房屋增值部分怎么算

《婚姻法司法解释三》(2021年1月1日起废止)第十条规定:婚前，夫妻双方签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以共同财产偿还贷款，房地产以首付款人登记。