买有抵押贷款的楼房能过户吗「买有抵押贷款的楼房能过户吗法律」

本文跟大家聊聊关于有抵押的房屋能否转让的法律知识点，有抵押的房屋能否转让。希望对你有帮助。别忘了收藏这个网站。

房子如果有抵押贷款能过户吗

【法律解析】:民法典没有规定有抵押的房屋是否可以转让，但是根据法律规定，抵押的房地产经抵押权人同意可以* * *或者出租。也就是说，抵押房产可以* * *抵押，但* * *的前提条件是要得到抵押权人的同意。另一方面，如果抵押的房产是* * *未经抵押权人同意，在法律上是无效的。同时，购买这个抵押房产对买方来说也存在法律风险。一旦抵押权人要实现抵押权，买方的风险就出现了。

【法律依据】:民法第406条。抵押期间，抵押人可以抵押该财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产为* * *，抵押权不受影响。抵押人* * *抵押该房产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产* * *可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将所得价款提前提存给抵押权人。* * *价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[提示]

以上回答只是基于目前的资料和我对法律的理解。请慎重咨询！

如果你对这个问题还有疑问，建议你整理相关资料，与专业人士详细沟通。

房子有抵押贷款可以过户吗

房子可以抵押贷款转让。抵押过户一般是指抵押人与业主向银行协商，双方出具房屋产权变更的书面协议。银行同意变更时，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更事项、变更原因，同意办理变更登记，同时将房产证借给银行。然后买卖双方携带相关证明材料到当地物业管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，双方只能到公证处对达成的产权变更协议进行公证。银行贷款还清后，从银行取出房产证，注销抵押登记手续。同时，将通过公证协议办理产权变更登记手续。或者找担保公司还清余款，再拿出房产证过户。

房屋过户注意事项:

1.交易过程中确保卖家双证齐全。买卖合同必须由所有共有人亲自在产权证上签字方可生效，防止代签或遗漏。

第二，整个交易过程涉及的所有费用都不是一次性收齐的，所以一定要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加杂费。

第三，选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后房屋顺利过户，或过户后房屋和款项结清。

四。买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间延迟太久，会带来很多不必要的麻烦。

抵押的房子能过户吗

抵押的房屋可以转让。

经与抵押权人协商，抵押房屋可以转让。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果业主采取抵押方式，势必影响银行债权的实现。所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后才能将房屋过户给他人。

法律依据:《民法典》第406条，2021年1月1日起施行。抵押期间，抵押人可以抵押该房产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产为* * *，抵押权不受影响。抵押人* * *抵押该房产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产* * *可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将所得价款提前提存给抵押权人。* * *价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

注意手转移:

1.二手房过户前，要核实房屋产权是否有瑕疵，了解房屋所有共有人是否同意抵押* * *，房屋是否抵押、出租、用作出资等情况。由于部分房屋共有人较多，买受人在签订房屋买卖合同前必须征得全体共有人的同意；

2.二手房交易过程中，最好将房款的支付放在产权过户后，或者以定金的方式办理房款的支付，可以降低交易风险；

3.二手房过户前，需要了解和核实房屋公共维修基金和物业费的缴纳和结算情况，过户的相关手续也必须提前落实清楚；

4.一些二手房在交易的时候还在租赁中。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，很有可能得到的是不能及时入住或者正在使用的房子。

抵押贷款的房子可以过户吗

不能

“抵押的房子不能转让，因为抵押的房子已经在房管所登记，产权已经抵押给银行了。只能以房屋产权进行过户，需要解除抵押。

展开数据

基本概念

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放，用于借款人购买首套交易住房(即房地产开发商或其他有资质的开发主体开发建设并向个人出售的住房)的贷款。个人住房贷款主要包括以下三种贷款形式:

(一)个人住房委托贷款全称个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心以住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款。一方面，它的利率低；另一方面主要为中低收入公积金缴存职工提供这种贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利息差在1%以上，无论是投资者还是自住房购买者，都更倾向于住房公积金贷款买房。

(2)个人住房个体户贷款是银行信贷资金向个人购房人发放的贷款。又称商业性个人住房贷款、个人住房担保贷款。

(三)个人住房组合贷款，是指利用住房公积金存款和信贷资金，向同一借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和个体户贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

处理过程

1.贷款申请:客户填写并提交建行指定的申请表和申请材料。

2.贷前调查与面谈:建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批:建行进行贷款审批。

4.签约:客户贷款获批后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放:符合要求后建行发放贷款。

6.客户还款:客户按照约定按时还款。

7.贷款结清了。

房产有抵押贷款的情况下可以过户吗

法律分析:房产证有抵押贷款，房子不能过户。当事人应当在房屋过户前办理解除房产证抵押手续。根据我国《房地产暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记时，应当根据不同情况提交下列材料: (一)房地产权属证书；(二)买卖、交换和赠与合同；(三)继承或者遗赠材料；(四)分立、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(6)有审批权的人或主管部门的批准文件；(7房地产买卖合同依法应当备案的，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。房地产转让的程序:1。如果房产证的过户没有经过房地产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上有名字的当事人必须到场(如果结婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。3.房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，一般需要十五个工作日左右，按照收据上注明的日期缴税。4.交了房产过户税，就可以领房产证了。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第406条。抵押期间，抵押人可以抵押该财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产为* * *，抵押权不受影响。抵押人* * *抵押该房产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产* * *可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将所得价款提前提存给抵押权人。* * *价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

关于按揭贷款的楼的介绍就到此为止吧。感谢您花时间阅读本网站的内容。更多关于法律的信息和有抵押贷款的建筑物的信息，别忘了在这个网站上查找。

版权声明：