买房须知的18个常识新手买房注意哪些坑

买房必须记住这六点法则 不然你会吃大亏！

买房是一件很费心思的事情。买之前要担心买不到合适的房子，买了之后又开始担心买的房子不是好房子。所以如果你不想吃亏，一定要记住以下六条规则。

第一，房子不仅要南北通透，还要进深小

一套南北通透的房子一直是大多数人的首选，因为谁都知道这样的房子是好房子。但是需要注意的是，一个房子南北通透是不够的，还需要进深和进小。一般来说，进深与开间的比例应在1:1.5之间，否则，无论进深过大还是开间过小，都会影响户型的采光和通风。

第二，房子朝南的房间越多越好

朝南的房间采光通风效果会比其他方向的好。此外，由于中国是北半球国家，冬季大部分地区都吹西北风。这个时候只要关着窗户就会暖和很多。夏天吹东南风的时候，打开窗户会很凉快。所以买房的时候，尽量买南方房间多的房子。

三。空不要买调色板在凸窗下的房子

空调色盘的位置是一个容易被买家忽略的细节，但是空调色盘放在飘窗下面的情况并不少见，这样的布局还是不要买的好。原因是什么？空凸窗下的调节板会造成维修困难。你不想因为空的调节板在闷热的夏天长时间修不好而受罪吧？

四。如果一栋建筑有天井，不要

如果楼房有天井，看起来里面全是古典文艺，但如果买了一层楼的房子，下半辈子就苦了。一旦楼上邻居想偷懒，不往楼下扔垃圾，你家门口很快就成了天然垃圾场，但主要还是看居民的整体素质。

五、剪力墙真的不能轻易动

剪力墙既能承受和传递竖向荷载，也能抵抗水平荷载。是维护建筑结构的重要一环，一定不能轻易改动。至于剪力墙，平面图上加粗的黑墙就是它了。

六。同层卫生间排水良好

同层排水具体是指污水、垃圾敷设在同一楼层平面内，使污水、垃圾排放量达到或超过同类及其他排水方式，顺利进入排水干管的排水方式。一旦出现需要疏通和清理的情况，可以在这层楼解决问题。换句话说，同层带排水的卫生间更容易维修，排水效果更好，所以买房时别忘了和销售人员核实一下这个问题。

现在，你还记得这六条买房规则吗？只有用心写下来，才能不吃亏。