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2021年越南房价多少钱？

截至2021年第三季度，越南胡志明市平均房价为2683美元/平方米，河内为1650美元/平方米。胡志明的房产投资回报率约为2.6%-6.3%，河内的房产投资回报率约为4%-7%。

越南的房地产销售直线下降。

河内的公寓销售

根据第一太平戴维斯的数据，在河内两个月的封锁期间，2021年第三季度公寓销量减少了54%，至2400套，比2020年第三季度低7个百分点。别墅和联排别墅，2021年第三季度仅成交210套，同比下降54%。

胡志明公寓销售

根据第一太平戴维斯的数据，2021年第三季度，胡志明市的公寓销量同比下降94%，至约400套，较上年下降58%。总销售额是过去五年中最低的。2021年第三季度，别墅和联排别墅的销量同比下降79%，仅为290套。同比下降15个百分点。

越南的公寓供应下降。

根据第一太平戴维斯的数据，2021年第三季度河内的公寓总存量约为19600套，比上一季度下降8%，比去年同期下降27%。预计到2021年第四季度，11个新项目和两个现有项目的第二阶段将增加7900个单位，其中慈廉、嘉林和黄迈的增幅为81%。

河内计划在2025年前将怀德、同安、清治、嘉林和丹凤五个郊区变成市区。凭借其巨大的土地储备，它们将成为住宅开发的主要目标。从2023年起，这些地区将占供应量的36%。

在胡志明市，主要供应量在2021年第三季度达到五年来的最低水平，约为3000套——比上一季度下降18%，比去年同期下降70%。预计今年年底将交付7000多套。

第一太平戴维斯预测，到2024年，119个项目的未来供应量预计为12万套，大部分为乙级，占比48%。Thu Duc City将以44%的份额成为主要供应商。

越南的别墅和联排别墅供应量也在下降。

在河内，2021年第三季度别墅和联排别墅的主要供应量同比减少40%，至1088套。黄占供应量的32%，其次是同赢(20%)和怀德(15%)。同样，在胡志明市，别墅和联排别墅的主要供应在2021年第三季度下降到510套，同比下降73%。

第一太平戴维斯表示:“随着第四波疫情的到来，开发商在启动项目时都很谨慎，新供应持续匮乏。”“新的供应在短期内将是有限的，因为只有几个项目计划在第四季度开工，包括一个新项目和两个位于Thu Duc City和Nha Be的二期项目。”

因此，由于新冠肺炎疫情的影响，这两个城市的一些项目将推迟到2022年。

越南房产投资回报率如何？

根据第一太平戴维斯的数据，在河内，2021年第二季度的平均月公寓租金为每平方米24美元，同比下降8%。同样，按季度来看，首都的租金与前一时期相比略微下降了1%。2021年第二季度河内的平均入住率为69%，与去年持平，但与两年前相比下降了13个百分点。

在工业园区工作的外国人是河内酒店式公寓的主要需求来源。第一太平戴维斯表示:“自2021年5月以来，北江和北宁工业园区疫情的爆发对需求产生了负面影响。”

2021年第二季度，河内的服务式公寓供应量同比增长20%，达到5550套。据第一太平戴维斯称，位于巴亭和东大区的两个期待已久的项目推出了136个B级单位。过去五年，甲级公寓供应量稳定，占比53%，主要由雅诗阁和奥克伍德管理。接下来的19个项目预计将额外提供2，400个单位。

根据第一太平戴维斯的数据，在胡志明市，2021年第二季度酒店式公寓的平均租金为每月每平方米21美元，同比下降10%，环比下降2%。该市的平均入住率为64%，比前一年上升了3%，但比两年前下降了16%。

由于三个CityHouse项目的退出，胡志明市第二季度酒店式公寓的总存量比去年同期下降了3%。到2023年，预计将推出700多套。

而河内和胡志明市的总租金收益率——租赁物业的购买价格、税前、空购买成本和其他成本的回报——非常有吸引力。根据《全球房地产指南》的研究，去年河内的收益率保持在4%至7%左右的高位。在胡志明市，回报率略低，从2.6%到6.3%不等，视地区而定。

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