法拍的房子不限购吗

法拍房便宜且不限购 买这种房子会有风险吗？

看着不断上涨的房价，很多朋友都想尽快“上车”，但也有人因为社保问题被挡在门外，没有资格买房。这时候有一种拍卖行可能会被买家注意到。据说拍卖行不限购，价格低于市场价。真的是这样吗？期房买房有哪些风险？

一、什么是法国拍卖行？

拍卖行一般是一些因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖，需要通过拍卖取得产权的房屋。主要来源有四种:抵押违约、违约、司法没收和无主财产。

二。法国拍卖行的优势

1.不限购

拍卖行是否限制，每个城市的规定都不一样。目前北京、上海等城市的大部分拍卖行都不限购。建议去交易中心咨询台核实具体情况后再购买。

2.价格低。

拍卖行的起拍价较低，一般只有市场价的80%左右。在第一次拍卖的情况下，第二次拍卖的起拍价将再降低20%。通常情况下，拍卖行的价格会比市场价低10%-20%左右。但拍卖本身价格最高，价格相差很大。

三。拍卖行的风险

1.只能全款购买。

拍卖行的资金要求高，拍卖前要交定金，一般是起拍价的10%左右。如果拍卖成功，你要在10-15个工作日内(视协议而定)付清全部房款，否则不仅房子会被收回，定金也会被没收作为违约金。

2.转移可能是不可能的。

拍卖行的业主往往会涉及债务问题，房子可能已经抵押，甚至多次抵押。按照规定，拍卖行的后续风险全部由买家承担。如果不能解除抵押，抵押的房屋就不能过户。

3、可能不住进去。

法院拍卖的是产权，不包括使用权。如果房子已经被占用，法院一般不负责清理。如果房子有租客，按照买卖不毁约的原则，在租期内是不可以入住的。如果原业主拒绝搬迁，购房者收回房产会比较麻烦。

这里普及两个概念，参与竞拍前要明确:

交房拍卖:不仅保证帮助过户，还要负责空房屋的交付。

无幸运拍卖:只有在竞买人支付房款后，才帮助办理过户手续，交房等纠纷，由竞买人自行处理。

4.还有其他额外的损失。

拍卖意味着买家接受房子的现状。如房屋产权存在瑕疵，如拖欠水电物业费、未缴纳土地出让金、无房产证、违章建筑等。，买家需要为此承担责任。

依法买房确实有“失手”的可能，但也有很多风险。建议前期做好调研，逐一排除房子可能存在的风险。拍卖前定一个心理价位，一旦超过就放弃，防止一时发热，冲动举牌。