合肥新房购买

买房合肥新楼盘（合肥买房）

在合肥买房(在合肥买新楼)

本月，安徽省合肥市发布楼市“八大新政”，其中最受关注的政策是热门二手房限购；二是热门新楼盘的“摇号+限售”，政策性强。去年合肥本地楼市火爆。今年调控政策出台后，央视财经记者也来到了合肥。目前情况如何？

安徽:房地产新政出台，限购区域二手房成交量下降40%

合肥市区主要集中在西南，目前均价在1.6万左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，学区房价格相对较高。新政规定，拥有两套及以上住房的家庭，不能购买规定范围内的二手房。记者来到限购区域之一的向阳区。据中介反应，合肥之前没有二手房限购政策。近几年附近学区房价格上涨很快，有的甚至达到了五六万平米。

合肥庐阳区某房产中介:有的房子半年前是100万，110万，120万的形式，现在190万已经卖出去了。

中介普遍表示，去年以来当地楼市火爆。近期限购新政出台后，成交量锐减，房东和购房者普遍处于观望状态。

合肥庐阳区某房产中介:他们也在观望。比如前两个月也一样。这边跟楼主说，那边一夜之间加十万二十万，很正常。乱七八糟的，所以楼主现在的心态比以前好多了。

安徽合肥庐阳区某房产中介:我们店30多人都是合肥比较大的中介。他们这个月卖了一栋房子。去年涨的时候成交量不低，就是新政出来后低。

合肥行政区某房产中介:行政区的房子可能比以前多一点，但不代表爆发式增长。就行政区而言，没有出现明显的价格下跌。

某房产平台研究院安徽分院负责人俞鲁青:根据我们现在监测到的数据，限购面积的下降会非常明显。整体限购区域的成交量下降了40%以上，价格下降的幅度也比较大，因为这两周我们监测到这个数据是一个接一个的下降，幅度每周都在7%以上。

合肥新房实行“摇号+限售”，开发商观望气氛浓厚。

新政策的出台，让合肥二手房市场迅速降温。新房方面，也对之前购房流程不透明、开发商搭售等乱象起到了控制作用。新房市场发生了哪些变化？

安徽合肥高新区某售楼处工作人员:4月6号新政出来以后，合肥就没有新的开盘了，要等政府的通知，因为注册的网站或者App没有公示。

记者询问了多个新楼盘，开发商均表示尚未开盘。朱是一家中介公司的工作人员，负责新盘业务。他告诉记者，高新区集中了科大讯飞等大型企业，一些新盘更受欢迎。新政出台后，摇号政策的咨询量明显增加。

合肥高新区房产中介朱:新政没出来的时候，他们不是全价购房人，很可能没有机会参与其中。现在新政出来后，有一些首付比例稍微低一点的客户，这些客户中有45%的人认为新政出来，他也可以参与摇号。很多客户咨询这一块，关注度还是比较高的。

记者走访了解到，在新政刚刚出台之前，一些开发商为了避免摇号，直接关闭售楼部，停止购房者登记。随后，合肥市房管局增加了网上摇号规定，目前正在筹备网上报名系统。

某房产平台研究院安徽分院负责人于鲁青:第一是保证刚需购房的基本需求能够得到满足；二是抑制炒房，因为三年限售是从取证开始的，如果加上取证和施工的时间，5-6年是部分炒房者无法接受的，所以这个需求被挤出来了；第三，增加新房的性价比，所以这三个可能是它的核心影响。