哈尔滨限购令「哈尔滨限购房政策」

很多朋友对哈尔滨的限购令和哈尔滨的限购政策不太了解。今天，边肖将与你分享它，希望能帮助你。我们来看看吧！

哈尔滨房屋限购是怎样规定的

一、限购政策

(一)在一定时期内实施住房限购措施。①对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，原则上限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；②对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停出售本市市区(不含呼兰区、阿城区，下同)住房。

(二)新建商品住房和二手住房的购房时间分别以交易合同网签备案时间和受理过户登记时间为准。网签合同备案时间和受理过户登记时间在2011年2月28日之前的，不受住房限购政策限制。

(三)本市户籍(含夫妻及未成年子女，下同)是指家庭成员全部或部分在本市行政区域内的户籍。

(四)家庭拥有住房套数以本市市区(不含呼兰区、阿城区)新购房时已办理产权登记并网上登记的住房套数为准。

(五)购买的住房不包括拆迁安置房。

(6)“本市一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明”是指申请之日前2年内在本市行政区域内提供的一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明。

二、相关规定

(七)自2011年2月28日起，购房人在市区购房前，应先持身份z明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件(购房人家庭非本市户籍的， 还应当向拟购买房屋所在区不动产登记(交易)机构提供在本市一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明)，然后填写购房人及家庭成员信息申报表(附件1)。 各区不动产登记(交易)机构核实购房人身份z明、户籍证明、婚姻状况证明复印件与原件一致，核对购房人及家庭成员申报表填写的信息内容，出具符合限购政策的住房状况证明。

(八)在住房限购政策执行期间，房地产开发企业和房地产经纪机构应认真执行政策规定，并将限购政策张贴在房屋和经营场所的醒目位置，供购房人查阅。签订购房合同前，应当履行向购房人告知限购政策的义务，并要求购房人出具购房人及家庭成员申报表和不动产登记(交易)机构出具的房屋证明。不符合条件的，不得办理售房手续。符合条件的，在签订购房合同后，应将购房人提供的房屋证明(原件)存档备查。

(九)住房限购政策实施期间，有关部门在办理新建商品住房交易合同网上签约登记和二手住房转移登记时，应当对购房人的准购信息进行核对，对不符合购房条件的，拒绝提供交易合同网上签约登记和二手住房转移登记服务。

(十)在住房限购政策实施过程中，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息、违规购房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息违法购房的，应当通知并协助出卖人解除买卖合同。

(十一)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或者与购房人串通，提供虚假信息的，由房地产行政主管部门责令限期改正；拒不整改的，予以严厉处罚。

取消限购令意味着什么？

越来越多的城市去管制，政策的松绑力度越来越大。它鼓励松散的中央会议一个接一个地召开。限购取消意味着什么？

相对于2021年的调控升级，取消限购的通知意味着现在的楼市真的太冷了。

众所周知，在房地产调控中，限贷、限购、限售基本上是地方调控的唯一法宝。不然一般地方是不敢轻易取消限购的。毕竟限购对楼市的影响更大。

任何限购政策对真正有钱的炒房者来说都是没有意义的，只是限制了刚需买房者和小炒房者。对楼市影响较大。但是限购取消了，取消的不仅仅是限购，还有限售。也就是说，供给和需求都会增加，但供给会增加得更快，因为房地产预期是悲观的。房子太多了。

所以有人说取消限购就是去库存。

2021年以来，全国楼市调控逐步升级，全国楼市进入冰点期，包括深圳、南京、杭州、合肥等楼市最火的城市。房企一直在打雷，成交量暴跌，房价开始下跌。

限购时产生的需求，取消限购后可能不会再出现。因为这个需求可能已经转移到其他地方了，毕竟只有刚需买家的需求才是迫切的。

所以限购和取消限购并不是化学平衡反应的两端，同样的力度，同样的影响。

在房价预期悲观的当下，取消限购不会让房价暴涨。

取消限购的措施

放松限购规则，取消新房限价。

在楼市不景气的时候，为了增加房企拿地的积极性，很多城市会选择取消新房限价，这样既增加了房企拿地的积极性，也提振了楼市的信心。

现阶段很多城市已经取消了新房的限价和很多土地拍卖的要求。

东莞、扬州、苏州、佛山等城市不同程度地放宽了对新房价格和土地拍卖的要求。

降低首付和房贷利率。

其实对于楼市来说，除了松绑限购限售的政策因素，楼市更好的是降低首付比例和房贷利率。

目前，全国几乎所有城市都下调了住房贷款利率，十几个城市降低了首付比例，首套房首付从30%降至20%，二手房首付从50%降至30%。

买房小贴士:

今年的楼市绝对是调控放松的一年，各种调控政策不断发布。日前，六部委发文，进一步说明了今年楼市的高层基调。

虽然今年高层在鼓励大家买房，但楼市分化的趋势不会成为。

对于一些限购限售特别严格的一二线城市来说，这个阶段确实是买房的好时机。在政策见底的时候买房，就是在低位买。一旦感觉房价开始上涨，就很难跟上房价上涨的步伐。这些调控最严的城市，也就是未来房价涨幅最高的城市；

对于限购不严格或者从未限售的城市，无论调控有多宽松，这些城市的房子除了自住都是买不到的，因为这些城市的房子以后只有居住属性，不会再有金融属性了。

有网友对未来楼市的“政策格局”分析如下:弱二线+三四线“全面彻底裸奔”，强二线“局部松绑限购，全部松绑限贷”，一线城市“不限购，松绑限贷”。

哈尔滨市限购令细则 2月27日，市住房保障和房产管理局正式公布哈尔滨市住房“限购令”实施细则。根据实施细则，从28日起，购房人在市区购房，必须经拟购房屋所在区域的不动产登记(交易)机构核实。符合限购政策的，购房人可以凭中介机构出具的房屋证明购买。

住房限购不包括拆迁安置房。

2月18日，我市发布《关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控工作的通知》。规定本市在一定期限内实施住房限购措施。原则上对本市户籍居民家庭和能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的居民家庭，要暂停出售本市市区(呼兰区、阿城区除外)住房。但《通知》并未确定限购令的具体实施时间和相关细则。

市住房局相关负责人介绍，为全面落实《通知》精神，该局专门制定了《关于落实住房限购政策的通知》，即限购令实施细则。根据实施细则，新建商品住房和二手住房的购房时间分别以交易合同网上备案时间和受理转移登记时间为准。2011年2月28日前发生的，不受住房限购政策限制。至于“限购令”何时结束，该负责人表示，将根据国家相关规定执行。同时，本次限购不包括拆迁安置房。

用家庭住房“清单”买房。

根据实施细则，自2011年2月28日起，购房人在市区购房前，应先持身份z明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件(购房人家庭非本市户籍的， 还应向拟购房所在区不动产登记(交易)机构提供在本市一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明)，然后填写购房人及家庭成员信息申报表，申请发放房源。

各区不动产登记(交易)机构核实购房人身份z明、户籍证明、婚姻状况证明复印件与原件一致，核对购房人及家庭成员申报表填写的信息内容，出具符合限购政策的住房状况证明。

据介绍，本市户籍家庭(包括夫妻双方和未成年子女)是指家庭成员全部或部分在本市行政区域内的户籍家庭；家庭拥有的住房套数，以本市市区(不含呼兰区、阿城区)新购房时已办理产权登记并网上登记的住房套数为准。“在本市一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明”是指提供自申请之日起前2年内在本市行政区域内一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明。

售楼处需要公示“限购令”

据介绍，住房限购政策实施过程中，市房管局要求房地产开发企业和房地产经纪机构在售楼场所和经营场所显著位置张贴限购政策，供购房人查阅；签订购房合同前，应当履行向购房人告知限购政策的义务，并要求购房人出具购房人及家庭成员申报表和不动产登记(交易)机构出具的房屋证明。不符合条件的，不得办理售房手续。符合条件的，在签订购房合同后，应将购房人提供的房屋证明(原件)存档备查。

同时，在住房限购政策实施过程中，有关部门在办理新建商品住房交易合同网上签约登记和二手房转移登记时，应核对购房人的准购信息，对不符合购房条件的，不得提供交易合同网上签约登记服务和二手房转移登记。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息、违规购房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息违法购房的，应当通知并协助出卖人解除买卖合同。

此外，房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或者与购房人串通提供虚假信息的，由房地产行政主管部门责令限期整改；拒不整改的，予以严厉处罚。

关于实施住房限购政策的通知

各房地产登记(交易)机构，局相关处室、单位，各房地产开发企业、经纪机构:

为贯彻落实《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控工作的通知》(哈政办〔2011〕4号)精神，现将实施住房限购政策的有关事项通知如下:

一.政策定义

(一)在一定时期内实施住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭和能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，原则上限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的居民家庭，要暂停出售本市市区(不含呼兰区、阿城区，下同)住房。

(二)新建商品住房和二手住房的购房时间分别以交易合同网签备案时间和受理过户登记时间为准。网签合同备案时间和受理过户登记时间在2011年2月28日之前的，不受住房限购政策限制。

(三)本市户籍(含夫妻及未成年子女，下同)是指家庭成员全部或部分在本市行政区域内的户籍。

(四)家庭拥有住房套数以本市市区(不含呼兰区、阿城区)新购房时已办理产权登记并网上登记的住房套数为准。

(五)购买的住房不包括拆迁安置房。

(6)“本市一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明”是指申请之日前2年内在本市行政区域内提供的一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明。

二、相关规定

(七)自2011年2月28日起，购房人在市区购房前，应先持身份z明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件(购房人家庭非本市户籍的， 还应当向拟购买房屋所在区不动产登记(交易)机构提供在本市一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明)，然后填写购房人及家庭成员信息申报表(附件1)。 各区不动产登记(交易)机构核实购房人身份z明、户籍证明、婚姻状况证明复印件与原件一致，核对购房人及家庭成员申报表填写的信息内容，出具符合限购政策的住房状况证明。

(八)在住房限购政策执行期间，房地产开发企业和房地产经纪机构应认真执行政策规定，并将限购政策张贴在房屋和经营场所的醒目位置，供购房人查阅。签订购房合同前，应当履行向购房人告知限购政策的义务，并要求购房人出具购房人及家庭成员申报表和不动产登记(交易)机构出具的房屋证明。不符合条件的，不得办理售房手续。符合条件的，在签订购房合同后，应将购房人提供的房屋证明(原件)存档备查。

(九)住房限购政策实施期间，有关部门在办理新建商品住房交易合同网上签约登记和二手住房转移登记时，应当对购房人的准购信息进行核对，对不符合购房条件的，拒绝提供交易合同网上签约登记和二手住房转移登记服务。

(十)在住房限购政策实施过程中，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息、违规购房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息违法购房的，应当通知并协助出卖人解除买卖合同。

(十一)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或者与购房人串通，提供虚假信息的，由房地产行政主管部门责令限期改正；拒不整改的，予以严厉处罚。

2011年2月28日

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哈尔滨打响取消楼市限购限贷之一q，这会引发怎样的蝴蝶效应？

我认为哈尔滨取消楼市限购限贷政策不会引发蝴蝶效应。这主要是因为各个地区的经济发展和人口分布差异很大。这方面的楼市政策主要是基于前两项制定的，所以我觉得哈尔滨这次取消调控只是基于当地发展做出的选择。但是对于本地人来说，这绝对是一件好事，就是可以从银行贷款买房。

一、哈尔滨为什么要取消限购限贷政策？

从官方网站哈尔滨给出的文件可以看出，目前哈尔滨的楼市调控已经完成了阶段性的任务，所以要废止。这意味着，目前哈市楼市基本处于平稳健康的状态，银行的风险已经得到控制。而且调控四年，哈尔滨楼市确实降温很快。再加上疫情的影响，房地产市场进入下行通道。

二、哈尔滨市场现状。

最新统计数据显示，2021年，哈尔滨楼市新建住宅价格环比下降0.9%，同比下降3.8%。二手房价格影响较大，环比下降1%，同比下降3.4%。而且二手房的成交价格还在往下走。从这里可以看出，之前的现代限购政策对二手房确实是非常有效的，遏制了之前已经形成氛围的炒房浪潮。

第三，如何看待他对现代取消限购的政策？

我开头说了，哈尔滨取消限购，现在的政策是根据当地的经济情况。不过，对于整个东北来说，这是一个积极的信号，即当地银行对当前的经济形势相当有信心。但是，从长远来看，还是有很多楼盘在库存。如果楼市还想继续，那么虽然限购限贷政策取消了，但购房贷款需求不会放松。

这是哈尔滨限购令的结尾。希望对你有帮助。

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