房东把房屋抵押银行贷款,应告诉租户吗

房贷期间出租要告知银行吗？养房易忽视细节

最近有消费者问，自己的房子贷款还没还清，想租出去。有必要通知银行吗？

很多人贷款买房后发现还房贷真的很难。最好把房子的一部分或整栋租出去。这样可以增加一部分收入，还能更好的缓解房贷压力。

具体来说，如果房租大于月供，就是划算的。就是这样，除去月供(甚至物业费等固定支出)，还有盈余。

当然，很多人可能就没那么幸运了，即使房租不大于甚至低于月供。就是加点钱做月供，至少可以减轻还款压力，不影响家庭生活质量。

但需要注意的是，因为贷款还没还，房子还抵押在银行。要不要通知银行？

贷款买房后租房时别忘了告知义务

根据《物权法》第一百九十条规定，抵押合同订立前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

也就是说，如果房子是贷款购房前租的，就没必要了。但如果抵押的房屋在贷款期间出租，你必须书面告知承租人，也就是银行，其已经抵押的事实。

贷款买房还有哪些小细节需要注意？

细节一:月供要控制在家庭总收入的50%以下

新人们在买房时，要考虑房子总价、首付金额和自己能承受的月还款额。一般情况下，新人每月还款额最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才能基本保证日常生活基本不受影响。

细节二:如果还款有困难，可以申请延长期限

当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。你可以向银行申请延长贷款期限。经银行调查，如无拖欠偿还贷款本息的情况，银行将接受您延长贷款期限的申请。

细节三:贷款第一年内不要提前还贷

根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后进行，且你还款的金额应超过6个月的还款金额。

细节四:还清贷款后别忘了取消房贷

不要以为还贷就可以算是完全完成使命了。还贷后记得办理抵押注销。在您还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结清证明和抵押房产的其他房地产权证，到房产所在区县房地产交易处办理注销抵押。