买房时怎么认定二套房

二套房的认定:如果之前已经贷款买房，可以在房屋登记系统中查到。再贷款买房的，算二套房；如果已经全款买房，可以在房屋登记系统查询。如果再贷款买房，可以算作二套房。贷款买房，卖了，房屋登记系统里没有房子。