北京四合院

北京四合院 80年代，北京一套四合院才一万块钱，为什么没人愿意买？

马未都说:“1990年，我开海马歌舞厅，赔了43万！那时候北京一套四合院才1万块钱，如果我当时用这些钱全部买北京四合院，到今天我一定是北京首富”谁也没长前后眼，谁也无法预测未来！当年，倒腾古董，手握几十万巨资的马爷，都没看出来北京四合院现在会如此值钱，更何况，那时候刚刚能解决温饱问题的普通老百姓呢？当然了，马未都说90年一套北京四合院一万块钱，肯定有一些夸大其词！但是80年代初在北京，面积小一点的四合院一万块钱一套，我觉得应该是真的！但为什么没有人愿意买呢？对于这个问题，我觉得有以下几点原因！80年代，万元户比亿万富翁都稀有，很多人即便是想买也没有钱啊！不是不买，而是真的买不起！根据相关部门统计，1981年的全国人均年工资收入是722元，平摊到每月应该是64.3元。

千万不要被这些平均值所迷惑，因为那时候，80%的工人每月工资都在20~40元之间！别说80年代了，就是90年代，如果你有一万元，那就算赫赫有名的大人物了，知名度不亚于现在的娱乐明星！1980年，我清楚的记得，爸爸一个月的工资才30块钱，我妈就更低了，只有十几块钱，一年下来，我们家的年收入也就是500元。

但这样的工资在当年，已经算是非常不错的了！至少可以解决一家人的温饱问题！因为，当时的物价非常低，80年代初，大米才1毛钱1斤，买猪肉0.95元1斤，电影票2-3毛钱，像土豆和西红柿这样的蔬菜，都是几分钱1斤，馒头和油条几分钱一个，那时候过年的压岁钱也就给1-2毛钱！一瓶茅台酒也就9块钱！当时北京的四合院一万块钱一套，绝对是真的，但当时对于大多数家庭来说，这个价格也是天价，以我们家为例，不吃不喝也要攒20年，才能买得起，真的太难了，也根本没想过这事！穷人买不起，极少数的富人，也不会买，为什么？当时的有钱人，要么把钱存进银行，安全保险还能吃利息！要么买一些稀罕物件，比如大哥大，录像机，摩托车，甚至是小汽车！这些物件，在当时可以彰显一个人的身份地位！就算是买房子，他们宁愿去深圳买楼房，也不会在北京买四合院，好不容易从大杂院里打拼出来，谁愿意再回到那个鬼地方！80年代，国家还有分房的福利制度，没有人愿意花那么多钱买一个破院子！80年代初，那时候商品房在国内凤毛麟角，即便是北京，直到1985年，才在方庄试点建了一部分商品房，但也几乎没人买！不仅仅是因为太贵，更重要的是那时候都是单位统一分房，这个福利制度一直到1998年才陆续取消！当时分到的房子基本都是筒子楼，厕所是公用的，厨房都在外面，一家几口挤在一个十几，二十几平米的房子里，但那时候的丈母娘也不挑，有住的地方就行！而当时的四合院在人们的印象中是什么样呢？平房，大杂院，很多家混在一起住！干点啥都不方便，而且特别吵，特别闹，跟住大街上没啥区别！住在里面的人，做梦都想搬出去！谁又愿意花1万元巨资买一个四合院呢？80年代，大多数人也没有投资意识，更没有超前的眼光！那时候，普通老百姓还没有什么投资意识的，更不没有超前的眼光和足够的远见！说到没有眼光和投资意识，我最佩服的就是我父亲，忘了是87年还是88年，他老人家花了5000块钱买了一台录像机，可没过几年就被VCD淘汰了！现在成了没人要的古董了，但这个古董却一文不值！如果说，80年代，你错过了买一万一套的四合院，觉得可惜了！想想1999年，北京天通苑刚刚开始出售经济适用房时，什么房价？2650元/平方米！比同等区域的房子每平米便宜1000多，但是市场认可度并不高，人们还是觉得贵，也看不上那的房子，根本没多少人申请！现在天通苑的房子均价都得40000/平方米以上了！所以，在国家和社会的发展历程中，这样的发财致富的机会，曾经无数次摆在你面前，但都被你选择无视！谁也别怪，只能怪自己目光短浅，毫无远见，更没有那个发财的命！买一套北京四合院非常麻烦，不能贷款，而且产权归多人所有！80年代初，人们还没有贷款这个念头，当然了，那时候社会上金融体系也不够完善，贷款买房想都别想！买一套四合院必须全款一次性付清，即便是现在，如果你想买一套北京四合院，依旧是没办法贷款和分期付款，这是最大的Bug！但相比于普通商品房的70年产权，北京的四合院是则是永久性产权！说到产权，麻烦就更大，那时候北京的绝大多数四合院，一般都住至少10家人口，而且每一家都有产权继承人，一家不同意，就没办法完成过户！这是很多买家和四合院代理销售机构最为头疼的事情！一家一家的谈下来，都同意安置条件后，可能需要花费1年以上的时间！因此，以上这两个问题，也让很多想买四合院的人望而却步！80年代，愿意花一万块钱买过四合院的人都有哪几种！80年代初，有钱并且有意愿买一套北京四合院的人，基本上就是这三种人！第一，那些有留学或者在国外生活经历的人，这些人在国外耳濡目染，发现那些老外对我国一些历史人文方面的东西，特别感兴趣，而且觉得很值钱！所以，他们认为具有上千年历史的四合院，未来一定会变得更有价值！第二，真正的投资或者收藏界的大佬，有眼光，更有远见，在他们眼里，北京四合院是一套房产，更是就是一个历史悠久的古董！所以，他们觉得北京四合院非常具有投资和收藏价值！第三，瞎猫碰死耗子，无心插柳柳成荫！手里有点闲钱，家里人口多，楼房里住不开，就想着买一套四合院，大家生活在一起，舒服一点！80年代，谁买过一套北京四合院呢？有据可查，就是家有儿女中“刘星的姥姥”-孙桂田！老人家据说是北京大户人家的千金小姐，离婚二次，带着三个孩子一起生活！80年代初，30几岁的孙桂田做小生意，赚了点钱！于是她想为孩子们做点什么，也不知道是懂投资还是眼光独到，他先是花两万块钱在北京买了一套四合院，后来又向亲戚借了2万多，又买了两套，如今这三套四合院，每一套都至少价值上亿元！总结人们之所以发出这样的感叹，并提出这样的问题，更多的还是因为目前北京四合院已经涨到了天价，每平米高达2-20万，不管是东城还是西城，最不起眼的一套四合院也是上千万起步，位置比较好的，面积比较大的，已经价值上亿！但历史不能重来，我们也不能总是倒着看历史，错过了就是错过了！一切历史，有因必有果！即便回到40年前，再给你一次选择的机会，你也不一定会选择花一万块钱买一套四合院！所以，80年代，想买一套北京四合院，你必须同时具备，充足的钱财，长远的投资眼光，收藏古董的决心，以及或多或少的运气！如今，四合院不仅仅是一座能居住的房子，它更是一种特定的文化产物，一种情怀，一种传承！而且越来越多的有钱人开始迷恋四合院的生活方式和尊贵地位！如今，有能力购买北京四合院的，依旧是非富即贵的人，而且是那些大富大贵的顶级富豪！很显然，我们依旧都不是！

1万元一套四合院，那马未都如果不开海马歌舞厅赔掉43万元的话，买上43套北京四合院，恐怕今天的北京四合院之王、北京四合院首富就是他了吧！投资眼光超过了许家印、杨惠妍、孙宏斌、王石等一大批地产大佬。

但是，历史没有如果！那么在80年代，老北京的四合院1万块钱一套，为什么没有出现万人抢购的局面呢？原因大致有以下几个方面：1、80年代人们，居者有其屋，房产还没有形成规范的市场上个世纪的80年代，中国刚刚开始改革开放，整个国家的经济活力处于复苏状态。

而此时城市里的房屋，包括北京的四合院，都是居者有其屋。

人们都居住在自家的房子里，而房子（也包括四合院）都是祖上传下来的。

中国人对于祖上传下来的，一般都是特别珍视的，不会轻易去出售。

80年代的中国人普遍认为，有一套可以居住的房子就行了。

至于房子的来源，要不是家里祖传下来的，要不就是单位分配的，或者直接住在宿舍中。

而且，人们觉得房子不是可以赚钱的产业。

家里如果有钱，是一定会投入到实体产业中，比如去买彩电冰箱电视机，然后分销给国内的市场，这是赚钱最快最便捷的途径。

直到1998年7月，国务院才下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出：自1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，启动商品房市场。

也就是说直到快接近2000年的时候，国家才出台政策：撤销了福利分房的政策，允许房子货币化，允许房子可以进行买卖。

这样一来，人们才知道了，原来房子可以作为一种商品，低价买入，高价卖出，从中间赚取差价。

从这个时候开始，房产市场才逐步开始形成，并经历多年变得规范起来。

所以，在整个80年代，当时的人们都没有把房产作为可投资的行业之一，全社会没有形成规范的房地产市场。

即使是现在看起来值几个亿的老北京四合院，那个年代的人们都不会花几万块钱去购买的。

2、80年代的人们，能拿出来1万元的人特别少80年代的人们，家中并没有多少积蓄，能有1万元的积蓄，那就是今天致富明星了。

在整个80年代，虽然全社会行业的物价都不怎么高，与之相匹配的是人们的收入也并不怎么高。

比如，80年代初，农村的普通工人一天也就赚几毛钱，月收入就十多块钱；城市里工人工资每天1块多，月收入也就30多元；大学老师的工资也就2-3元/天，月工资50-80元。

所以，如果以当时收入比较高的大学教授为例，每个月不到100元的工资收入，年收入不到2000元，还没有减去家庭日常的柴米油盐酱醋茶，那么攒够10000元，需要多长时间呢？至少需要5年的时间。

由此可以看出，攒够10000元的人数是非常少，也是极其不容易，那能拿出10000元来购买四合院的人就更加少了。

所以，谁家里能有1万元的积蓄，那是妥妥的算得上那个年代的富豪了。

但即使是有钱人家，也不需要自己买房子的。

因为自80年代开始，很多新的单位、工厂都从老城区搬出来，其配套的职工宿舍、家属楼也随之搬到城外。

只要在这个厂里工作，够一定的工作年限就可以参与福利分房。

此时的人们已经习惯了住新式的筒子楼或者多层楼，没有人愿意去城里的小狭窄的四合院居住。

3、80年代的人们，经济意识比较淡薄，房地产并没有成为人们主流的投资选择在整个80年代，人们的工资收入普遍不高。

其实也并不是赚钱或攒钱的难度大，而是整个社会的物质生产资料都不丰富，人们的需求不旺盛，导致整个社会的财富并不富裕。

在改革开放初期，企业的生产总值较高的都是国有的实体产业。

比如化肥厂，齿轮厂，钢铁厂，煤矿厂，彩电冰箱洗衣机厂子，纺织厂等等，他们生产的看得见商品。

房子，尤其是四合院并没有作为一种虚拟的，可买卖的商品来被看待，所以这一时期把四合院作为投资类型，并不是人们的首选。

再者，四合院的位置基本都是破旧的胡同里，院子门外是公共厕所，空中电线交织在一起，屋内光线昏暗。

四合院整体的卫生环境，居住环境比那些建在老城外面的郊区的多层住宅差多了，这自然就不是人们投资的优质资产了。

所以，即使某些家庭有多余的闲钱，也不会去花1万元去买一套四合院，等着它40年以后升值到几个亿。

那时候的人们，第一，储蓄资金不容易，第二，投资意识淡薄，第三，思想观念落后。

如果投资都会选择一些人们有旺盛需求的物品，比如冰箱彩电洗衣机空调缝纫机等，这种家用的电器需求，在城市人家慢慢地兴起。

况且，那个年代有几万、几十万甚至上百万的人凤毛麟角，他们彼此的关注点又都不在四合院为代表的房产领域。

所以，即使有人花了1万元买了一套四合院，可能想出手都找不到下家。

即便能找到下家，也可能是3万或者5万就出手了。

这一点很多人可能不信，电影《夏洛特烦恼》里的大春，夏洛告诉他房子会涨，大春最终还是把房子卖掉了。

中国人的投资观念中，能获得比原价高出几倍的收益，认为落袋为安最好了。

4、80年代的人们，社会风气初开，人们更加追求精神世界的满足“80年代，北京一套四合院1万元”，这句话是马未都说的，其实也就是小一点的院子能卖1万元，大一点的院子都能卖到小几万的价钱了。

既然价钱这么便宜，那么当时开歌舞厅赔了43万的马未都，为什么都没有买呢？这就和当时的社会背景有关系了。

80年代初，中国刚刚开始改革开放，这种开放不仅仅限定在经济领域，同时还有精神文化领域，因为很多海外的社会风潮已经慢慢的吹进中国了。

80年代初，我国的经济体制仍以国有计划形式为主，很多人都是国有企业的职工。

个体做生意的都是一些有关系的，或者有资源的人，他们可以拿到内部的外贸或者出口批文，做倒买倒卖的生意。

所以在个体经济不发达，整个社会大都是国有经济的情况下，大家的吃穿住行都处在同一个水平，那么唯一可以把人区分开来的便是思想文化。

这也是为什么在80年代初，我国的文学，诗歌，电影，音乐，戏剧，艺术等能够取得很好发展的原因。

当然，这也能解释了为什么能有43万存款的文艺青年马未都，愿意把钱拿去开歌舞厅，而不是去囤四合院。

最根本的原因就是，那个年代的人们，他们谈文学理想，论艺术前途，他们对于这些能让人精神世界变得美好的领域都有着美好的期待，把钱拿出买四合院炒房产，是最让圈子里的人鄙视的事情。

05、总结一下80年代，为什么没有愿意花1万元去买北京城里的四合院，最主要的原因是以下四个方面：第一，人们都有自己的房产，房地产还没有形成规范的市场，房子还不能作为一种商品进行公开的买卖；第二，在改革开放之初，人们的收入不比都不高，能拿出来1万元的人特别少；第三，在当时，人们的经济意识比较淡薄，有钱的人也倾向于搞实体产业一类的生意，房地产并不是人们投资做生意的首选领域；第四，80年代的人们，普遍都追求理想主义，追求精神世界的富足，对于用金钱来倒买倒卖获利常常持鄙夷的态度。