沙地上盖楼需要什么条件详细的！

其实就近代的建筑来说很多土地都是不适宜建造房子的~ 我接触到的很多住宅小区都是建在回填水塘，古代河滩等等。毕竟现在真正适合建造房子的土地并处在城市当中的并不多了。现在的施工和设计水平渐渐的弥补了土地上的一些缺陷。所以我们可以在土地情况恶劣情况下建造房子。甚至可以在水上建造房子。

如果说在土地上跟沙土上建造房子的区别就在与地基的处理难度。如果沙土地是靠近河或者海，好处在于通风，采光度充足。这两点是好房子必须具备的两点。

让房子质量有保证，其实并不需要多什么程序。现在的房屋建造监控体系都挺完善了。（农村自己建造房子除外，城市建设都是有资质的建筑公司才可以承建。而且要有国家实施监控）。要注意的问题有：1、土地勘察单位出具的勘察资料是否准确。2、承建单位是否拥有相应资质，是否拥有技术过硬的施工队伍、管理队伍，是否有类似的建筑经验。3、聘请一个信誉好的监理单位（别省那么点钱，随便一个环节损失的都比这个多）。4、与设计单位的沟通。虽然设计单位的设计不会因为业主单位的要求而降低安全系数，但可以根据业主的要求而提高安全系数。开发商完全可以以此为亮点推销自己的房子。

不能够笼统的说沙地上的房子就一定比在土地上的房子坚固。这话有点外行！过去我不清楚，现在设计出来的房子都是有套抗震系数的。国家的建筑法规规定了各个区域的抗震等级。地震频发地带的等级要高点。除非你的位置刚好处与断裂带上，或者地震等级高于房子抗震等级。否则房子是不会倾塌的。如果硬要区分哪个房子的坚固度，只能从基础类型及结构上来判断。如果占地面积不大，我推荐两种基础，1、片伐基础（这个成本可不低）。2、承重桩基础。（这个类型的桩是把房子的承载力传到地表土以下的优良土甚至是岩石上，缺点是施工周期长）。另外，如果勘察单位资料准确，就是说周围的沙土不会流失且沙层足够厚。挤压桩（静压桩）也是不错的选择。结构当然是框架或者框剪结构了。

如何加固沙土上的多层建筑，一般分基础加固和主体加固。这个得看房子设计时的承载力和保守系数的。没有看过结构图纸和计算书，我可不敢乱说。笼统的说，基础加固是指建筑物受外部影响时所做的预防措施，主体加固是针对结构受力点进行加固。

沙土上的楼没有泥土上的楼结实。这话简直就一外行。确实，沙土上的房屋建造难度会大很多。但是否结实取决于建筑物设计时的安全系数、建筑材料的质量及建筑施工的质量管理。除非勘察单位跟设计单位想找死，不然设计单位也不敢在结构设计没有把握和成功经验的情况下帮你设计房子。要知道现在的房屋建造是一个体系，而不是随便一个两个人来建造的。

如果要说沙地建造房子有什么好处。结构上来说我还真想不到有什么好处，想到的坏处都有些。坏处主要是施工难度和施工成本。建筑的角度来说，一般好在视野开阔，通风好，空气好及采光好。换句话说就是风水好。

一部分是开发商自己的钱，一部分是向银行申请的贷款，还有一部分就是国家拨款的钱，一般贷款的钱占大部分。

房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。

扩展资料

房地产开发流程主要包括以下几个程序：

1、 前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。

2、 建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、 销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

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