关于2手房交易流程的详细解答

提到二手房时我们一般人会有两个想法。一个是有很多人住过之后，由于手头资金缺乏或者搬入新居，原来的房子就可以进行出手交易，还有一个是房地产商为了牟取高额的利润，交一些商品房进行备案之后，然后进行交易，这样两种方式交易的房子都是二手房，那么到底怎样的二手房交易才是合法的呢!小编就二手房交易的详细流程与大家介绍一下，供大家参考。

1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系，让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况，为了确保房屋的合法性，买方还可以要求卖方出示有效身份z及其对房屋的相关证明。

2、如果我们确定卖方的房屋是合法的，那么我们就可以进行定金的交纳了，这个程序虽然是不需要的，但是为了避免以后的一些纠纷，大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式，接下来就是提交买卖双方的购买合同，将合同里面的一些问题意见达成一致之后，然后将合同进行备案。

3、在购置二手房的时候，买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请，在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明，和房屋产权的审查，在经过了这种单位的证明许可之后，才可以进行二手房的交易，否则这种交易是没有法律效应的。

4、房地产商许可之后，我们还要对房屋进行立契，我们立契的时候，一定要向有关部门提供相应的材料，并在有关部门的监督下进行办理，切不可私下里进行这道程序，负责不会被法律保护。

5、我们还要对房屋进行税收的缴纳，交纳的金额一般是根据房屋的类性而定的，因此如果我们在购买二手房的时候，一定要对二手房的房屋类型有所把握，这样我们在交纳税费的时候不至于两眼抹黑。

6、比较重要的就是办理产权的移交过户手续，在采掘移交过后登记完毕之后，在有关部门进行备案，然后领取相关的产权证明，然后就可以向卖方付清所有的房款，也就是将二手房的所有交易程序都完毕了。

房子是我们大家所必须要关注的问题，它关系到我们生存的好坏，关系到我们在城市的一个舒适度的要求，因此我们在购置房屋的时候，一定不要大意，教各个程序以及相关的注意事项了解清晰，这样会避免一系列不必要的麻烦，如果大家想继续了解关于二手房购置的注意事项，请关注我们的官方网站，它会为大家做详细的介绍，希望能够帮助到大家。

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继承房屋如何过户

1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到当地公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人;

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付相应税费。

　　继承房屋过户具体流程

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估;

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如果有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或者转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备);

4、继承登记：继承人到房地产交易核心申请继承登记手续。

　　继承房屋过户需要缴纳的税费

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的百分之二来收取,较低不低于两百元;

2、房地产价值评估费用;

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、一百元的登记费、五元的权证印花税组成;

4、契税：法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税千分之事物。

在办理继承过户之前一定要了解好相关的程序，准备好所需要的材料，才可以办理过户登记，房产继承过户需要承担一定的费用，根据具体的情况不同收费也不同。继承房屋过户的具体流程比较多，首先还要对房产进行评估和测绘，然后才可以办理登记手续。目前房产继承需要承担的费用有上面四种，建议在办理前做好相关的咨询和预算。

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