首套可贷款额度（首套房贷款可以贷多少）

大家好，很多朋友还是不太明白第一笔可贷额度。今天边肖就和大家分享一下关于首套房贷款额度的知识，希望对你有所帮助！

首套房贷款能贷多少

首套房贷额度标准如下:

一、商业贷款:

家庭购买首套房，借款人可获得评估房价70%左右的较高贷款。比如第一套房子市场价200万，评估价180万。如果再高一点，可以借180万的70%，也就是126万，剩下的房款200万-126万= 74万就是首付。

二、公积金贷款:

家庭用公积金贷款购买首套房，借款人所购房屋面积在90平方米以内，一般较高，可贷到评估房价的80%左右。超过90平米的，贷款可以上浮70%。另外，公积金贷款的额度一般与缴存额和缴存比例有关。详情请咨询银行工作人员。

房贷政策？ 首套房优惠政策有:

1.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%，并由市房地产交易中心开具首次购房证明。

2.个人出售或购买房屋暂免征收印花税。

3.个人住房销售暂免征收土地增值税。

4.对首次购买普通自住房和改善型普通自住房的居民，贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，首付比例下限可调整为20%。

5.降低个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别降低0.27个百分点。

6.个人将购买2年以上普通住房对外销售的，个人不承担营业税。

7.个人* * *用了2年多，是家庭唯一的客厅获得的收入。个人不承担个人所得税。

8.购买自住普通住房的，住房公积金贷款的较低首付比例调整为20%。对首次购买自有普通住房的家庭，符合贷款条件的，每户借款人基本公积金较高可贷额度由20万元提高到30万元，每户家庭较高可贷额度为60万元。有补充住房公积金的，每户贷款上限较高为80万元。

9.免收个人购买普通住房的房屋登记费和个人买卖普通住房存量的房屋交易手续费(* * *)。

10.调整本市普通住房标准。具体规定由房管、国土规划、财政、税务等部门另行公布。

11.继续加大旧城区改造力度，重点对二级以下旧房进行改造，通过“拆、改、留”并举，努力改善旧城区居民住房条件。

12、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租房数量，加大实物配租力度，扩大廉租房租赁补贴范围，解决低收入家庭住房困难。

13.加强市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布系统。进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场经营行为，加强房地产市场管理，监管存量房交易资金，切实保护购房人合法权益。

14.严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，收紧商品房项目土地供应。

合肥：首套首次住房贷款的公积金更高可贷额度提高至65万元

6月11日，根据合肥发布的消息，合肥将进一步完善住房公积金贷款政策。

消息称，合肥市提高首套住房贷款额度。家庭使用首套住房贷款购买首套自住住房的，在申请住房公积金贷款时，一方支付的较高可贷额度由45万元提高到55万元，夫妻双方支付的较高可贷额度由55万元提高到65万元。

另外，延长二手房贷款年限。使用职工住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款期限最长为30年。贷款年限加房龄由30年调整为40年。《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》河津管理处[2022]1号，自发布之日起执行，有效期5年。

据合肥住房公积金管理委员会办公室介绍，此次政策调整中的首套住房贷款，既包括商业银行发放的住房抵押贷款，也包括住房公积金管理机构委托发放的住房公积金贷款。

在确定公积金贷款实际贷款额度方面，合肥住房公积金管理委员会办公室表示，职工在一年内(含一年)连续缴存住房公积金，缴存时间为10次；连续缴存住房公积金在1年以上2年以下(含2年)的，缴存时间为15次；住房公积金连续缴存2年以上，缴存时间的倍数为20倍。账户余额不足10000元的按10000元计算。目前的“还款能力系数”为0.5。

对于政策调整的住房套数，贷款承办银行按照贷款申请人及共有人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)，以购房所在地不动产登记部门的房屋查验结果为认定标准，包括住房公积金贷款在拟购房以外无其他住房的首套房；申请住房公积金贷款购买的住房以外只有一套其他住房的，认定为二套房；根据住建部、人民银行等部委的规定和要求，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不发放住房公积金贷款。此外，对使用住房公积金贷款两次的缴存职工家庭，不发放住房公积金贷款。

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