留学生贷款买房_学校百科

都说留学的时候，“以房养校”是个好主意。不仅能省下不少房租，还能靠房子赚到四年的学费和生活费。其实这只是针对能一次性付款的留学生家庭，对于需要贷款买房的留学生家庭不一定，只是因为各国对留学生买房的政策不同。

英国:留学生买房不享受优惠政策。

在英国，尤其是在伦敦，如果是读一年制硕士，大部分留学生都愿意租房子住，因为他们不确定自己以后是否会留在英国长期发展。同时，如果留学生从高中或大学开始就一直在伦敦学习，家庭相对宽裕，或者有移民计划，愿意留在英国，父母会给他们在英国买房。通常这类学生往往经济条件优越，但因为是持学生签证来英国，没有永久居民身份，所以为了避免麻烦，选择了手续相对简单的一次性付款。

根据伦敦最大的建筑公司伯克利集团的数据，自2010年以来，来自中国的房地产买家数量不断增加，交易量已超过总销售额的30%。包括一些刚从英国留学毕业并找到工作学生。

大约两年前，英国财政大臣宣布了一项帮助买房的新计划:帮助买房。

根据这一规定，英国首次购房者可享受最高为房价总额95%的住房贷款。这项住房贷款计划的目的是帮助首次购房的人改善住房，前提是购房价值不超过60万英镑，首付在5%至20%之间。政府将向这类购房者提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后每年1.75%。贷款只有在房产出售后才能归还。

但是，要享受这一优惠政策，你必须首先是英国公民或英国永久居民。这对于留学生来说是一件非常困难的事情。如果没有，还是可以申请商业贷款，这也要求你有稳定的工作和收入。根据你的职业、收入、信誉度等综合条件，判断你是否有贷款资格，计算具体的贷款额度。当然，在英国，各家银行提供住房贷款的条件也是不一样的。

美国:留学生申请房贷条件苛刻。

美国居民可以向银行贷款买房，但如果是留学生，必须有信用才能向银行贷款，但申请条件非常苛刻。一般来说，贷款机构要求外国买家首付房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，投资海外房产的外国买家通常可以获得5%甚至更高的利率。

与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不为非本地居民提供绿卡或签证。其实在美国买房，在美国获得绿卡，在美国办理投资移民并没有直接的关系。美国相关法律规定，申请人移民美国只有两种方式；在美国任何地方投资100万美元，创造10个直接就业岗位；或者在政府批准的“区域中心”投资50万美元，创造10个直接或间接的就业机会。

加拿大:留学生买房需要首付35%。

在加拿大，买房的贷款利率很低。租房的话，费用包括房租、电费、保险等。"租房的成本加起来就是住房供应的成本."曾在加拿大留学的冯兰告诉记者，如果买一套独立产权的小户型，月供可能会低于房租。

那么，问题来了。留学生没有本地身份。如果他们想买房子，可以申请贷款吗？首付有要求吗？通常，留学生申请贷款时，银行往往会将留学生的身份定义为“非居民”。既然是“非居民”，银行通常没办法查一个留学生的征信记录，所以对“非居民”的首付有要求。银行通常要求“非居民”支付35%的首付款。当然，如果所购房屋价格过高，那么首付比例就会提高。

“首付交了，剩下的可以申请贷款。留学生最高贷款额度100万元。”冯兰说，在银行的定义中，留学生随时都有回国的可能，所以留学生的房子在银行看来属于“投资房”。所以通常只允许买一套房子。

另外，留学生如果毕业后想卖房子，身份还是“非居民”的话，要考虑房产增值的税务问题。购买不动产时，非居民和居民的税收是一样的，但出售不动产时，非居民和居民的税收是不同的。“如果居民符合居者有其屋计划相关条件，出售房屋时资本增值可以免税，而非居民不能享受这一优惠条件，即必须缴纳资产增值税，具体税额不同。”冯伟说。

欧洲:买房移民可享受当地福利。

欧洲国家经济发达，教育体系源远流长，以世界级的教育资源而闻名，如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律、意大利的工程等顶尖专业。

可以通过欧洲投资移民项目享受当地的教育福利，其中买房移民在塞浦路斯最引人注目。其中，12年的免费英语教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国家的移民政策，也可以让移民的子女享受当地的教育资源。

塞浦路斯

1.申请人必须年满18岁，无犯罪记录。

2.在塞浦路斯购买价值30万欧元及以上的房产(房产需经当局批准并审计后方可申请)。

3.拥有个人及配偶名下相当于30万欧元的资产证明，并提供文件(存款、房产、公司资产)。

4.购买一套或多套总价超过250万欧元的住宅房产，一步到位获得欧盟护照。

希腊

1.主申请人已满18周岁，无犯罪记录。

2.购买净值25万欧元及以上的房产(房产需经当局批准，经审核后方可申请)。

西班牙