洛杉矶 尔湾房价哪个贵

洛杉矶 尔湾房价哪个贵 在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗？

作者米叔，这才是美国创办者，旅美学者，资深媒体人。

一个字贵！二个字很贵！尔湾是位于加利福尼亚州橘县的一个城市，居民集中在中上阶层。

其中白人人口50%、亚裔人口占39%，其他族裔比例较少。

（图一，尔湾人口结构，白人占50%, 亚裔占39%）尔湾给米叔的第一印象，是一个很decent的城市，很多美国人养老除了选择东南边的佛罗里达，也会选择西南的尔湾。

因此，在尔湾，经常可以在路上看到豪车，以及车里坐着的酷酷的老头老太太。

另外，近十年来，越来越多的中国富豪在尔湾购置房产。

简单来说，不管是教育资源、环境、工作机会、经济、还是治安，尔湾都极大满足了富有阶层的需求。

也许有人会说，富豪爱大城市。

在国内，这的确是定律。

北上广深集中了全国的优质资源。

但是在美国，虽然大城市有着众多的资源，但同时也伴随着治安和地皮限制。

而尔湾是近十年新兴发展的城市之一，空间广泛，因此各种好的资源和投资纷纷都选择这个城市。

自然，房价和生活成本也蹭蹭往上走。

米叔查询了Best places的数据。

如果美国住房成本指数为100，尔湾的平均住房成本指数为418，（纽约、洛杉矶313左右，旧金山600指数）。

因此，尔湾即使不是最贵，那也是相对贵的了。

能支撑起高房价，显然需要有高收入人群去支撑。

图1可以看到尔湾地区的收入中位数大约为9万美金。

同加州总体相比，尔湾的任何一个阶层收入水平都比整个加州要高。

例如，在尔湾前5%的富人年收入25万美金左右，而整个加州前5%的年收入平均在23万美金左右。

（图1淡绿色为尔湾， 深绿色为加利福利亚洲。

）因此，整体的居住人民收入高，尔湾的房价中位数也在较高的区间： 大约$776,500美金。

米叔将尔湾与下列美国主要城市进行比较：·洛杉矶房产中位数 $583,600·纽约房产中位数 $581,400·休斯顿房产中位数 $ 219,922·芝加哥房产中位数 $ 208,900·奥兰多房产中位数 $157,600·西雅图房产中位数 $584,400·檀香山房产中位数 $635,500 最后祭出“湾区”的中位数房价： $1,122,500 心疼在湾区打拼的朋友。

米叔上文列出的都是美国特大城市的中位数房价，而尔湾这样一个小城市就已经超过了它们，除了“无敌”的旧金山。

另外，米叔将全美最大购房平台zillow打开，中位数的房产大约长这样：（142平方米，三居室二卫生间）当然，在尔湾还是有较为便宜的房产，米叔从价格最低排列，最便宜二居室大约在20万起，并且20 – 50万的房屋大多数为Condo户型（并非联排别墅），也不是国内所说的独栋别墅。

如果按照问题中所选“别墅房型”在尔湾地区都是60万以上不封顶，因此可以知道这个地区房价是高的。

所以，钱包鼓鼓的你，尔湾值得拥有。

在洛杉矶地区，尔湾是中国大陆来的新移民聚集的地区。

因为中国移民喜欢住大房子、新房子的特点，这一城市修建了许多的百万大屋。

根据联邦人口普查局公布的数字，2015 年尔湾人口约有25 万8 千人。

居民中有大约45% 的亚裔， 40% 的白人，7% 的拉丁裔，以及3% 的非洲裔。

而房屋的中位价格为74 万美元。

总体来说，因为房屋年代比较新、面积比较大，而且社区也以大房子集中，所以价格并不便宜。

通常新建的房屋也在一百万左右。

但是，虽然华人来到这里抢房，将房价炒高了，可是并不代表这里的房子就是性价比最好，也不是最贵的。

尔湾属橙县，比之其他海边的海景房，这里的房子并不算贵。

但是比之中国的北上广地区的房价，真也算是便宜的了。

由于新来的华人的涌入，使得尔湾地区的房价不同寻常地高于其他地区。

虽然尔湾也是学区良好，受教育水平高的社区，便是随着华人人口的增长，已经形成又一个华人城。

这样的情况往往会造成当地社区对华人的排挤。

许多在本区的老居民，并不想搬家，可是房价不断上涨，房关税一直攀高，也造成他们要交更多的税，他们对这种房价不正常增高的现象比较焦虑。

而华人在北京的高房价下，能够又一百万左右买到新房，已经非常满意。

所以，越来越多的华人涌入该市，就如当时华人喜欢涌入蒙特利公园市与阿凯迪亚市一样，渐渐改变了人口结构，画风就不同了。