农地流转和土地流转

基本农田是否可以土地流转？不注意这3点，很容易吃亏！

是现在乃至未来都要推广的政策，因为非常适合现在的农村情况。在农村，我们可以看到大量耕地长期荒废、未开垦、闲置。近年来，国家也提出了保护永久基本农田，明确提出在任何情况下不得改变其用途，不得以任何方式用于其他基本农田。这个时候，一些人在农村的小伙伴就对基本农田能否流转产生了怀疑。主要是基本农田流转如果不注意这三点，很容易吃亏！

1.基本农田可以流转吗？

基本农田可以流转。因为基本农田是一种土地，所有权是拥有的，农民可以流转的是其经营权或者使用权。但基本农田不能买卖，公民无权买卖，否则违法。同时在法律上不具有任何法律效力，所以想买卖基本农田的人一定要注意。

另外，在签订基本农田土地流转之前，一定要仔细阅读合同。受让方将基本农田用于非农产业的，可以不签订本合同。否则一旦被政府查出，双方都要承担相应的责任。

第二，基本农田流转不注意这三点，容易吃亏！

一是承包方转让土地经营权的，应当在协商一致的基础上与受让方签订书面协议，并向发包方备案。

第二，承包人将土地交给他人耕种不满一年的，不需要签订书面合同。

承包方委托发包方、中介组织或者他人流转土地经营权的，应当由承包方或者其委托的受托方以书面形式签订流转合同。

3.基本农田流转模式有哪些？

1.租赁(分包合同)

是指承包方将部分或全部土地经营权出租给他人经营。

2.股权

是指承包方以固定价格投入部分或全部土地经营权，成为公司、合作经济组织等的股东或成员。，并用于农业生产经营。

承包方依法以租赁(转包)、入股或者其他方式转让部分或者全部土地经营权的，承包方与发包方的合同关系不变，双方享有的权利和义务不变。承包方自愿在公司开发经营中入股土地经营权的，可以采取优先股的方式降低承包方风险。公司解散时，土地股份应返还给原承包人。

一般来说，基本农田是可以流转的，但是流转的时候要注意不要签订书面合同，不要利用基本农田搞非农产业。

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