所以要了解 水管和电管充电标准。 种类，米，或平方米，或点。 确定这些程序是合理和不合理的，这是由他们自己的直觉来判断的。 在确定上述内容之后，可以发布初步报价。

3。 确定装修公司支付设计押金:(时间：第3周）

有了基本和满意的初步设计后，您可以支付押金，而您需要注意装修公司有很多优惠活动， 设计保证金一般可以免除工程，并且桩的总成​​本打折。 同时，有必要从支付保证金到公司并完成工程时选择优惠活动。 例如，2013年11月，设计押金已经支付，入学时间是12月，那么这一个月的所有优惠活动都是最优惠的。

4。 最终设计:(时间：3-4周）

（1）设计师将测量场景并开始设计，包括原始平面，平面布局，水电，地面，表面，形状所有图纸如脸 。

（2）要求设计师最初验收房屋并验收墙壁和顶部的所有空白区域。 一般来说，房屋开放后会出现很多问题，需要纠正问题，立即发现问题，并向物业管理部门提出整改建议。 该公司正在与该物业争吵。

5。 建立主要材料:(时间：周3-8）

建议楼主去建材市场和家具城购买主要材料，一般有很多活动。

（1）客厅地砖：

尺寸：600 600或800 800; 类型：仿古砖，抛光釉面砖，微晶石，八角砖（带瓶花）; 品牌：桃仙坊，威尼斯商人，马可波罗。 需要注意的是：仿古砖八角砖一般带瓶花，所以瓷砖费和灌浆剂应该花更多的钱; 和800 800和600 600的平铺费是相同的，所以总的平铺价格是800

（2）厨房墙砖：

尺寸：100 100或300 300; 类型：仿古砖，手工砖; 品牌：同上。 需要注意的是：厨房和卫生间瓷砖的费用较高，因为尺寸小，建议使用300 300

（3）柜子：

一般购买套餐是3m落地柜+ 1m壁柜 清包（即柜子+面板+台面），不建议按米计算，柜子有各种价位。 建议类型：橱柜刨花板+面板MDF，更环保。 需要注意以下隐藏费用：a。 下降线：线的顶部和底部; 湾 侧板：如果机柜侧面不是顶壁，则需要增加面板成本; C。 双方罗马指控; d。 单色不带电，需要加双色; 即 调味篮，橱柜通常是收费的; F。 超过3 + 1米，根据仪表，另收费; G。 一般清包，洗手间水龙头，但更换高档需要弥补差异; H。 吊柜玻璃造型; 一世。 硬件阻尼和手柄。 因此，房东在购买时应考虑这些费用是否包含在清包中。

（4）定制橱柜

一般来说，为了确保环保，大多数家庭都是定制橱柜。 建议制作清包。 一般来说，刨花板柜+ MDF板是1000元/ m2，每扇门都是送的。 抽屉。 参考品牌：索菲亚，斯坦利，丁谷，艾高。 鞋柜，衣柜和储物柜的价格是相同的，书柜设计的价格也在变化。 需要注意以下隐藏费用：a。 衣架，荷叶，手柄等五金件; 湾 顶线，罗马线形; C。 梳妆镜，裤架分开; d。 书柜玻璃板; e侧面板是单独收到的。

（5）卫生洁具

建议购买toto，Kohler，Wrigley，Emperor，Jiumu等品牌，包括淋浴，淋浴，洗手盆（镜子，洗脸盆，水龙头，洗脸盆），厕所等。 需要注意以下隐藏费用：a。 马桶水龙头和水管; 湾 淋浴房地漏; C。 盆灯; d。 安装运输费

（6）楼

建议购买品牌，图标，宏，大天然，胜达，碧美，强化木地板使用寿命长，不宜潮湿。 需要注意以下隐藏费用：a。 地面平整费; 湾 门槛线成本; C。 踢脚线成本; d。 衣柜压线成本（建议在定制衣柜后安装木地板，可以扔出衣柜部分的区域）

（7）木门

推荐购买品牌，图标，露水（白门是 非常经典），宏耐，盛达，一般买实木复合门，1500门，门盖成本，手柄，阻尼门锁是单独计算的。

摘要：主要材料可能需要更多时间观看。 毕竟，每个品牌都有很多活动。 这足够一到两个月。 要注意长时间的橱柜，衣柜和门的定制。 因此，它始于建设的早期阶段。 测量。

（8）厨房和浴室吊顶

建议购买一个品牌，这个顶级，联邦，朋友等，建议买一个包，有1个厨房，1个卫生间，还有一个厨房2 浴室包。 需要注意以下隐藏费用：龙骨架费用，安装费用，副业费用增加。

6预付款的支付（非常重要）:(时间：第5周）

验收设计是否正确后，设计师开始预算，在预算后获得合同，并支付60％的工程预付款 。 这个链接非常重要。 这里有四点需要注意：

（1）后期建设方面主要与工程经理有关。 工程经理可以私下解决许多样式部件，而无需采用公司流程，从而节省了大部分。 在预算中可以降低成本，并且可以消除电视墙，沙发墙，吊顶和瓷砖的成本。 乳胶漆，基础处理和防水处理的施工要求严格，建议在公司预算范围内。

（2）堆中有很多地方要加。 实际成本肯定会高于预算。 如果公司的预算太高，工程经理就不能吃回扣，后期施工会有很多麻烦。 因此，方便工程经理方便。

（3）签订合同后，获得公司盖章的收据和预算表，合同。

（4）签订水电改造时，看看每个充电标准，不知道怎么问，水电改造是散装的基础。

采取措施：

（1）取消上述造型费用（如电视墙，沙发墙，吊顶，平铺）; （2）从预算中删除税费; （3）预算中出8个专业。 材料成本; （4）水电改造预售款应尽可能少支付; （5）最终预算也可以打折。

最终结果的结果是您获得完整的图纸，基本成本远低于图纸上的实际成本。 工程经理在施工阶段需要私下解决的资金越少，同时确保一些必要的过程质量。

7。 施工方法:(第5周时间）

（1）验收房屋：请再次确认顶墙空墙部分，需要做水管压力，确保房屋内的水管不受损坏 。 如果在施工过程中发现装修，这将非常重要，这将大大延迟施工期。

（2）铲灰：粉碎墙壁和顶面上的所有抹灰层，使油灰和乳胶漆顺利涂抹。

8。 水电改造（重要）:(时间第5周 - 第6周）

（1）厨柜测量和厨房水电改造图的完成;

（2）在所有房间建立水电改造位置，建议变化不宜过大，成本会很高;

（3）水和电工的建设进入现场，验收各种直径的水电管，电线和排水管的品牌是否属实，以防工程经理拿走甲板水管和闪烁。

（4）当预埋墙时，有必要在完工前验收电管是否破裂; 必须再次按下水管。 （进入场地前1次，进入场地后1次）

（5）测量衣柜和门的大小。 在铺设砖块后，必须与工程经理沟通。 门洞的高度

9。 墙面地板回填和乳胶漆处理：（6-8周）

（1）水力转换正确后，密封墙壁并对墙面进行基础处理。 一般来说，腻子刮2次以上，需要验收墙面是否平整。

（2）回收马桶中的煤渣，注意误将炉渣回填，以免水管破裂。 许多皮包公司喜欢回填铲灰墙灰和水泥。 一定要注意。

（3）将乳胶漆挂在墙壁和顶部。

（4）造型，包括电视墙，沙发墙，吊顶等

（5）干燥。

10。 铺砖（第8周 - 第10周）

（1）平整地面。

（2）安装卧室，厨房墙砖或地板安装。

（3）干燥

11。 柜子，门安装（第10周）

（1）木制安装

（2）木门安装

12卧室地板安装（第10周）

13浴室卫生洁具（第10天）[ @] 14。 夹具安装（第11周）

15。 插座安装（第12周）

装修流程和时间线装修流程时间表

施工期间装修业主可以与装修公司协调，加快装修速度。 通过以上介绍装修工艺和时间表，装修工艺进度表，相信大家对装修工艺和时间表，装修工艺时间表有一定的了解，希望大家在实践中多关注，多尝试一下 ，我相信你可以学到很多关于装饰的有用知识。 您还可以登录土巴兔查看更多相关内容和信息。

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