亳州市2017年拆哪个村

亳州市2017年拆哪个村 有人认为安徽亳州的房价已经降了几百、几千不等，未来几年还会降吗？你怎么看？

在这个问题下的应该都是亳州人，一般对于我们亳州这种四线末的城市来说，外地人丝毫不会关心它的房价，由于本人也是大亳州人，目前谯城区工作，过两年也会面临在市区有置业问题，所以我来谈谈这个问题。

r  首先，2018年亳州的房价基调是稳，没有几百上千的下跌，甚至来说，还微微涨了一点点，但是房地产市场却凉意十足。

对于亳州的购房群体，大概分有三种：1，市区适龄青年，纯刚需。

2，农村有钱人，尤其是外出务工人员挣到了钱的。

3，具有极大的购买力的拆迁户。

当然很多市区不着急买房的非刚需土豪，根据我的了解，一般家里的房产都是大于等于两套的，这些人没啥别的项目，有点小钱，想投资房产，当然这些人很少，不单列为一类了。

r  分开来看，第一类，市区工作的适龄青年，铁刚需，人不多，工作好，代表人物都是公务员，事业单位，教师，医生等，收入尚可，家里能力一般，买房都是父母首付，自己还贷，苦哈哈。

这种人不会受到房价影响，因为要结婚啊。

第二类，乡村有钱人，在外大城市务工挣到了一些钱的，2017年，也就是去年年底，为什么亳州房价会涨那么多，逢开必磬，甚至有抢房的现象，就是因为这一类人在外面打工，见证了他们所在大城市2016到2017年楼市的狂热，房价的疯长，撑不住了，过年回乡，焦虑置业，都奔着城南去，大城市买不起了，亳州南部新区搞一套，孩子上学结婚将来都能用得上。

第三类，拆迁户，土豪，大金主，开发商最喜欢的群体，买房都是全款的。

由于本人在城西谯城经开区管委会做过一阵子拆迁工作，所以知道，他们有钱，购买力很强。

很多卖商铺的开发商都去村里驻点了，哈哈，但是目前来说，中央在控制棚改，缩减棚改力度，像两年前南部新区那样大规模疯狂的货币化安置应该不会出现了，都是还原小区就近还原多点，当然他们也会买商品房，但是力度会小很多，商铺是他们的最爱。

r  所以呢， 到了现在2018年底，外出务工的人员2018年大概率见证的都是外地萧条的楼市，亳州高昂的房价，面对买房，都会谨慎很多。

而拆迁户，由于还原小区安置，拆迁补偿款的减少，动辄上百万去全款买房的现象也会收住。

至于亳州适龄结婚的刚需，在市区楼市的发展的自然是扛不起来大梁。

所以2018年底到2019上半年，亳州的地产商都会很艰难，房价会稳，会降，但是大降，可能性不大。

r  为什么这么说呢？看供求端，今年土地市场不太好，开发商拿地热情下降，亳州地价不便宜了，尝到了甜头的政府不会降低地价，南湖周边土地成本楼面价都是3000以上了，想挣钱至少要卖到7000以上，不然就亏本。

今年从四月到现在，涡北新区纯新盘就中铁德诺一家，西边纯新盘就北京城房和公园华府，南部纯新盘只有绿地新里玉晖公馆一家，刚刚开盘，精装修8500以上，差不多的得8800到9000.据说开盘非常火爆，可是开盘400套，蓄客蓄了小半年，这个成绩也仅仅是及格线。

当然绿地在高铁新城还有48.85亿拿到的将近1700亩地，这个是巨无霸大盘，绿地亳州城际空间站，与政府合作，楼面价不低也不高，具体没说，我大致估出来是2000左右，不过要代建非常多，路，公园，学校啥的。

目前出了两小块地的规划公示，刚需盘没毛病，容积率2.2。

跟玉晖公馆定位不一样。

这个楼盘，新里玉晖公馆不卖了一大半以上，它都不可能会上市的，而它一上市，会给南部新区楼市带来极大的震动，整个城南房价至少两年都不会涨起来。

有人认为安徽亳州的房价已经降了几百、几千不等，未来几年还会降吗？你怎么看？安徽省亳州市楼市区域主要分为城南、老城区、高铁片区与城北。

其中主要集中在城南区域。

在2017年时期，亳州可以说经历了房地产最高峰时期，房价迅速上升，购房者大有人在，大批楼盘在年底之前售罄。

进入2018年，亳州市房价和房市趋于理性，开始稳步发展，开发商拿地谨慎，以至于2018年土地成交数量屈指可数。

亳州房价并非有所下降，甚至品质、区位较好的楼盘以经卖到近万元，这其中还是存在政府控制下，并且绿地也在高铁片区拿下1600多亩的地块，欲要建设高铁新城。

并且城南区域仍有大片空地供应，房市发展空间大。

综上，我们可以看出亳州市房价已经趋于饱和，不会出现下跌千元范围。