安康碧桂园事件「安康碧桂园降价事件」

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碧桂园面临危机！资金负债率接近90%，背后原因是啥？

这背后的原因是，当万达集团董事长王健林在马来西亚落选时，碧桂园创始人杨国强万万没想到他会这么快跟进。

今年8月，马来西亚新总理马哈蒂尔亲自出马，马来西亚柔佛的碧桂园(02007.HK)森林城市项目被“封杀”。这个号称投资2500亿的“城市”，在杨国强看来就是滑铁卢之战。

在北京漂泊了七年的林鸿，怎么也没有想到，这场在千里之外的岛国掀起的“封锁”风暴，会像蝴蝶的翅膀一样穿过海岸线，来到北京以南50公里的一个叫永清的小镇，最后落在自己的头上。

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今年9月以来，位于河北永清的碧桂园悦荣华项目，发展得轰轰烈烈。房子建了一半，碧桂园要撤资，业主瞬间炸了。

碧桂园中途撤资的原因，碧桂园多位人士对今晚财经表示，碧桂园马来西亚项目需要资金。

如果说今年7月，碧桂园在一个月内发生了几起安全事故，暴露了公司的管理问题，那么碧桂园暴露出的另一大问题就是现金流危机。

今晚财讯翻阅碧桂园近期公告发现，近期一系列公告均与融资有关。作为房地产行业的“大佬”，碧桂园的频繁融资引人关注。

更有意思的是，在国内万亿资产的房地产企业中，碧桂园不仅资产负债率较高，短期偿债压力巨大，融资成本也在不断攀升。

根据碧桂园2017年年报，截至当年年底，碧桂园一年内需偿还的债务为3788.6亿元。2018年半年报中，碧桂园一年内要偿还的负债达到5307.21亿元。半年内，短期负债增加1518.61亿元。这也意味着，在不久的将来，碧桂园每天需要偿还14.5亿元的债务。

对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《今晚财经》表示:“这种不断上升的债务水平已经完全超过了企业负债率的标准线或警戒线，是严重的债务风险，已经超过了2008年的金融风险水平。如果今年下半年不迅速降低债务水平，可能会面临债务危机。”

虽然12月14日，国家发改委发文指出，鼓励资产总额超过1500亿元、营业收入超过300亿元、资产负债率低于85%的房地产企业通过债券市场进行直接融资。

这对大量急需融资的房地产商来说是一大利好。遗憾的是，根据2018年半年报，碧桂园资产负债率达到89.85%，超过85%的融资标准线。

安康碧桂园交了两万定金，真的不可以退吗

能退押金吗？如果人家不想卖房子，房价涨了，钱退给你，你怎么办？

碧桂园事件说明了财务存在哪些问题

企业财务管理中存在的问题

(一)企业融资法律法规不规范

企业在经营过程中，不可避免地需要筹集大量资金来维持日常经营。然而，中国的资本市场还不成熟，上市企业数量非常有限，融资仍然非常困难。这主要是因为我国相关融资政策和法律法规不健全，缺乏有效的担保机制和完善的融资法律制度。现有的融资体制不利于企业融资。相对于大企业，中小企业的融资难度更大，中小企业的贷款管理成本远大于大企业的贷款成本。银行出于自身利益考虑，普遍不愿意贷款给小企业，国家缺乏相应融资法律法规的支持，导致交易成本高，融资困难。近年来，我国融资政策的主基调是“两防”，* * *继续严把信贷和土地闸门。在这种法律法规下，银行会进一步缩小企业贷款范围，融资难度会进一步加大。

(二)企业财务管理水平低

目前我国企业发展受限的一个主要原因是财务控制环节薄弱，管理水平低。许多企业没有充分认识到财务管理在企业中的地位，财务管理的观念已经过时。比如企业资金管理制度不完善，管理要求不严格，导致部分闲置资金和应收账款形成休眠账户；企业库存控制环节薄弱，部分产品联系不到供应商家，造成库存积压；企业财务工作流程不严谨，财务人员素质有限，直接影响会计信息质量，削弱财务管理能力。同时，企业财务观念淡薄、处理方法不成熟也是导致财务管理水平低下的主要因素。企业管理者更重视生产和销售，而忽视财务管理，没有充分认识到财务管理的核心地位。此外，很多企业经营者没有经过很好的培训，管理者没有足够的时间去完善财务分析工具，大部分企业把电脑当成摆设，不能充分利用财务软件设置账本，这对企业的长远发展非常不利。

(三)企业内部会计监督制度不健全

内部监督制度主要是保护企业资产，提高会计信息质量，保证企业经营效益的有效提高。一般来说，企业内部控制制度的核心是权责发生制，保证了企业的内部平衡。但一些内部成本核算、财务收支审批制度不完善，在实际工作中很少使用，内部审计没有得到足够的重视。目前，完善企业内部监督制度已成为企业实现现代化管理的必要手段之一，直接影响着企业的财务管理水平。而我国很多企业领导集中，所有权和经营权高度统一，导致资金调度能力不足，经常出现超支坐收的现象。同时，归口管理的企业财务风险也较高，决策往往取决于管理者的经验和所获信息的完整性和准确性。如果稍有差池，企业将面临几何级递增的风险。

(四)财务管理人员的素质不太硬。

中国的市场经济体制建立较晚。受计划经济的影响，很多企业管理者的观念跟不上时代的发展要求，财务人员的专业素质普遍达不到行业标准。另外，企业忽视了财务管理的作用，相应的财务人员往往得不到重用。高素质的专业人才应该匹配更高的薪酬标准，但对于很多企业来说，并没有看到专业人才带来的好处，反而看到了不必要的成本增加。所以企业一般会聘用水平一般的财务人员，他们的职责也仅限于处理单据、做账、对外报送报表、报税等。同时，企业的管理者缺乏一定的财务管理知识，没有人监督会计处理是否正确，财务管理缺乏必要的考核和监督，不能满足当前财务管理信息化、高效化的要求。这些都会在一定程度上影响会计信息的质量，使财务信息的及时性和反馈性大打折扣，无法为企业提供可靠有效的决策支持。

碧桂园竟用涂料糊弄业主，业主该如何 *** ？

碧桂园提供多种产品，满足不同市场的需求。各类产品包括住宅、别墅项目、车位、商铺等。同时还开发管理多个酒店项目，提升房地产项目升值潜力。此外，还经营独立于房地产开发的酒店。因为这个，他遇到了很多危机，很多业主因为他用的产品的问题导致* * *的发生。那么碧桂园如何进行赔偿呢？

首先，当然更好的办法是拿起法律武器，让碧桂园公司承担业主的损失。这是更好的方法。然后就是拿起法律这个武器需要准备的大量材料。当然，你也可以委托律师事务所帮你解决这个问题。因为碧桂园公司，他们的法务也很强。如果你没有一个好的律师帮你解决这样的纠纷，很可能你无法胜任或者准确的做好这样一件非常技术性的事情，所以大家要想一想，有没有必要花几千块钱的律师费来解决这件事情。如果解决的好，可能由碧桂园公司赔偿，诉讼费等杂费由碧桂园公司承担。但是如果输了官司，这些费用加起来可能有几万块钱。这样的基金对一个小家庭来说应该是一个大的承诺。

同时，你也可以联合一些同样受到权力侵害的业主共同起诉，让法院在受理和判决时公平公正，独自分担你的诉讼风险。但这可能与你的预期相差甚远，同时你需要扩大影响范围。现在，如果你想在* * *时代扩大一件事的影响，那是非常容易的。很多自媒体平台都是你可以聊的方向。当然要实事求是，不然很可能给自己带来不必要的麻烦。

如果你能拿起法律武器，扩大影响，那么碧桂园用涂料忽悠业主的行为肯定会被媒体炒作，碧桂园在获得舆论压力后肯定会和你调解。毕竟碧桂园是大公司。如果受到这样的舆论冲击，很容易被对手公司碾压和攻击。这是碧桂园不愿意看到的，所以往往能事半功倍。

好了，安康碧桂园事件和安康碧桂园降价事件的内容结束了。希望对大家有帮助。

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