碧桂园地产房子质量怎么样啊

碧桂园房产现在情况怎么样？

3月30日，碧桂园(02007.HK)发布2021年业绩报告。报告期内，碧桂园实现营收5230.6亿元，同比增长13%；年内毛利约927.8亿元，净利润409.8亿元，归属于公司股东的核心净利润约269.3亿元。

截至2021年末，碧桂园的净负债率为45.4%，短期现金负债率约为2.3倍，剔除预付款后的资产负债率约为74%。目前，碧桂园仍属于“黄档”房企。在业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌重申，将努力在2023年年中前完成变绿目标。

规模不是第一追求。

值得注意的是，当前房地产行业普遍存在行业利润和毛利率下降的情况，碧桂园也是如此。

至于毛利率下降的原因，碧桂园首席财务官兼副总裁吴碧君表示，高价地交付、市场销售预期不佳等综合因素导致毛利率下降。“公司2020年至2021年上半年拿地的毛利率依然良好，调整期结束后行业整体毛利率水平将再次上升。”

与低迷的毛利率相对应的是，碧桂园已连续6年保持股权销售90%以上的回报率。

年报显示，2021年，碧桂园实现权益销售金额5580亿元，权益销售面积6641万平方米，权益销售均价8402元/平方米，累计权益物业销售套现约5022亿元，权益回报率90%。成为碧桂园研究院、嘉里等多家第三方机构统计中唯一权益销售额超过5000亿元的房地产公司。

报告期内，碧桂园新拿地333宗，从金额上看，66%分布在三四线城市。数据显示，碧桂园2021年5580亿元的总权益销售额中，75%来自五大都市圈，68%来自三四线城市。

细数碧桂园历年的销售数据可以发现，碧桂园一直强调合理均衡的布局和精准的投资。国家发改委(NDRC)提出，2022年，我国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务，以县域为重要载体推进城镇化建设。随着新型城镇化的推进和县域经济的发展，三四线城市的房地产行业还有一些差距。

在业绩发布会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌直言，中国的城镇化水平已经有了很大的提升空，城镇化进程将在“十四五”期间进一步推进，其中蕴含着无数的新市场和新模式。

在市场调整的当下，很多房企的追求已经从单纯的规模增长转向高质量发展。碧桂园执行副总裁程光宇表示，规模不是碧桂园的第一追求。自2018年以来，公司更加强调合理的量价关系。“今年市场整体销售规模会有所降低，呈现前低后高的过程，逐渐趋于稳定。碧桂园会根据当地城市政策和市场基本面的改善来安排销售节奏。”

莫斌在会上表示，在推货方面，公司将按照以销定供的原则，在2022年进行闭环管理。在不考虑新增投资的情况下，预计2022年全年权益可售量在6500亿元以上，预计该部分商品年去化率不低于70%。

“公司评估也根据市场变化进行了相应调整。进入市场低迷期，公司以可用资金为考核对象。”莫斌补充道。

控制支出，调整结构，保护资产

公开资料显示，截至2021年12月31日，碧桂园开发项目遍布全国31个省份、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县，项目总数达3216个。

另一方面，碧桂园年报指出，截至2021年末，现金余额约为1813亿元，可动用现金储备充足。

针对目前的情况，莫斌提出，碧桂园要以开源节流为重点，保证现金流和三条红线，做对的事，用现金流盈利，做准的事，控制支出，调整结构，保护资产。

碧桂园决定要做的一件事就是通过并购进一步增加土储面积。程广宇坦言，从去年下半年开始，市场波动和行业分化增加了MA机会，碧桂园也会在这方面增加一些部署。

据程光宇介绍，从2021年第四季度开始，碧桂园对现有合作伙伴的项目进行并购安排。“它已经与十多家房地产公司进行了谈判，接触了80多个项目。目前已收购35家，另有30家仍在洽谈中。另外，银行等机构手上也有一些项目，公司也在接触。今年的MA仍然是公司扩张的重要手段。”

随着房地产行业迎来政策“暖风”等因素，碧桂园对并购更有信心。中信证券指出，碧桂园融资渠道畅通，信用记录可靠。是去年11月以来国内信用债融资渠道恢复的首批大型民营企业之一，将维持“买入”评级。

就在3月份，碧桂园获得了招商银行150亿元的额度和农业银行200亿元的额度。“在开发贷方面，四大行对优质企业的支持力度很大。碧桂园在MA的贷款额度和银行的授信额度进一步增加。”吴碧君表示，“不过，碧桂园基于自身未来的行业发展和自身定位，可能会继续保持杠杆，努力向三条红线变绿，所以不会继续增加融资额。”

此外，莫斌还透露，截至2022年3月30日，碧桂园已无境内到期债券，9月和11月有两笔可回售的公司债，合计40亿元，而仅7月就有一笔7亿美元的海外优先票据。莫斌表示，碧桂园已提前制定还款计划，并根据市场情况考虑再融资等安排，进一步调整债务结构。